CAPANNONE / IMMOBILI INDUSTRIALI VIA ACQUA CALDA – MARSCIANO

Diritti di Piena Proprietà (1/1) su immobile urbano sito in Comune di Marsciano (PG), Via Acqua Calda n. 4 costituito da capannone prefabbricato di tipo industriale elevato ad un piano fuori terra di mq. 765,00 coperti circa, incluso accessori. con annessa corte scoperta su tre lati di mq. 1017,00 circa, avente l’accesso principale dalla pubblica via mediante cancello carrabile.Il compendio è costituito da un capannone ad uso opificio, situato in una zona a destinazione mista (residenziale, artigianale e commerciale) nella prima periferia di Marsciano, in posizione pianeggiante sul versante nord, a poche centinaia di metri dal centro cittadino. L’edificio si colloca tra tre strade, di cui la prima comunale (Via Acqua Calda o Vocabolo Acqua Calda), le altre due (latistante e retrostante) appaiono di libero accesso, in quanto conducono ad un palazzo posto sul retro, ma di fatto risultano catastalmente intestate ad altra Società. Il compendio è servito da importanti vie di comunicazione, quali la S.S. 3 bis Tiberina, la Strada Provinciale 363, le cui intersezioni si trovano a circa 5 km di distanza.Il compendio costituito da un capannone prefabbricato a un solo piano, con corte pertinenziale annessa su tre lati. L’accesso principale avviene da Via Acqua Calda, tramite un cancello carrabile scorrevole. Attualmente, la corte risulta accessibile anche da un varco pedonale di circa 80 cm posto tra il “Locale Pesa” e una recinzione in rete metallica e pali in ferro, in parte danneggiata, apparentemente coincidente con un frustolo di terreno che perimetra il compendio su due lati. La porzione terminale della corte posta a nord risulta liberamente accessibile dall’esterno. Analogamente, il retro del capannone confina direttamente con un’area aperta, apparentemente di uso pubblico, ma intestata in catasto ad altra ditta. Si tratta di un capannone industriale indipendente situato in una zona urbana a carattere prevalentemente residenziale/commerciale e, come descrive la Zona B/1 delle N.T.A. del P.R.G. del Comune di Marsciano: “formalmente sconnesso con la struttura urbana esistente e soggetta a destinazioni d’uso complementari all’insediamento residenziale”. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 765,00 mq. coperti e con un’altezza utile interna di 6 ml. ca. che consente l’utilizzo di scaffalature industriali e macchinari di grandi dimensioni. Il capannone versa attualmente in uno stato di abbandono e nelle condizioni di fatto evidenziate nella perizia.Adiacente al corpo principale, sul lato nord posteriore, si trova una struttura metallica tamponata con pannelli sandwich, realizzata in ampliamento, adibita in origine a zona lavaggio contenitori, dotata d’ingresso indipendente dall’esterno ma nel contempo comunicante col reparto principale. E’ presente un ulteriore corpo di modeste dimensioni destinato a ‘locale pesa’, affiancato da una tettoia aperta, sempre in adiacenza al capannone. PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. ALESSANDRO ACCARDI (Tel. 0743 675065)GIUDICE ESECUZIONE: Dott. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 – 0743 45107)

DATA ASTA 14 maggio 2026
OFFERTA MINIMA € 127,800.00