LOCALE COMMERCIALE VICOLO DELLA COSTITUZIONE – PITIGLIANO

Immobile di 150mq dei primi del ‘900 scavato nella roccia tufacea sito nel Centro storico del Comune di PITIGLIANO (GR) in vicolo della Costituzione angolo via Zuccarelli. Attualmente adibito ad attività di Ristorante.E’ costituito da un piano primo con ingresso su Via Zuccarelli. Attraverso l’ingresso si accede ad un vano destinato a zona lavaggio e due ripostigli. Da una porta si accede ad una dispensa e allo spogliatoio dotato di bagno. Questo piano è collegato ai piani sottostanti solamente tramite un montavivande.Scendendo vicolo della Costituzione si accede al ristorante. L’ingresso si affaccia su una sala a cui si accede alla cucina e ad un corridoio che porta alla seconda sala dotata di uscita di sicurezza e di camino. Le due sale sono messe in comunicazione con due finestre interne. Dal corridoio si giunge alla scala che porta al piano sottostante composta da due salette scavate nel tufo adibite a ristorazione. Proseguendo si giunge all’unico bagno del ristorante senza finestra. Tramite un disimpegno si accede al magazzino anch’esso dotato di uscita verso l’esterno e collegato tramite porta alle cantine scavate nella roccia tufacea non presenti nelle pratiche urbanistiche. Tutti i locali facenti parte della struttura sono in condizioni manutentiva sufficienti. I reparti al piano primo sono sicuramente più trascurati.Il fabbricato così come i suoi interni esposti al pubblico sono coerenti con le costruzioni tipiche di Pitigliano. Impianto elettrico è individuabile nel punto di fornitura ENEL ubicato nella parete esterna nei pressi dell’ingresso del ristorante dentro una nicchia dotata di sportello in ferro. Essendo l’unità immobiliare divisa in più piani con funzioni diverse l’impianto è stato realizzato sotto traccia nelle porzioni del ristorante adibite alla clientela e a vista in tubazione plastica per le porzioni ad uso esclusivo del personale. Non è stata fornita la dichiarazione di conformità prevista dal D.M. 37/2008, ma, considerando che l’impianto è a servizio di un ristorante, si presume che sia stata fatto, tuttavia, dato che l’impianto risulta datato, si consiglia una completa revisione.L’unità immobiliare risulta dotata di linea telefonica. Di detto impianto non è stata reperita la conformità.Il piano primo non è dotato di impianto di riscaldamento, vi si trova solo l’unità esterna degli split della sottostante sala. Anche la cucina del piano terra è priva di riscaldamento mentre l’adiacente sala è servita da due split collegati all’unità esterna anzidetta.La seconda sala ristorante posta sotto il piano terra risulta essere l’unico ambiente riscaldato e condizionato.L’adduzione di acqua potabile a servizio dell’unità immobiliare avviene direttamente dall’acquedotto comunale. La tubazione è sottotraccia e non risultano ispezionabili.L’unità immobiliare risulta regolarmente allacciata alla fognatura pubblica.Di detti impianti non sono state rintracciate le conformità.La cucina del ristorante risulta accessoriata con molti elettrodomestici elettrici e è dotata di un piano fuochi di potenza inferiore a 116 kW pertanto non necessita di Certificato Prevenzione Incendi. Detti fuochi sono alimentati da due bombole GPL stivate in un apposito vano con affaccio sulla pubblica via (Vicolo della Costituzione) nei pressi dell’ingresso del piano terra che tramite tubazione sottotraccia, il gas raggiunge gli utilizzatori.Per collegare la cucina posta al piano terra e la sovrastante zona lavaggio, magazzino è stato istallato un piccolo montacarichi: di detta macchina non è stato fornito il manuale di uso e manutenzione da cui desumerne le caratteristiche tecniche. il montacarichi è funzionante.Impianti di protezione antincendio Non presenteNon è stato possibile accertare l’esistenza di un condominioOccupato dal proprietario che vi esercita la propria attività di ristorazione

DATA ASTA 03 giugno 2026
OFFERTA MINIMA € 123,750.00