VILLA VIA DEL BRENNERO 470 – SAN GIULIANO TERME

Gli immobili sono siti in località Ripafratta a circa 1 km dalla stazione ferroviaria di Ripafratta, a circa 6 km dal casello Lucca Ovest dell’Autostrada A11 Firenze-Mare e a circa 10 km dal centro cittadino di San Giuliano Terme. Hanno una superficie convenzionale totale di 891 mq per quanto riguarda la villa e gli annessi e di 2.400 mq per quanto riguarda i terreni. Villa settecentesca elevata a due piani fuori terra, oltre a cantina scavata nella roccia, un fabbricato accessorio destinato a limonaia, un fabbricato ad uso lavanderia/ripostiglio/centrale termica e due fabbricati destinati a ricovero animali. La villa è composta al piano terra da ampio ingresso, soggiorno, cucina, pranzo, vari disimpegni/ripostigli, studio, camera, due piccoli wc e due bagni. dal soggiorno si accede ad una veranda e ad un porticato. Il piano primo, accessibile sia da scala posta all’ingresso che da scala posta sempre all’interno della villa sul lato ovest, è composto da disimpegni/corridoi, 5 camere, 4 bagni ed ampia terrazza accessibile dalla camera posta sul lato est. Dalla scala principale posta all’ingresso si accede al piano seminterrato composto da un unico vano adibito a cantina. Completano la proprietà, in quanto pertinenze dirette della villa, un giardino sui quattro lati della stessa e un parco con alberi ad alto fusto, un fabbricato accessorio destinato a limonaia, un fabbricato ad uso lavanderia/ripostiglio/centrale termica, un fabbricato ad uso magazzino adibito a ricovero animali con ampio terreno circostante posto a sud della villa e due terreni agricoli posti ad est della villa. L’accesso avviene tramite diritto di passo su strada e resede di altrui proprietà (come risulta dalla trascrizione dell’atto di provenienza del 29/07/1988 n.6518 particolare). Sono presenti difformità meglio specificate nella perizia di stima che dovrà essere consultata dagli interessati. I beni mobili presenti all’interno non sono oggetto della vendita. L’immobile è occupato dal debitore. Catasto Fabbricati del Comune di San Giuliano Terme al Foglio 1: Particella 43 – Sub 5 – Categoria A/1 – Classe U – Consistenza 25 vani – Rendita € 6.681,66. Particella 260 – Categoria C/2 – Classe 2 – Consistenza 49 mq – Rendita € 141,72 Catasto Terreni del Comune di San Giuliano Terme al Foglio 1: Particella 44 – Qualità Seminativo arborato – Classe 2 – Superficie 1.260 mq – R.D. € 7,16 – R.A. € 3,25. Particella 156 – Qualità Pascolo arborato – Classe U – Superficie 1.140 mq – R.D. € 0,29 – R.A. € 0,12

DATA ASTA 28 luglio 2026
OFFERTA MINIMA € 836,325.00