VILLA VIA CALTIGNAGA – ROMA

Piena proprietà villa nel Comune di Roma, frazione di Tragliatella – Campitello, Via Caltignaga n. 69, edificio 1, interno 1 e 2, piano T-1-2 e accesso secondario su Via Cavaglietto n. 62. E’ composta al piano terra da due appartamenti: uno con soggiorno, angolo cottura, due stanze e due bagni. l’altro (completamente abusivo, ad eccezione delle stanze al piano terra e della stanza al piano primo che sono legittimamente di proprietà rispettivamente dell’appartamento sopra descritto e di un terzo appartamento) è composto da soggiorno angolo cottura, una stanza, ripostiglio e un bagno al piano terra e una stanza, ripostiglio e bagno al piano primo. La villa si compone di un terzo appartamento (come risulta dagli allegati grafici e planimetrie catastali) a cui si accede dalla loggia al piano primo, composto da soggiorno, zona cucina (abusiva), due stanze e bagno al piano di entrata e un locale più bagno e vani sottotetto al piano secondo. Le finiture esterne ed interne, che sono di tipo medio, connotano la costruzione nell’ambito della tipologia delle abitazioni civili in villini. Sono ricomprese nella proprietà due aree corrispondenti alla mezzaria delle Strade per circa 120 mq su Via Cavaglietto e 180 mq su Via Caltignaga, entrambi posti in corrispondenza dei fronti di confine. Sul bene insistono un pozzo artesiano per l’approvvigionamento idrico e un impianto di fitodepurazione in comune con il Lotto 1- Villetta, costituendo entrambi una servitù di fatto gravante sul lotto n. 2. La costruzione, edificata senza titolo edilizio, è stata oggetto di Domanda di Sanatoria per gli abusi edilizi di cui alla Legge n. 47 del 28.02.1985, prot. n. 99108 del 11.05.1987, a seguito della quale sono state rilasciate le Concessioni in Sanatoria n.133818 del 25.09.1998 e n.1596515 del 22.02.1999. Successivamente sono stati realizzati ulteriori interventi senza titolo edilizio, alcuni insanabili. Gli ampliamenti dovranno essere demoliti con il ripristino dello stato antecedente legittimo, mentre per le modifiche di prospetto e sistemazioni esterne (portici, scale, balconi ecc.) si ritiene ammissibile la procedura di accertamento di conformità (art.36 e/o art.37 D.P.R. n.380/2001). Si segnalano anche alcune modifiche interne agli appartamenti da regolarizzare. Previsti oneri. L’immobile è identificato al catasto Fabbricati – Fg. 93, Part. 339, Sub. 2, Zc. 6, Categoria A2 – Fg. 93, Part. 339, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A2 – Fg. 93, Part. 1403, Sub. 4, Categoria F1 – Fg. 93, Part. 339, Sub. 4, Zc. 6, Categoria C6. Confina con Via Caltignaga, Via Cavaglietto, altra proprietà, salvo altri. Formalità pregiudizievoli: ipoteca volontaria derivante da mutuo iscritta a Roma il 28/12/2007 al Reg. Gen. 225010 – Reg. Part. 54990 e pignoramento immobiliare iscritto a Roma il 19/11/2018 al Reg. Gen. 132768 – Reg. Part. 92264. L’immobile al piano terra (sub 2) e’ occupato dai debitori esecutati. Il tutto come meglio descritto ed evidenziato nell’integrazione di perizia e relativi allegati, depositata in data 11 gennaio 2023, e negli elaborati precedenti.

DATA ASTA 26 maggio 2026
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