CASA / VILLA CONTRADA FOSSO A MARE 32/B – POTENZA PICENA

LOTTO N. 02) Intera e piena proprietà di APPARTAMENTO di 85,53 mq, altro APPARTAMENTO di 161,25 mq e GARAGE di 21 mq, tutti ubicati in POTENZA PICENA, Contrada Fosso a Mare n. 32/b.A-Appartamento sito al piano terra posto lungo la strada provinciale 101 Potentina e dista dal Municipio di Potenza Picena circa 6.2 km. e dal litorale della frazione Porto del Comune di Potenza Picena circa 1,5 km. La struttura del fabbricato è mista in cemento armato e muratura, con solai in latero-cemento e manto di copertura in tegole. L’unità immobiliare oggetto di vendita è posta al piano T, ha un’altezza interna di 2,85 mt.L’intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1975Identificazione catastale:-Catasto fabbricati del Comune di Potenza Picena, foglio 40 particella 88 sub. 9 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 268,56 Euro, indirizzo catastale: Contrada Fosso a Mare n. 32/b, piano: TCLASSE ENERGETICA: GB-Appartamento sito al piano secondo posto lungo la strada provinciale 101 Potentina e dista dal Municipio di Potenza Picena circa 6.2 km. e dal litorale della frazione Porto del Comune di Potenza Picena circa 1,5 km. La struttura del fabbricato è mista in cemento armato e muratura, con solai in latero-cemento e manto di copertura in tegole. La struttura del fabbricato è mista in cemento armato e muratura, con solai in latero-cemento e manto di copertura in tegole. L’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2, ha un’altezza interna di 2,90.L’intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1975.Identificazione catastale:-Catasto fabbricati del Comune di Potenza Picena, foglio 40 particella 88 sub. 11 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 5,5 vani – 129 mq, rendita 369,27 Euro, indirizzo catastale: Contrada Fosso a Mare n. 32/B, piano: 1-2CLASSE ENERGETICA: CC-Garage sito al piano terra posto lungo la strada provinciale 101 Potentina e dista dal Municipio di Potenza Picena circa 6.2 km. e dal litorale della frazione Porto del Comune di Potenza Picena circa 1,5 km. La struttura del fabbricato è mista in cemento armato e muratura, con solai in latero-cemento e manto di copertura in tegole. Trattasi di un manufatto con struttura in ferro di sostegno e tamponatura in lamiera compresa copertura anch’essa in lamiera. L’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un’altezza interna di min 2,15 mt max 2,30 mt.L’intero edificio sviluppa 1 piano, 1 piano fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1976.Identificazione catastale:-Catasto fabbricati del Comune di Potenza Picena, foglio 40 particella 88 sub. 13 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 21 mq, rendita 27,11 Euro, indirizzo catastale: Contrada Fosso a Mare 32/B, piano: T.STATO DI OCCUPAZIONE: Alla data del sopralluogo effettuato in data 07/05/2025 l’immobile risulta occupato dal debitore, nella disponibilità degli esecutati. Non risultano contratti di locazione per il bene e/o a nome degli esecutati (come da nota dell’Agenzia delle Entrate in risposta alla richiesta del CTU prot. 39613-25)PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 1012, per lavori di integrare e modificare la concessione edilizia n. 406 del 26/10/1978 per interventi di manutenzione straordinaria senza modifica di destinazione d’uso al fabbricato sito in località Fosso A Mare di Porto Potenza Picena, presentata il 29/05/1980, rilasciata il 11/11/1980 con il n. 1012 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata. Il titolo è riferito solamente a subalterni 9 e 11 Concessione edilizia N. 1633, per lavori di Realizzare la recinzione dell’area al servizio del proprio fabbricato sito in Potenza Picena loc. Fosso A Mare (S.P. Potentina), presentata il 21/09/1982, rilasciata il 25/02/1983 con il n. 1633 di protocollo Condono edilizio – Legge 47/85 e legge 724/94 N. 3557 (pratica di condono edilizio n. 428/86), per lavori di Opere di risanamento conservativo e restauro del fabbricato principale, realizzazione di un accessorio esterno ad uso garage, presentata il 29/03/1986 con il n. 3557 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata. Il titolo è riferito solamente a Subalterni 9, 11, 13. La pratica di condono non risulta chiusa da parte del Comune di Potenza Picena e allo stato attuale non risulta rilasciata la concessione in sanatoria, ciò in quanto non risulta pagata un’indennità pecuniaria richiesta dal Comune nel 2006 e pari a €. 672,00 (oltre interessi legali) e non risulta rivestito il garageIRREGOLARITA’: Irregolarità edilizia: relativamente al solo garage sub. 13, si rileva il rivestimento del garage mancante e copertura in fibrocemento mancante, mancato rilascio concessione in sanatoria Le difformità sono regolarizzabili mediante: Realizzare il rivestimento del manufatto adibito a garage e nuova copertura in fibro cemento e pagamento indennità richiesta da Comune L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Rivestimento garage e nuova copertura: €.3.000,00 pagamento indennità €. 670,00 e interessti legali per ora calcolati al 19/06/2025: €.870,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 90gg Questa situazione è riferita solamente a sub 13 – CRITICITA’ MEDIAIrregolarità catastale: relativamente al solo appartamento sub. 11, si rileva che nella planimetria catastale del sub 11 non è riportata la soffitta Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratica Docfa per inserimento in planimetria della soffitta compreso rifacimento elaborato planimetrico catastale L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Oneri tecnici per pratica Docfa comprensiva di diritti catastali: €.1.500,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 gg Questa situazione è riferita solamente a Sub 11 – CRITICITA’ MEDIAIrregolarità urbanistica: relativamente al solo appartamento sub. 13, si rinvia a quanto indicato nel giudizio di regolarità edilizia che precede.Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della C.T.U. in atti e pubblicata unitamente al presente avviso.PREZZO BASE: € 249.879,00= (euro duecentoquarantanovemilaottocentosettantanove/00).OFFERTA MINIMA: € 187.409,25= (euro centottantasettemilaquattrocentonove/25).RILANCIO IN CASO DI GARA: € 5.000,00= (euro cinquemila/00).****Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:-ipoteca volontaria iscritta il 19/07/2013 al n. 1245 r.p. – 9747 R.G..-pignoramento trascritto il 7/06/2024 al n. 6477 r.p. – 8310 R.G..CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Istituto Vendite Giudiziarie (tel.: 0731 60914 – 0731 605180 – 371 4588962 – email: infovisite@ivgmarche.it).

DATA ASTA 20 maggio 2026
OFFERTA MINIMA € 187,409.25