CAPANNONE / IMMOBILI INDUSTRIALI VIA MARSALA N. 50 – PETROSINO

LOTTO 2 composto come segue:BENE 1-Foglio di mappa 368 part.831 sub5 – D/7 – piano terra: Unità immobiliare sita inPetrosino via Marsala n. 50, destinata ad usi industriali con la zona uffici posta al piano terra di unapalazzina separata rispetto al capannone industriale vero e proprio, e la comproprietà indivisa per½ dell’esistente bene comune non censibile (B.C.N.C.) determinante per l’accesso all’immobile dequo, confinante con l’altro bene (n. 2 LOTTO 2) costituito fondamentalmente da ingressocarrabile, ampio piazzale lavorazioni/sosta/movimentazione/deposito all’aperto, magazzino di mq780.00 ca, compreso una zona uffici e servizi, in immobile separato, sempre a piano terra.E’ compreso il B.C.N.C part.lla 831 sub 4 e il terreno part.lla 831 del foglio di mappa 368.Regolarità urbanistica: L’immobile risulterà regolare, quand’anche costruito con CE del24/11/1978 e collaudato strutturalmente, solo dopo aver sanato alcuni elementi costruttivimodificati nell’uso e l’immobile parzialmente demolito (costruito senza concessione), ovvero lachiusura di veranda coperta al piano primo della piccola palazzina esistente (uffici/casa di civileabitazione), così come la planimetria catastale della u.i.u. di piano terra, da aggiornare allo statodi fatto, sia per quanto riguarda l’immobile industriale di piano terra, che per la zona uffici postaal piano terra della palazzina, oggi catastata come uffici per D/7. I costi per la regolarizzazione el’adeguamento urbanistico sono stati stimati in euro 14.000,00.Regolarità edilizia: La documentazione catastale non risulta regolare all’intera liceitàimmobiliare da sanare, in particolare la parte dell’immobile demolito, ovvero parzialmentedemolito in passato dai proprietari. I costi per la regolarizzazione catastale sono stati stimati in €2.500,00.BENE 2-Foglio di mappa 368, part.831, sub 6 – A/3 – p.T. p.I.: Unità immobiliare situata inPetrosino, via Marsala n. 50, destinata alla civile abitazione con la comproprietà dell’esistente benecomune non censibile (B.C.N.C.) determinante per l’accesso all’immobile de quo, confinante conaltro bene (bene 1 del medesimo lotto) costituito da ingresso carrabile comune – B.C.N.C.- unpianerottolo da cui si diparte una scala a doppia rampa, a cui si accede ad una piccola verandascoperta, quindi un portoncino, un ingresso soggiorno, una cucina aperta sulla veranda e su unbalcone posto verso ingresso carrabile, un w.c., due camere da letto, anch’esse aperte su balconi, iltutto sovrastante la zona uffici al piano terra.L’intero lotto 2 è posto in vendita per il diritto di piena proprietà (1/1).E’ compreso il B.C.N.C part 831 sub 4 e il terreno part.lla 831 del foglio di mappa 368.Destinazione urbanistica: l’immobile pignorato, nell’insieme identificato con la part.831 delfoglio di mappa 368 risulta destinato a ZONA E2 (verde agevolato) come al certificato n.12/2025del S.U.E. secondo il P.C.n.1 approvato il 29.11.1977 pubblicato in G.U.R.S., mentre dal punto divista del Piano Paesaggistico degli ambiti 2-3 della Provincia di Trapani, l’area si inquadraall’interno delle aree di indirizzo Titolo III delle N.D.A., che non occupa particolari o nessunarichiesta da parte del Piano Paesaggistico. il lotto di terreno ricadente in zona E2 ha comunqueancora indice di edificabilità di 0.10 mc/mq.Regolarità catastale: E’ necessario allineamento del progetto reperito con la situazione attuale,attraverso una sanatoria per l’immobile già in parte demolito in passato e le modificheinterne/altro realizzate nell’immobile ufficio/abitazione al piano terra e piano primo, in modo daallineare la destinazione alla stessa superficie della part.831 sub 6-A/3, e quindi prima dellapart.831 sub5-D/7 con l’obbligo d’aggiornamento catastale con la procedura dell’emissione di unnuovo DOCFA.IL TUTTO COME MEGLIO DESCRITTO NELLA RELAZIONE DELL’ESPERTO ALLA QUALEESPRESSAMENTE SI RINVIA anche con riferimento alla regolarità urbanistica e catstale

DATA ASTA 22 luglio 2026
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