UFFICIO / STUDIO VIA FRATTE – PORTO SANT’ELPIDIO

L’immobile oggetto del pignoramento è costituito da un fabbricato, ex villino residenziale in zona agricola, con destinazione autorizzata ad uffici e garage ubicato a Sant’Elpidio a mare strada Fratte 3648, frazione Casette d’Ete, della superficie commerciale di 415,30 mq. L’edificio è realizzato con finitura in mattoni a faccia vista e con alcune parti in c.a. a faccia vista, presenta due piani di cui uno parzialmente interrato. L’accesso dalla strada provinciale avviene attraverso una strada privata imbrecciata non oggetto di pignoramento e di proprietà di soggetti sia terzi che dello stesso esecutato. L’accesso principale avviene al piano primo attraverso una scala esterna.Dalla rimessa del piano terra si accede al sub 4 tramite un corridoio-deposito, a un disimpegno dispensae a un atrio scala. Sono adiacenti al piano terra una lavanderia e una centrale termica, dall’atrio scala si accede a due locali adibiti a camere e ad un bagno.Al piano primo si accede dalla scala esterna o dalla scala interna, dove troviamo un grande locale adibito a camera, una cucina, un piccolo WC, un ripostiglio. salendo una piccola rampa si accede ad un corridoio con tre camere, tre bagni e un ripostiglio.GARAGE: Il subalterno 2 è un garage al piano terra con pavimento in ceramica con infissi in legno protetti da grate in ferro. l’accesso avviene attraverso una serranda basculante per garage. Dati catastali: foglio 26 particella 289 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 48 mq, rendita 71,89 Euro, indirizzo catastale: Strada Fratte n. 3648, piano: terra.UFFICI: Il subalterno 4 è autorizzato urbanisticamente come Uffici con locali annessi, mentre viene utilizzato dalla cooperativa sociale che lo occupa come centro ricovero per immigrati. Dati catastali: foglio 26 particella 289 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe 1, consistenza 350 mq, rendita 2.998,03 Euro, indirizzo catastale: Strada Fratte n. 3648, piano: Terra-Primo.L’accesso principale avviene al piano primo attraverso una scala esterna.TERRENO: Terreno agricolo seminativo arborato adiacente al fabbricato, a SANT’ELPIDIO A MARE strada Fratte 3648, frazione Casette d’Ete, della superficie commerciale di 4.750,00 mq.Dati catastali: foglio 26 particella 358 (catasto terreni), qualità/classe seminativo arbor, superficie 4750,reddito agrario 24,53 €, reddito dominicale 17,17 €.

DATA ASTA 28 settembre 2026
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