APPARTAMENTO CONTRADA MARMORO – CAPO D’ORLANDO

Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento a CAPO D’ORLANDO (ME) Contrada Marmoro, della superficie comm. di 73,74 mq posto al piano Terra. L’appartamento è composto da n.3 camere oltre angolo cottura, disimpegno e bagno. E’ presente un ampio e panoramico terrazzo. Le finiture interne ed esterne sono di media qualità.La pavimentazione interna è in marmo, gli infissi esterni sono in legno. Gli impianti idrico, fognario ed elettrico non sono a norma.Impianto di riscaldamento non funzionante(sono installati solo i termosifoni).si trova in condizioni medie di conservazione e manutenzione. è interessato da infiltrazioni provenienti dal tetto di copertura che richiedono periodici interventi di manutenzione ordinaria per sanificazione e tinteggiatura.L’intero edificio sviluppa 3 piani,2 piani f.t.,1piano interrato.Immobile costruito nel 1970. foglio 7 particella 599 sub. 5-7 (catasto fabbricati),categoria A/2,classe 5,consistenza4,5 vani,rendita 167,33, Contrada Marmaro,piano: T. confina su tre lati con corte comune stessa ditta e su un lato con appartamento sub 4 stessa ditta. ATTENZIONE:L’unità immobiliare è dotata di corte comune estesa sulla particella 599,dalla perizia si rileva che si accede al fabbricato mediante viabilità vicinale privata ubicata su particelle di proprietà di altre ditte.In apposita planimetria allegata alla perizia è stata indicata la suddetta viabilità. Una delle due vie di accesso rappresentate in planimetria (colore blu) risulta allo stato non praticabile per mancanza di manutenzione ordinaria e straordinaria.IL LOTTO E’ PERTANTO INTERCLUSO, ciò significa che ricade su area (o fondo) interclusa cioè circondata interamente da proprietà altrui e priva di accesso diretto alla via pubblica e pertanto sarà onere dell’aggiudicatario una volta divenuto proprietario ottenere il diritto di passaggio sui fondi altrui. L’unità immobiliare non è collegata alle opere di urbanizzazione pubblica (acquedotto e fognatura).La rete idrica è alimentata mediante pozzo privato ricadente su particella di proprietà di altra ditta.La rete fognante è servita da un pozzo nero ricadente su particella di proprietà di altra ditta. INFORMAZIONI DA PERIZIA Certificato di idoneità statica ai sensi dell’art.35 Legge 28/02/1985 n.47 allegato alla pratica di sanatoria edilizia n.7672 del 30.04.1986. Licenza ed.N. 91/1971, per lavori di Realizzazione di una unità immobiliare al piano terra ubicata nella C/da Marmoro sul terreno foglio 7 part.154 (in atto part.599), rilasciata 17/09/1971 n. 91 di prot.Il titolo è riferito solamente a al piano terra.Concessione edilizia in sanatoria N. 135/1,per lavori di Realizzazione di opere abusive in difformità alla LE.n.91/71 relativamente all’ampliamento e sopraelevazione di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra adibito ad attività agrituristica,sito nella C/da San Gregorio-Marmoro f.7 part. 599 presentata 30/04/1986 con il n.7672 di protocollo del 02/10/2009 con il n. 135/1 di protocollo.Non è presente certificato di agibilità all’interno del fascicolo edilizio.7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: E’ presente sul terrazzo una copertura con struttura precaria non autorizzata. Regolarizzabile ai sensi dell’art. 34 ter del TUE (DPR 380/2001). l’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: oneri di regolarizzazione urbanistica compreso spese tecniche: €.2.000,00.CONFORMITÀ CATASTALE:E’ presente sul terrazzo una copertura con struttura precaria non rappresentata nella planimetria catastale. Regolarizzabile mediante presentazione pratica Docfa L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione: oneri di regolarizzazione catastale compreso spese tecniche: €.1.000,00 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ.CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:NESSUNA DIFFORMITÀ STATO OCCUPAZIONE:occupato con titolo non opponibile alla procedura.

DATA ASTA 27 novembre 2026
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