APPARTAMENTO CONTRADA MALVICINO – CAPO D’ORLANDO

Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito a CAPO D’ORLANDO (ME) frazione Malvicino, della superficie commerciale di 88,15 mq. L’appartamento è posto al piano primo con accesso tramite scala esterna ubicata sulla corte pertinenziale che confina su due lati con strada pubblica vicinale, ha un’altezza interna di 3,30 m. L’unità immobiliare è composta da tre vani oltre cucina, ingresso, disimpegno e w.c. Le finiture esterne e interne sono di vecchia fattura, la pavimentazione interna con piastrelle di scaglie di marmo. Gli impianti elettrico ed idrico non sono a norma. Non è presente l’impianto di riscaldamento. Gli infissi esterni sono in legno con tapparelle in pvc. Gli infissi interni sono in legno tamburato. Le condizioni di uso e manutenzione dell’immobile sono medie. L’intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1970.Identificazione catastale: foglio 16 particella 802 sub. 4 (catasto fabbricati), scheda agli atti, categoria A/2, classe 8,consistenza 5 vani, rendita 309,87 Euro, indirizzo catastale: Via Vic. Runca, piano: 1.Coerenze: L’intero fabbricato comprensivo di corte confina su due lati con strada vicinale pubblica, con terreno particella 799 e con terreno part. 1839. L’unità immobiliare sub 4 confina su tutti e quattro i lati con corte pertinenziale (sub 5).INFORMAZIONI DA PERIZIA7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia N. 6/67, per lavori di Costruzione fabbricato a due elevazioni in localita Sangari Via Runca, rilasciata il 23/01/1967 con il n. 6 di protocollo, agibilità del 16/06/1970.7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’ ALTA sono state rilevate le seguenti difformità: – E’ presente un piccolo w.c. realizzato al piano terra nello spazio sotto scala. Regolarizzabile ai sensi dell’art. 34 ter del TUE (DPR 380/2001). Costi di regolarizzazione: Costi di regolarizzazione edilizio/urbanistica per regolarizzazione wc nel sottoscala compreso oneri: €.1.000,00 Costi di demolizione piccolo magazzino abusivo con all’interno forno a legna. Volume circa 40 mc. Compreso oneri di traporto e smaltimento in discarica autorizzata: € 3.500,00 – E’ presente un vano magazzino con all’interno un forno a legna, realizzato nella corte pertinenziale non previsto nell’originaria Licenza edilizia n.6 del 1967. Il magazzino è da ritenersi abusivo non sanabile, in quanto non rispetta le distanze dal confine previste dal PRG. La corte del fabbricato ricade nel vigente Prg in zona agricola, dove è prevista la distanza legale di 5 m dal confine per l’edificazione. (normativa di riferimento: DPR 380/2001) tale immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNAErano state rilevate le seguenti difformità: L’unità immobiliare al piano terra Foglio 16 part. 802 sub 3 presenta una porta piuttosto che una finestra sulla parete a nord-est, regolarizzabile mediante presentazione pratica Docfa. E’ presente un piccolo locale a piano terra nel sottoscala adibito a w.c. E’ presente nella corte un piccolo magazzino abusivo non censito destinato a forno a legna. Le suddette irregolarità sono state sanate mediante presentazione mappale con pratica Pregeo e nuove planimetrie con pratica Docfa, giusta autorizzazione del G.E. del 16.01.2026 L’immobile risulta conforme.8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀSTATO OCCUPAZIONE: occupato con titolo non opponibile alla procedura. %% Piena proprietà per la quota di 1/1 di magazzino sito a CAPO D’ORLANDO (ME) frazione Malvicino, della superficie commerciale di 29,00 mq posto al piano terra con accesso carrabile dalla corte pertinenziale che confina su due laticon strada pubblica vicinale, ha un’altezza interna di 3,50 m. L’unità immobiliare è composta da un unico vano. L’unità si presenta allo stato rustico con pavimentazione in battuto di cemento. Impianto elettrico non a norma. Gli infissi esterni sono in legno e la serranda carrabile è in lamiera di acciaio zincato. Le condizioni di uso e manutenzione dell’immobile sono medie. L’intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1970.Identificazione catastale: foglio 16 particella 802 sub. 2 (catasto fabbricati), scheda agli atti, categoria C/2, classe 1, consistenza 29 mq, rendita 35,95 Euro, indirizzo catastale: Via Vic. Runca, piano: T, intestatoCoerenze: L’unità immobiliare magazzino sub 2 confina su tre lati con corte stessa ditta (sub 5) e su un lato con altro magazzino sub 3 stessa ditta. INFORMAZIONI DA PERIZIA7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia N. 6/67, per lavori di Costruzione fabbricato a due elevazioni in localita Sangari Via Runca, rilasciata il 23/01/1967 con il n. 6 di protocollo, agibilità del 16/06/1970.7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’ ALTA sono state rilevate le seguenti difformità: – E’ presente un piccolo w.c. realizzato al piano terra nello spazio sotto scala. Regolarizzabile ai sensi dell’art. 34 ter del TUE (DPR 380/2001). Costi di regolarizzazione: Costi di regolarizzazione edilizio/urbanistica per regolarizzazione wc nel sottoscala compreso oneri: €.1.000,00 Costi di demolizione piccolo magazzino abusivo con all’interno forno a legna. Volume circa 40 mc. Compreso oneri di traporto e smaltimento in discarica autorizzata: € 3.500,00 – E’ presente un vano magazzino con all’interno un forno a legna, realizzato nella corte pertinenziale non previsto nell’originaria Licenza edilizia n.6 del 1967. Il magazzino è da ritenersi abusivo non sanabile, in quanto non rispetta le distanze dal confine previste dal PRG. La corte del fabbricato ricade nel vigente Prg in zona agricola, dove è prevista la distanza legale di 5 m dal confine per l’edificazione. (normativa di riferimento: DPR 380/2001) tale immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNAErano state rilevate le seguenti difformità: L’unità immobiliare al piano terra Foglio 16 part. 802 sub 3 presenta una porta piuttosto che una finestra sulla parete a nord-est, regolarizzabile mediante presentazione pratica Docfa. E’ presente un piccolo locale a piano terra nel sottoscala adibito a w.c. E’ presente nella corte un piccolo magazzino abusivo non censito destinato a forno a legna. Le suddette irregolarità sono state sanate mediante presentazione mappale con pratica Pregeo e nuove planimetrie con pratica Docfa, giusta autorizzazione del G.E. del 16.01.2026 L’immobile risulta conforme.8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀSTATO OCCUPAZIONE: occupato con titolo non opponibile alla procedura. %% Piena proprietà per la quota di 1/1 di magazzino sito a CAPO D’ORLANDO (ME) frazione Malvicino, della superficie commerciale di 34,00 mq posto al piano terra con doppio accesso dalla corte pertinenziale che confina su due lati con strada pubblica vicinale, ha un’altezza interna di 3,50m. L’unità immobiliare è composta da un unico vano. L’unità si presenta allo stato rustico con pavimentazione in battuto di cemento. Impianto elettrico non a norma. Gli infissi esterni sono in legno. Le condizioni di uso e manutenzione dell’immobile sono medie. L’intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1970Identificazione catastale: foglio 16 particella 802 sub. 3 (catasto fabbricati), scheda agli atti, categoria C/2, classe 2, consistenza 34 mq, rendita 49,17 Euro, indirizzo catastale: Contrada Malvicino, snc, piano: T,Coerenze: L’unità immobiliare magazzino sub 3 confina su tre lati con corte stessa ditta (sub 5) e su un lato con altro magazzino sub 2 stessa ditta.INFORMAZIONI DA PERIZIA7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia N. 6/67, per lavori di Costruzione fabbricato a due elevazioni in localita Sangari Via Runca, rilasciata il 23/01/1967 con il n. 6 di protocollo, agibilità del 16/06/1970.7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’ ALTA sono state rilevate le seguenti difformità: – E’ presente un piccolo w.c. realizzato al piano terra nello spazio sotto scala. Regolarizzabile ai sensi dell’art. 34 ter del TUE (DPR 380/2001). Costi di regolarizzazione: Costi di regolarizzazione edilizio/urbanistica per regolarizzazione wc nel sottoscala compreso oneri: €.1.000,00 Costi di demolizione piccolo magazzino abusivo con all’interno forno a legna. Volume circa 40 mc. Compreso oneri di traporto e smaltimento in discarica autorizzata: € 3.500,00 – E’ presente un vano magazzino con all’interno un forno a legna, realizzato nella corte pertinenziale non previsto nell’originaria Licenza edilizia n.6 del 1967. Il magazzino è da ritenersi abusivo non sanabile, in quanto non rispetta le distanze dal confine previste dal PRG. La corte del fabbricato ricade nel vigente Prg in zona agricola, dove è prevista la distanza legale di 5 m dal confine per l’edificazione. (normativa di riferimento: DPR 380/2001) tale immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNAErano state rilevate le seguenti difformità: L’unità immobiliare al piano terra Foglio 16 part. 802 sub 3 presenta una porta piuttosto che una finestra sulla parete a nord-est, regolarizzabile mediante presentazione pratica Docfa. E’ presente un piccolo locale a piano terra nel sottoscala adibito a w.c. E’ presente nella corte un piccolo magazzino abusivo non censito destinato a forno a legna. Le suddette irregolarità sono state sanate mediante presentazione mappale con pratica Pregeo e nuove planimetrie con pratica Docfa, giusta autorizzazione del G.E. del 16.01.2026 L’immobile risulta conforme.8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀSTATO OCCUPAZIONE: occupato con titolo non opponibile alla procedura. %% Piena proprietà per la quota di 1/1 di magazzino destinato a w.c. a CAPO D’ORLANDO frazione Malvicino, della superficie commerciale di 3,60 mq destinato a piccolo locale w.c., posto al piano terra con accesso dalla corte pertinenziale (sub 5) che confina su due lati con strada pubblica vicinale. L’unità immobiliare è composta da un unico vano, ha un’altezza interna di 3,60. L’unità si presenta con pavimentazione e rivestimento con mattonelle di ceramica. Impianto elettrico non a norma. Gli infissi esterni sono in legno. Le condizioni di uso e manutenzione dell’immobile sono mediocri. L’intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, . Immobile costruito nel 1990.Identificazione catastale: foglio 16 particella 802 sub. 7 (catasto fabbricati), scheda agli atti, categoria C/2, classe 1,consistenza 2 mq, rendita 2,48 Euro, indirizzo catastale: Contrada Malvicino, snc, piano: T.Coerenze: L’unità immobiliare magazzino (destinato a w.c.) sub 7 confina su due lati con corte stessa ditta (sub 5), su un lato con altro magazzino sub 2 stessa ditta e sull’altro lato con altro magazzino sub 3. INFORMAZIONI DA PERIZIA7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia N. 6/67, per lavori di Costruzione fabbricato a due elevazioni in localita Sangari Via Runca, rilasciata il 23/01/1967 con il n. 6 di protocollo, agibilità del 16/06/1970.7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’ ALTA sono state rilevate le seguenti difformità: – E’ presente un piccolo w.c. realizzato al piano terra nello spazio sotto scala. Regolarizzabile ai sensi dell’art. 34 ter del TUE (DPR 380/2001). Costi di regolarizzazione: Costi di regolarizzazione edilizio/urbanistica per regolarizzazione wc nel sottoscala compreso oneri: €.1.000,00 Costi di demolizione piccolo magazzino abusivo con all’interno forno a legna. Volume circa 40 mc. Compreso oneri di traporto e smaltimento in discarica autorizzata: € 3.500,00 – E’ presente un vano magazzino con all’interno un forno a legna, realizzato nella corte pertinenziale non previsto nell’originaria Licenza edilizia n.6 del 1967. Il magazzino è da ritenersi abusivo non sanabile, in quanto non rispetta le distanze dal confine previste dal PRG. La corte del fabbricato ricade nel vigente Prg in zona agricola, dove è prevista la distanza legale di 5 m dal confine per l’edificazione. (normativa di riferimento: DPR 380/2001) tale immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNAErano state rilevate le seguenti difformità: L’unità immobiliare al piano terra Foglio 16 part. 802 sub 3 presenta una porta piuttosto che una finestra sulla parete a nord-est, regolarizzabile mediante presentazione pratica Docfa. E’ presente un piccolo locale a piano terra nel sottoscala adibito a w.c. E’ presente nella corte un piccolo magazzino abusivo non censito destinato a forno a legna. Le suddette irregolarità sono state sanate mediante presentazione mappale con pratica Pregeo e nuove planimetrie con pratica Docfa, giusta autorizzazione del G.E. del 16.01.2026 L’immobile risulta conforme.8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀSTATO OCCUPAZIONE: occupato con titolo non opponibile alla procedura. %% Piena proprietà per la quota di 1/1 di magazzino sito in CAPO D’ORLANDO (ME) frazione Malvicino, della superficie commerciale di 14,30 mq. Trattasi di magazzino abusivo destinato a forno all’interno della corte pertinenziale. Allo stato rustico presenta un unico vano oltre vano destinato a forno, posto al piano Terra, ha un’altezza interna di 2,20-2,55. Presenta copertura con struttura in legno sormontata da tegole in cotto. Magazzino dotato di impianto elettrico non a norma. L’intero edificio sviluppa. Immobile costruito nel 1985.Identificazione catastale: foglio 16 particella 802 sub. 6 (catasto fabbricati), scheda agli atti, categoria C/2, classe 1,consistenza 11 mq, rendita 13,63 Euro, indirizzo catastale: Contrada Malvicino, snc, piano: T. Coerenze: confina su tre lati con corte pertinenziale (sub 5) stessa ditta e sull’altro lato con terreno part. 1839 altra ditta. INFORMAZIONI DA PERIZIA7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia N. 6/67, per lavori di Costruzione fabbricato a due elevazioni in localita Sangari Via Runca, rilasciata il 23/01/1967 con il n. 6 di protocollo, agibilità del 16/06/1970.7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’ ALTA sono state rilevate le seguenti difformità: – E’ presente un piccolo w.c. realizzato al piano terra nello spazio sotto scala. Regolarizzabile ai sensi dell’art. 34 ter del TUE (DPR 380/2001). Costi di regolarizzazione: Costi di regolarizzazione edilizio/urbanistica per regolarizzazione wc nel sottoscala compreso oneri: €.1.000,00 Costi di demolizione piccolo magazzino abusivo con all’interno forno a legna. Volume circa 40 mc. Compreso oneri di traporto e smaltimento in discarica autorizzata: € 3.500,00 – E’ presente un vano magazzino con all’interno un forno a legna, realizzato nella corte pertinenziale non previsto nell’originaria Licenza edilizia n.6 del 1967. Il magazzino è da ritenersi abusivo non sanabile, in quanto non rispetta le distanze dal confine previste dal PRG. La corte del fabbricato ricade nel vigente Prg in zona agricola, dove è prevista la distanza legale di 5 m dal confine per l’edificazione. (normativa di riferimento: DPR 380/2001) tale immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNAErano state rilevate le seguenti difformità: L’unità immobiliare al piano terra Foglio 16 part. 802 sub 3 presenta una porta piuttosto che una finestra sulla parete a nord-est, regolarizzabile mediante presentazione pratica Docfa. E’ presente un piccolo locale a piano terra nel sottoscala adibito a w.c. E’ presente nella corte un piccolo magazzino abusivo non censito destinato a forno a legna. Le suddette irregolarità sono state sanate mediante presentazione mappale con pratica Pregeo e nuove planimetrie con pratica Docfa, giusta autorizzazione del G.E. del 16.01.2026 L’immobile risulta conforme.8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀSTATO OCCUPAZIONE: occupato con titolo non opponibile alla procedura. %% Piena proprietà per la quota di 1/1 di corte pertinenziale a CAPO D’ORLANDO frazione Malvicino, della superficie commerciale di 337,00 mq. All’interno della corte è presente un fabbricato in muratura al rustico abusivo non sanabile. Sul retro del fabbricato è presente un’appendice destinata a pollaio (anch’essa abusiva) con struttura precaria fatiscente in legno e copertura in lamiera.Identificazione catastale: foglio 16 particella 802 sub. 5 (catasto fabbricati), indirizzo catastale: Contrada Malvicino,snc, piano: T-1. Coerenze: bene comune non censibile – confina su due lati con strada vicinale pubblica, con terreno part. 799 e con terreno part. 1839 INFORMAZIONI DA PERIZIA7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia N. 6/67, per lavori di Costruzione fabbricato a due elevazioni in localita Sangari Via Runca, rilasciata il 23/01/1967 con il n. 6 di protocollo, agibilità del 16/06/1970.7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’ ALTA sono state rilevate le seguenti difformità: – E’ presente un piccolo w.c. realizzato al piano terra nello spazio sotto scala. Regolarizzabile ai sensi dell’art. 34 ter del TUE (DPR 380/2001). Costi di regolarizzazione: Costi di regolarizzazione edilizio/urbanistica per regolarizzazione wc nel sottoscala compreso oneri: €.1.000,00 Costi di demolizione piccolo magazzino abusivo con all’interno forno a legna. Volume circa 40 mc. Compreso oneri di traporto e smaltimento in discarica autorizzata: € 3.500,00 – E’ presente un vano magazzino con all’interno un forno a legna, realizzato nella corte pertinenziale non previsto nell’originaria Licenza edilizia n.6 del 1967. Il magazzino è da ritenersi abusivo non sanabile, in quanto non rispetta le distanze dal confine previste dal PRG. La corte del fabbricato ricade nel vigente Prg in zona agricola, dove è prevista la distanza legale di 5 m dal confine per l’edificazione. (normativa di riferimento: DPR 380/2001) tale immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNAErano state rilevate le seguenti difformità: L’unità immobiliare al piano terra Foglio 16 part. 802 sub 3 presenta una porta piuttosto che una finestra sulla parete a nord-est, regolarizzabile mediante presentazione pratica Docfa. E’ presente un piccolo locale a piano terra nel sottoscala adibito a w.c. E’ presente nella corte un piccolo magazzino abusivo non censito destinato a forno a legna. Le suddette irregolarità sono state sanate mediante presentazione mappale con pratica Pregeo e nuove planimetrie con pratica Docfa, giusta autorizzazione del G.E. del 16.01.2026 L’immobile risulta conforme.8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀSTATO OCCUPAZIONE: occupato con titolo non opponibile alla procedura.

DATA ASTA 27 novembre 2026
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