IN CORSO DI COSTRUZIONE VIA DI VAL D’ORLO – CASTELFIORENTINO

LOTTO UNICO: Complesso immobiliare posto in Castelfiorentino, in località Corazzano, costituito da 4 fabbricati con un resede a comune della superficie catastale di mq. 3700 circa – denominato podere “I Lecci“ – oltre a un appezzamento di terreno pressochè rettangolare, di giacitura collinare della superficie catastale di mq. 2735, posto in aderenza lungo il lato sud-est.Al complesso si accede direttamente dalla Via Provinciale 46 di Val D’Orlo. Originariamente il complesso era costituito da tre fabbricati, due case coloniche ed un fienile a rudere – in pessime condizioni di manutenzione. Per lo stesso è stata presentata la Concessione Edilizia di cui infra per la ristrutturazione dei fabbricati esistenti e realizzazione di un nuovo fabbricato con destinazione residenziale. Il progetto, in parte in fase di realizzazione, prevede la demolizione dei singoli edifici con ricostruzione delle caratteristiche architettoniche originarie degli organismi edilizi. Nello specifico il progetto prevede: Fabbricato A: Il fabbricato in oggetto, secondo quanto risulta dalle planimetrie di progetto, risulterà composto da sei unità abitative, tutte con una superficie netta maggiore di mq. 60, di cui 3 unità al piano terra, 2 unità al piano primo ed una unità al piano secondo. L’unità centrale al piano terra si svilupperà su due piani con al piano terra ingresso/soggiorno, cucina, un servizio igienico con antibagno ed al piano primo da una camera con bagno. Le altre due unità al piano terra saranno costituite da cucina/soggiorno, disimpegno, due camere e servizio igienico. Al piano primo vi saranno due appartamenti con cucina/soggiorno, ripostiglio, disimpegno, due camere e servizio igienico. L’ultima unità abitativa, raggiungibile da scala esterna, si svilupperà su due piani con al piano primo ingresso/cucina ed al piano secondo il soggiorno con una camera, ripostiglio e servizio igienico. Le unità al piano terra hanno una loro esclusiva area di pertinenza a giardino. Il piano terra risulta in fase di realizzazione avanzata. il piano primo risulta realizzato solo parzialmente ed il piano secondo risulta totalmente da realizzare.Esistono alcune difformità interne meglio descritte nella perizia agli atti a cui si fa pieno riferimento. Fabbricato B: Il tipo di intervento prevede due unità abitative entrambe su due piani con una loro esclusiva area di pertinenza esterna. Le due unità saranno costituite al piano terra da soggiorno, cucina, disimpegno, ripostiglio e servizio igienico. al piano primo da due camere con bagno e ripostiglio. Detto fabbricato non è stato demolito e su di esso non sono stati realizzati interventi di nessun genere. Fabbricato C: L’intervento prevede due unità abitative distribuite ciascuna su due piani con una loro esclusiva area di pertinenza esterna. Ciascuna unità sarà costituita al piano terra da una zona soggiorno/pranzo con angolo cottura e al piano primo da due camere e due servizi igienici. L’unità abitativa sul fronte strada presenterà nella zona soggiorno un loggiato. L’edificio risulta in fase di realizzazione avanzata. Esistono alcune difformità interne meglio descritte nella perizia agli atti a cui si fa pieno riferimento. Fabbricato D: Il progetto prevede la realizzazione di questo nuovo organismo edilizio denominato “fabbricato D”. E’ prevista la realizzazione di una unità abitativa che si svilupperà su un unico piano composta da una ampia zona giorno (ingresso-soggiorno-pranzo con piccola cucina) e da una zona notte costituita da disimpegno, due camere e due servizi igienici. Di tale fabbricato risulta realizzata la struttura in cemento armato, i solai ed i tamponamenti interni ed esterni, la copertura linea, gli impianti mentre sono assenti gronde e pluviali e fosse biologiche. Non sono inoltre realizzati i massetti e le opere di finitura e chiusura. Esistono alcune difformità meglio descritte nella perizia agli atti. Si precisa che relativo a detto fabbricato risulta la trascrizione di contratto preliminare in data 1 giugno 2011, registro particolare 2620, non cancellabile, con precisazione che la Curatela è stata autorizzata a sottoscrivere l’atto di risoluzione unilaterale del suddetto preliminare. Dati catastali: Catasto Fabbricati del Comune di Castelfiorentino foglio di mappa 32: Fabbricato A: particella 219 subalterni: 503 (piano terra ed interrato), categoria C/2, classe 2, mq. 112, rendita Euro 219,80. 502 (piano terra), categoria C/2, classe 2, mq. 62, rendita Euro 121,68. 504 (piano primo e secondo) categoria F/2 (unità collabenti).Fabbricato B: particella 219 subalterno 501 (piano terra e primo), categoria A/4, classe 2, vani 8, rendita Euro 413,17.Fabbricato C: particella 219 subalterno 500 (piano terra e primo), categoria F/2 (unità collabenti).Costituisce bene comune non censibile ai suddetti subalterni la corte identificata nel foglio di mappa 32 part. 219 subalterno 505.I terreni sono rappresentati al Catasto Terreni di detto Comune nel foglio di mappa 32, particelle: * 221, area rurale, mq. 5. * 225, bosco ceduo, classe 2, mq. 35, RD euro 0,03 e RA euro 0,01. * 227, seminativo, classe 3, mq. 2590, RD euro 9,36 e RA euro 8,03. * 229, bosco misto, classe 2, mq. 85, RD euro 0,06 e RA euro 0,01. 231, bosco ceduo, classe 2, mq. 260, RD euro 0,24 e RA euro 0,04. * 233, seminativo, classe 3, mq.130, RD euro 0,47 e RA euro 0,40. Si precisa che il fabbricato D è in corso di realizzazione su porzione di detti terreni e non ancora autonomamente censito. Si precisa inoltre che l’acquirente dovrà provvedere, a propria cura e spese all’aggiornamento catastale, essendo quello di cui sopra rappresentativo del fabbricato originario e, quindi, non conforme all’attuale situazione degli immobili, in considerazione dei lavori di ristrutturazione e nuova costruzione di cui al progetto, in parte realizzati.

DATA ASTA 24 giugno 2026
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