APPARTAMENTO STRADA DI RENACCIO 77 – SIENA

LOTTO 8 diritto di piena proprietà su appartamento condominiale sito in Siena, Strada di Renaccio 77, posto al piano primo interno 11: costituito da ingresso diretto sulla zona soggiorno /pranzo/cucina, camera matrimoniale, camera singola, disimpegno e bagno, dotato di lavandino, vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia racchiusa da muro con box scorrevole.. sup. utile di mq. 42,56 quella com.di mq 63,22.NCEU Siena al Foglio 109 Part.a 6 sub. 79 -A/2 cl. 2-,cons. 2,5 vani- sup. totale mq 63,22- R.C. € 290,51.Difformità catastale:Rispetto ai disegni consegnati presso il Comune di Siena alla fine lavori, non è stata indicata una sporgenza nella zona giorno. Sarà necessaria una CILA in Sanatoria (ai sensi dell’art. 201 della L.R. 65/2014), con il pagamento della sanzione. Non vi è conformità catastale. Esistono difformità tra lo stato reale e lo stato accatastato in quanto rappresentato un tramezzo nella camera che non è stato rilevato nello stato reale.La difformità rinvenuta ha una rilevanza catastale in quanto modifica il numero di vani e quindi è tale da variare la consistenza dell’immobile in quanto si realizza una redistribuzione degli spazi interni, che deve essere corretta ai sensi dell’art. 19 comma 4 del Legge 78 del 31 maggio 2010 per ottenere la conformità catastale degli immobili, ediante presentazione dei DOCFA. L’APE colloca il bene in categoria E. Stato di manutenzione: medio.l’appartamento è finito ed abitabile. i pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa perimetrale, le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati color bianco o colori pastello. I bagni presentano lavandino, vaso, bidet e doccia con box, e sono rivestiti in piastrelle di ceramica fino ad un’altezza di circa 1,20 metri. Lavandino, vaso e il bidet sono del tipo sospeso.l’ appartamento è dotato di impianti elettrico e idraulico sottotraccia: l’impianto di riscaldamento presente è di tipo centralizzato. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento si fa presente che ad oggi, tutti gli appartamenti sono in assenza di un impianto funzionante in quanto è stato recentemente chiuso dal condominio il contatore del gas condominiale ed isolati gli impianti degli appartamenti dalle centrali termiche esterne per insostenibilità dei costi e verifiche impiantistiche da fare. Di fatto gli appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento ed il perito suggerisce la realizzazione di singoli impianti del tipo ad unità esterna e split interni, senza bisogno del gas. Per la parte elettrica gli impianti sono dotati di singoli impianti sottotraccia facenti capo a sotto contatori di un unico contatore condominiale: tale impostazione dei sotto contatori non è ad oggi più a norma ed i singoli appartamenti si dovranno dotare di contatore elettrico individuale. Gli oneri di tali mancanze sono stati indicativamente considerati nel valore di stima. Ogni appartamento è dotato di cucina arredata, con attacchi per la lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono nel bagno. gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato, così anche il portoncino di ingresso, dotato di serratura e pomello. L’edificio che ricomprende l’unità immobiliae oggetto di vendita si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato destinato ad autorimessa. Ubicato ad est della città, a circa 12 Km dal centro ed a 2,5 Km dallo svicolo della tangenziale Est di Siena, è stato costruito ex novo negli anni 2002-2007 su un terreno adiacente ad un complesso edilizio antico di origine rurale. Dalla Strada di Renaccio, si accede al complesso edilizio tramite le particelle 488-474 e 773 per servitù costituita (diritto di passo pedonale e carrabile).L’ingresso principale è posto sul lato est, tramite porta a vetri: al piano terra è presente l’ascensore, la rampa di scale per i piani superiori e un piccolo vano scale che conduce al garage sottostante.ha un’architettura di stile moderno.L’edificio è costituito da n. 17 abitazioni

DATA ASTA 17 marzo 2026
OFFERTA MINIMA € 52,000.00