LOCALE COMMERCIALE VIA FIAMIGNANO – ROMA

Bene n.1 Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di negozio facente parte del fabbricato ubicato in Roma Via Fiamignano n.15, con accesso dal civico n.13 di via Fiamignano, posto ai piani T-S1, attualmente utilizzato come abitazione e frazionato senza titolo, composto al piano terra da soggiorno con angolo cottura, bagno e ripostiglio, il tutto collegato con scala interna a soppalco realizzato senza titolo e utilizzato come camera da letto, con retrostante ripostiglio. Al piano S1 si accede unicamente dall’esterno tramite scala passando attraverso la corte esclusiva dell’immobile distinto nel NCEU del Comune di Roma al foglio 207 part. 77 sub 505 graffata con la part. 404 (Bene n.2), composto da camera, bagno e piccolo ripostiglio sottoscala. L’immobile è distinto nel NCEU del Comune di Roma al foglio 207, part. 77, sub. 4, zc 6. cat. C/1, classe 13, cons. 28 mq. sup. cat. 47 mq, rc. € 1.441,74, Via Fiamignano n. 13, Piano T-S1. L’immobile confina al piano terra con immobile distinto nel NCEU del Comune di Roma al foglio 207, part. 406 sub 506, con immobile distinto nel NCEU del Comune di Roma al foglio 207, part. 406 sub 507, con distacco su Via Contigliano e al piano S1 con l’immobile distinto nel NCEU del comune di Roma al foglio 207, particella 77 sub 505 graffata con part. 404, salvo altri. L’immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non è costituito un condominio. Il fabbricato è stato realizzato con progetto edilizio n. 23859 del 1959 e rilascio della licenza edilizia n. 1972 AR del 31/12/1959 e successiva variante a progetto n. 31500 del 1962 con rilascio della licenza edilizia n. 136/D del 20/03/1963. E’ stata successivamente rilasciato il certificato di abitabilità n. 710 del 4 giugno 1963. Successivamente per modifiche riguardanti il negozio in oggetto è stata rilasciata dal Comune di Roma concessione edilizia in data 06/05/1980 al n. 866/C prot. n. 2838/78. Per opere interne al locale negozio, sono state presentate D.I.A., Prot. CT/22812 del 10/05/2007 e Comunicazione Fine Lavori, Prot. CT/31638 del 28/06/2007. D.I.A., Prot. CT/47371 dell’11/10/2007 e Comunicazione Fine Lavori, Prot. CT/2044 del 15/01/2008, che non sono state reperite presso i competenti Uffici. In relazione a questa ultima DIA si è rilevato che è relativa ad altro indirizzo, quindi non compatibile con l’immobile pignorato. Entrambe le citate DIA non sono state reperite presso i competenti Uffici.Non sussiste corrispondenza catastale.FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI: Atto d’obbligo del 12/09/1959 per notaio Cavallaro Carmela, rep. 109292, raccolta 2873 trascritto il 19/09/1959 ai nn. 51573/34110 di formalità a favore di Comune di Roma.STATO DI OCCUPAZIONE: Il Bene n.1 è occupato, quanto al piano Terra, da terzi in virtù di contratto di locazione ad uso commerciale, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Roma in data 08/03/2024 al n. 4994, serie 3T, per la durata di anni 6 più 6 a decorrere dal 01/03/2024, al canone mensile di € 300,00 (trecento/00), non opponibile alla procedura esecutiva. In corso di liberazione che sarà eseguita all’aggiudicazione.Il Bene n. 1, quanto al piano S1, ed il Bene n.2 sono nella disponibilità degli esecutati. In corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti. %% Bene n.2 Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà dell’immobile sito in Roma, facente parte del fabbricato ubicato in via Fiamignano n.15 posto al piano S1, con accesso dal civico n.15 di via Fiamignano, della consistenza di 14 mq. circa, attualmente utilizzato come cantina. L’immobile comprende una corte esclusiva antistante. All’immobile si accede unicamente dall’esterno tramite scala passando attraverso la corte comune del fabbricato. L’immobile è distinto nel N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 207, part. 77, graffata con part. 404, sub. 505, z.c.6, cat. C/2, classe 12, consistenza 14 mq., superficie catastale 20 mq., r.c. € 89,66. Confina con Via Contigliano, con l’immobile distinto nel NCEU del Comune di Roma al foglio 207, part. 77 sub 4 e con l’immobile distinto nel NCEU del Comune di Roma al foglio 207 part. 77 sub 504, salvo altri. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Le opere di costruzione del fabbricato sono state iniziate anteriormente al 1967. Il fabbricato è stato realizzato con progetto edilizio n. 23859 del 1959 con rilascio della licenza edilizia n. 1972 AR del 31/12/1959 e successiva variante progetto n. 31500 del 1962 con rilascio della licenza edilizia n. 136/D del 20/03/1963. E’ stata rilasciata la licenza di abitabilità n. 710 del 4 giugno 1963. E’ stata presentata domanda di concessione edilizia in sanatoria prot. 86/137437/001 registrata in data 26/06/1986 presso la ripartizione XV, per nuova costruzione/ampliamento con destinazione d’uso residenziale di mq. 10,80 (cantina). E’ stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria n. 268052 del 29/10/2001.Le superfici indicate nella domanda di condono non corrispondono alle superfici di cui alla concessione in sanatoria.Non sussiste corrispondenza catastale.FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI: Atto d’obbligo del 12/09/1959 per notaio Cavallaro Carmela, rep. 109292, raccolta 2873 trascritto il 19/09/1959 ai nn. 51573/34110 di formalità a favore di Comune di Roma.STATO DI OCCUPAZIONE: Il Bene n.1 è occupato, quanto al piano Terra, da terzi in virtù di contratto di locazione ad uso commerciale, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Roma in data 08/03/2024 al n. 4994, serie 3T, per la durata di anni 6 più 6 a decorrere dal 01/03/2024, al canone mensile di € 300,00 (trecento/00), non opponibile alla procedura esecutiva. In corso di liberazione che sarà eseguita all’aggiudicazione.Il Bene n. 1, quanto al piano S1, ed il Bene n.2 sono nella disponibilità degli esecutati. In corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti.

DATA ASTA 16 giugno 2026
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