APPARTAMENTO V. STUFA PIGNA CASTELLO – FERENTINO

Il lotto 1 è costituito da un corpo di fabbrica principale ad uso civile abitazione, due corpi di fabbrica accessori ad uso garage e deposito, oltre ad una piscina. Il fabbricato principale è costituito da un piano terra – seminterrato, composto da un rustico e n. 4 locali deposito oltre bagno. Il primo piano è costituito da un appartamento su cui è stata eseguito una recente ristrutturazione, esso si costituisce di un ingresso disimpegno che collega una cucina, tre camere da letto con n. 3 bagni di servizio annessi in camera, oltre due vani che risultano attualmente allo stato grezzo mancanti di rifiniture ed impianti, detta unità immobiliare ha due balconi esterni esclusivi. Al 2° piano è presente un altro appartamento con accesso da scala esterna indipendente, completamente rifinito composto da un ingresso con adiacente soggiorno – salotto, un vano studio, due camere da letto ed un bagno con n. 3 balconi esterni esclusivi. Il secondo corpo di fabbrica risulta destinato a locale garage al piano terra, per n. 2 posti auto, mentre al piano seminterrato è allocato un vano deposito allo stato grezzo. Il terzo corpo di fabbrica è composto da locale agricolo adibito a ricovero per animali da cortile, privo di impianti e rifiniture. Tutte le unità hanno diritto di accesso carrabile e pedonale dalla corte comune che confina direttamente con la strada pubblica. L’ultimo bene si costituisce da terreno in parte occupato da una piscina in muratura ed in parte a terreno agricolo con destinazione vigneto abbandonato. La corte comune in parte pavimentata con soletta di c.l.s. armato ed in parte destinata a verde con aiuole, la restante porzioni vicino le unità destinate ad annessi agricoli risulta allo stato rustico. La corte permette in parte un percorso carrabile fino ai garage ed in parte è destinata a camminamento per il raggiungimento delle diverse porzioni di unità accessorie. Ai fini urbanistici e della commerciabilità, il corpo di fabbrica principale risulta oggetto di rilasciato per autorizzazione a costruire un fabbricato civile. Ad oggi risulta completamente difforme dal progetto approvato, per chiusura del piano terra – seminterrato originariamente adibito a portico, oltre alla divisione e frazionamento del piano 1° dal secondo originariamente previsto a mansarda e infine per la realizzazione di un secondo piano in sostituzione della copertura mansarda. La copertura attualmente risulta a tetto con più falde inclinate. Risultano di completa natura abusiva i corpi accessori e la piscina. Alla luce che il fabbricato è realizzato con struttura portante mista in muratura e cemento armato, non è preventivabile l’abbattimento delle opere abusive parzialmente per ripristinare il titolo ediliziooriginario. Constatata inoltre la zona di cadenza dell’immobile all’interno del P.R.G. adottato dal Comune di Ferentino, zona agricola Ea, e considerato che nel calcolo plano-volumetrico della concessione già rilasciata sono stati utilizzati i volumi sfruttabili sul lotto, ad oggi come chiarito in perizia e dal confronto con l’ufficio tecnico comunale, non risulta presumibile una sanatoria edilizia ordinaria. La tipologia di difformità nonché i caratteri temporali della procedura non permettono la riapertura dei termini del condono ai sensi dell’Art. 46 D.p.r. 380/01. Pertanto, a parere del sottoscritto, chiarito come già relazionato in perizia, che non si è rilevato nessun verbale o accertamento di abuso con relative ordinanze in merito, lo scrivente ha ritenuto di abbattere la valutazione del coefficiente che permette di evidenziare un valore unitario prossimo e presuntivo, alla eventuale richiesta di fiscalizzazione dell’abuso comprese le spese tecniche e parte di demolizioni inerenti i corpi accessori anch’essi abusivi, a seguito di proposizione di iter di cui all’Art. 33 del D.p.r. 380/01. Si precisa infine che l’intero lotto potrà essere oggetto di accertamento tecnico da parte degli uffici preposti e di eventuali ordinanze sanzionatorie.

DATA ASTA 06 maggio 2026
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