APPARTAMENTO VIA DI VALLE DELLA MULETTA – ROMA

Piena proprietà di villino facente parte di un fabbricato composto da più abitazioni, oltrebeni accessori dotato di giardino. L’unità immobiliare, indicata catastalmente come postaal piano interrato, si palesa a tutti gli effetti, nel fronte d’accesso, come un piano terra,dotato di finestre e portefinestre per l’uscita al giardino pertinenziale. L’accessoall’immobile avviene da vialetto carrabile privato, comune anche ad altra unitàimmobiliare, sito al civico 43 di via di Valle della Muletta, tramite il quale si giunge alcancello del giardino e quindi, attraverso questo, alla parte abitativa dell’unitàimmobiliare. Per mezzo di una ridotta veranda antistante il portone d’ingresso si puòaccedere alla parte edificata del bene. L’ingresso avviene direttamente nella cucina,grande vano confinante per un lato con la camera padronale, raggiungibile transitandonel corridoio dell’abitazione. Detta camera è dotata di proprio bagno privato. Dalcorridoio, si può accedere poi, alla seconda camera dell’abitazione dotata di portafinestrache consente di uscire sul retro dello stabile, ove è presente un’area scopertapertinenziale, di ridotta estensione. la camera è poi dotata di bagno privato.Nell’appartamento è presente poi una terza camera da letto, di minori dimensioni, conbagno privato. L’abitazione si compone di una zona di servizio, prospettante il retrodella costruzione, che si articola attorno ad un disimpegno funzionale ad un guardaroba,ad un bagno ed al ripostiglio, vano dal quale si può uscire sul retro. In detta areascoperta, protetta da una porta in ferro, è alloggiata la caldaia dell’appartamento,funzionale alla produzione di acqua calda sanitaria ed al riscaldamento, garantito daradiatori in alluminio alloggiati in tutti i vani. La caldaia non è collegata alla pubblicarete di distribuzione del gas, ma è alimentata da un grande bombolone di GPL ubicatoall’interno del giardino del Bene 2. Completano la consistenza dell’abitazione, un grandeambiente adibito a pranzo-soggiorno, un ridotto disimpegno, un bagno ed un localeadibito a deposito. Detti vani, si sviluppano nella porzione del bene, tutt’ora pienamenteidentificabile come livello interrato. Il vano pranzo-soggiorno è privo di finestre versol’esterno, presenti solo verso l’intercapedine, che perimetra su tre lati detta porzionedell’abitazione.La pertinenza, si mostra in parte lasciata a verde ed in parte pavimentata con lastre dipietra di forma irregolare.Confini: confina: per il lato Sud-Ovest, con il proprio giardino ed al di là di questo, condistacco verso l’abitazione distinta dal sub. 501 della part. 422 oltre che con il vialettod’accesso comune ai due immobili suddetti (sub. 505, part. 422). per il lato Sud-Est conaltre unità immobiliari del medesimo fabbricato (site al civico 45 di via di Valle dellaMuletta) oltre che, relativamente al giardino, con area scoperta pertinenziale a dettiimmobili, distinta dalla particella 421. per il lato Nord-Est, parte verso terrapieno e parteverso area scoperta individuata dal subalterno 504 della particella 422, giardinoesclusivo del Bene 2 della procedura. per il lato Nord-Ovest, con terrapieno di cui alsubalterno 504 della particella 422.Dati catastali: al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, foglio 101, part. 420, sub501, graffato con particella 422, sub 503, z.c. 6, categoria A/7, cl. 6, cons. 5,5, renditaeuro 1.136,21, piano S1.REGOLARITA’ URBANISTICA Costruito in forza di istanza del 13.4.1970,protocollo 12108 cui è seguito il rilascio della Licenza Edilizia numero 1167dell’8.07.71. Il corpo dello stabile originario, ben individuabile nell’edificio attuale, èstato realizzato con orientamento ribaltato, rispetto alla previsione progettuale. Venivapoi presentata, in data 13 dicembre 1972, acquisita con protocollo n. 42034 dellaRipartizione XV, istanza per il rilascio del certificato di abitabilità e rilasciata la relativadichiarazione in data 23 agosto 1973 n. 399. L’esperto ha individuato successive pratichedi condono e, precisamente: 1. La domanda con protocollo numero 65276 del28/03/1986. 2. La domanda del 01/03/1995, con protocollo numero 55749.

DATA ASTA 15 aprile 2026
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