TERRENO VIALE AGUGGIARI – VARESE

IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari – RACCOLTA OFFERTE L’area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli. Ha una superficie totale di 15.185 mq. Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento. Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre. L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile. IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto: L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali. L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate. 1. Indici e parametri urbanistici Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere. UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto: A. UT di base: 0,15 mq/mq B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq B1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA: C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq C1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate. Regole morfologiche e funzionali Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo. Vincoli: – Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale) Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale) SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale) 2. Prestazioni ecosistemiche Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs) Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde) Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi   Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF) Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF FEM minimo: 0.35   3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo: La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità. Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione: • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde. • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli. • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti. • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente. • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.   Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3). Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008. Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9 Particella 2957 – 2946 Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

DATA ASTA 21 maggio 2026
OFFERTA MINIMA € 1,620,000.00