APPARTAMENTO LOC. PIANE AIA – SANT’ELENA FRAZIONE SANT’ELENA – SAN SEVERINO MARCHE

Lotto unico: INTERA E PIENA PROPRIETA’ DI RUSTICO SAN SEVERINO MARCHE, Loc. Piane Aia – Sant’Elena, frazione Sant’Elena Immobile strutturalmente aggregato ad altra proprietà, in posizione rialzata rispetto alla viabilità pubblica, esternamente rifinito sommariamente nel 2000 con nuova tinteggiatura e sistemazione approssimativa del solo manto di copertura, internamente in totale stato di abbandono, privo di allaccio alle utenzeL’intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1900 ristrutturato nel 2000L’immobile è strutturalmente aggregato ad un altro fabbricato appartenente ad altra proprietà. si trova in posizione rialzata rispetto alla viabilità pubblica, con corte esclusiva di circa 23 mq catastali, difficilmente raggiungibile con automezzi per la presenza di una strada di accesso estremamente deteriorata. I due prospetti sono stati rifiniti sommariamente nel 2000 con una nuova tinteggiatura di colore salmone e presenta una altrettanto sommaria sistemazione del manto di copertura. internamente versa in totale stato di abbandono, con ammasso di suppelletili di ogni tipo ed estremo degrado degli infissi, delle finiture e degli impianti. Sono presenti gli allacci di acqua ed energia elettrica non attiviL’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, ha un’altezza interna di 2,10/2,40.STATO DI OCCUPAZIONE: l’immobile è libero.IDENTIFICAZIONE CATASTALE: l’immobile è censito al Catasto fabbricati del Comune di San Severino M., foglio 105 particella 160 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 242,73 Euro, indirizzo catastale: località Sant’Elena 9, piano: T – 1,CONFORMITA’ EDILIZIA, CRITICITA’ BASSA: Sono state rilevate le seguenti difformità: una piccola finestra del ripostiglio esterno, posto al lato sud dell’immobile, non presente nello stato attuale dell’autorizzazione edilizia n. 363/2000 del 12.09.2000Le difformità sono regolarizzabili mediante: sanatoria strutturaleL’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione: sanatoria strutturale: € 3.000,00CONFORMITA’ CATASTALE, CRITICITA’ BASSA: Sono state rilevate le seguenti difformità: una piccola finestra del ripostiglio esterno, posto al lato sud dell’immobile, non presente nella planimetria catastaleLe difformità sono regolarizzabili mediante: variazione catastaleL’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione: variazione catastale: €.500,00PREZZO BASE: € 15.000,00= (euro quindicimila/00).OFFERTA MINIMA: € 11.250,00= (euro undicimiladuecentocinquanta/00).RILANCIO MINIMO: € 250,00= (euro duecentocinquanta/00).Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della relazione di C.T.U. e della successiva relazione integrativa del Geom. Fabio Mazza pubblicate entrambe con il presente avvisoElenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli (salvo altri che saranno accertati al momento della pronuncia del decreto di trasferimento):-ipoteca volontaria iscritta l’1/08/2007 al n. 3336 – 13353 R.G..-ipoteca legale iscritta il 12/06/2009 al n. 2016 r.p. – 9382 R.G..-pignoramento trascritto il 30/01/2025 al n. 1045 r.p. – 1345 R.G.CUSTODE (cui rivolgersi per eventuali visite al bene): Avv. Giuseppe Roberto Caruana (recapiti v. sopra): N.B.: le richieste di visita dovranno tassativamente essere effettuate per il tramite della funzione “prenota visita” sul Portale delle vendite pubbliche

DATA ASTA 22 settembre 2026
OFFERTA MINIMA € 11,250.00