APPARTAMENTO STRADA DI RENACCIO N. 77 LOC. RUFFOLO SIENA – SIENA

diritto di piena proprietà su appartamento condominiale posto al piano terra interno 7 costituito da ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, camera, matrimoniale, ripostiglio e bagno, dotato di lavandino, vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia con box d’angolo. superficie utile calpestabile è pari a circa mq. 60,85. il resede di proprietà esclusiva del sub. 73 ha una superficie di forma irregolare allungata di dimensioni mq. 174,03 La superficie commerciale complessiva (appartamento e resede sub.73 e sub.56) è pari a circa mq. 77,82. Si fa presente che il resede non è collegato direttamente all’appartamento e che lo stesso resede è accessibile tramite cancello in proprietà adiacente, non oggetto di procedura, ed in uso alla stessa proprietà adiacente.Censito al NCEU al Foglio 109 Part. 6 sub. 73, A/2 cl. 2-,cons. 3,5 vani- sup. totale mq 57- R.C. € 406,71( appartamento)- sub 56 resede. Prestazione Energetica (APE) classe.C. Sussistono difformità tra lo stato reale e lo stato accatastato: è rappresentato un tramezzo nella camera che non è stato rilevato nello stato reale. Tale difformità ha rilevanza in quanto modifica il numero dei vani e deve essere corretta ai sensi dell’art. 19 co. 4 del D. Legge 78 del 31.05.2010 per ottenere la conformità catastale degli immobili del bene mediante la presentazione dei DOCFA. Sussistono anche difformità urbanistiche tra lo stato reale e lo stato autorizzato: rispetto ai disegni consegnati presso il Comune allegata alla fine lavori, la posizione della finestra del bagno è leggermente spostata. Sarà necessaria una CILA in Sanatoria (ai sensi dell’art. 201della L.R. 65/2014), con il pagamento delle relative sanzioni. L ’edificio che ricomprende l’ unità immobiliare oggetto di vendita si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato destinato ad autorimessa. Ubicato ad est della città, a circa 12 Km dal centro ed a 2,5 Km dallo svicolo della tangenziale Est di Siena, è stato costruito ex novo negli anni 2022-2007 su un terreno adiacente ad un complesso edilizio antico di origine rurale .Dalla Strada di Renaccio, si accede al complesso edilizio tramite le particelle 488-474 e 773 per servitù costituita (diritto di passo pedonale e carrabile).L’appartamento è finito ed abitabile. i pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa perimetrale, le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati color bianco o colori pastello. L’unità immobiliare è dotato di impianti elettrico e idraulico sottotraccia: l’impianto di riscaldamento presente è di tipo centralizzato .Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento si fa presente che ad oggi, tutti gli appartamenti sono in assenza di un impianto funzionante in quanto è stato recentemente chiuso dal condominio il contatore del gas condominiale ed isolati gli impianti degli appartamenti dalle centrali termiche esterne per insostenibilità dei costi e verifiche impiantistiche da fare. Di fatto gli appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento ed il perito suggerisce la realizzazione di singoli impianti del tipo ad unità esterna e split interni, senza bisogno del gas. Per la parte elettrica gli impianti sono dotati di singoli impianti sottotraccia facenti capo a sotto contatori di un unico contatore condominiale: tale impostazione dei sotto contatori non è ad oggi più a norma ed i singoli appartamenti si dovranno dotare di contatore elettrico individuale. Gli oneri di tali mancanze sono stati indicativamente considerati nel valore di stima. Ogni appartamento è dotato di cucina arredata, con attacchi per la lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono nel bagno. gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato, così anche il portoncino di ingresso, dotato di serratura e pomello.L’edificio è costituito nel suo complesso da n. 17 abitazioni,

DATA ASTA 17 marzo 2026
OFFERTA MINIMA € 65,000.00