CASA / VILLA VIA IV NOVEMBRE 21 – NICOSIA

L’unità immobiliare, NCEU Comune Nicosia fg 82 part 1720 sub 8, adibita ad abitazione familiare, è posta al piano 2°, ha accesso da una scala condominiale che si diparte dalla Via IV Novembre n.21 ed è composta da un ingresso, una cucina con due finestre su Via G. Bonomo, un salone con balcone su Via IV Novembre, un disimpegno, una lavanderia, un bagno, una camera, una stanza da letto con balcone su Via IV Novembre. L’unità immobiliare è dotata di impianto elettrico, idrico, di scarico, di riscaldamento e di climatizzazione. Per questa unità immobiliare è stata rilasciata dal comune di Nicosia la Concessione Edilizia in Sanatoria N. 26/96, Prot. N. 4244, Pratica N. 246, in data 12/03/1996. Dal sopralluogo effettuato e dalla documentazione reperita, il C.T.U. Ing. Vito Fiorenza ha accertato che l’unità immobiliare non è conforme ai titoli abilitativi rilasciati dal comune di Nicosia, tuttavia, la difformità è regolarizzabile mediante C.I.L.A. in sanatoria ai sensi dell’Art. 3 comma 1 lettera b e Art. 6-bis D.P.R. 380/2001, Art. 3 comma 5 L.R. 16/2016 con costi stimati dal CTU in € 3.100,00. L’immobile non è neppure conforme alla planimetria depositata al N.C.E.U., la difformità, – consistente nella modifica di alcune tramezzature interne – è regolarizzabile mediante Variazione della Planimetria Catastale DOCFA con costo stimato dal CTU in € 500,00. Le spese relative alla pratica edilizia (C.I.L.A. in sanatoria) e all’aggiornamento della planimetria catastale (DOCFA) ammontano complessivamente a circa € 3.600,00 e sono state già decurtate dal prezzo base d’asta. L’immobile, dotato di attestato di prestazione energetica, rientra in classe “F”, risulta attualmente occupato sine titulo.

DATA ASTA 10 marzo 2026
OFFERTA MINIMA € 60,345.00