NEGOZIO O LOCALE COMMERCIALE VIA ORBETELLANA – SCANSANO

Piena Proprietà di porzione di fabbricato sito in nel comune di Scansano, presso via Orbetellana snc. individuato al Foglio 191 Particella 434 sub 19, categoria B/5, classe 1, consistenza 1704 mc, rendita € 880,05. L’immobile risulta collocato al piano semi interrato di un più ampio fabbricato con destinazione d’uso residenziale, commerciale e direzionale. Secondo l’attuale destinazione d’uso il locale de quo, risulta identificato nella categoria B5 (scuole), nel tempo infatti nei locali ha trovato sede un asilo comunale, ad oggi dismesso.L’immobile si presenta ad oggi suddiviso in 6 locali oltre servizi per un totale di circa 490 mq. Secondo l’attuale distribuzione interna è possibile accedere ai locali da sud e da nord attraverso una scala in ferro. All’interno si trovano tre aule, una mensa, un magazzino una cucina un grande corridoio e alcuni locali accessori. Le pareti e soffitti sono intonacati e tinteggiati, i pavimenti sono in parte in gres in gres porcellanato e in parte in graniglia di marmo. Gli infissi esterni sono in metallo mentre quelli interni (porte di accesso ai locali) sono in legno.Confrontando la situazione catastale in essere con lo stato dei luoghi, si rileva che i beni sono rappresentati catastalmente con corrispondenza NON AGGIORNATA IN QUANTO:- Il vano magazzino è stato suddiviso al fine di realizzare un nuovo ambiente.- Il locale ripostiglio ha subìto una suddivisione interna.- E’ stato demolito un piccolo ripostiglio nel locale magazzino.L’immobile si presenta attualmente in un MEDIOCRE stato di manutenzione, come detto i locali appaiono in disuso da tempo e le finiture interne (pavimenti, rivestimenti, infissi interni e esterni) sono risalenti agli anni ’70.Gli impianti tecnici (idrico, elettrico e idrico sanitario) sono risalenti all’epoca di fabbricazione dell’edificio e sono presenti tracce di umidità in alcune pareti perimetrali principalmente in quelle “contro terra” confinati con via Orbetellana.Da evidenziare il distacco di alcune parti della terrazza sovrastante la zona sud di accesso all’immobile che ha portato a transennare l’area della corte esclusiva presso via Orbetellana.Sono state rinvenute presso gli Uffici di Edilizia Privata del Comune di Scansano le seguenti pratiche edilizie di riferimento: Pratica Edilizia del 14/09/1971, richiesta di Permesso a Costruire di 9 appartamenti, negozie garage nel seminterrato. Pratica Edilizia del 22/09/1971, rilascio concessione, come approvata C.E. DI 17/09/1971 Pratica Edilizia del 26/02/1973 presentazione di richiesta di variante. Pratica Edilizia del 30/09/1973 rilascio concessione variante. Pratica Edilizia del 08/06/1973 presentazione di richiesta di variante. Pratica Edilizia del 27/07/1973 rilascio concessione variante. Pratica Edilizia del 26/04/1974 presentazione di richiesta di variante. Pratica Edilizia del 26/04/1974 approvazione concessione variante. Pratica Edilizia del 10/05/1974 rilascio concessione variante. Pratica Edilizia del 14/11/1974 domanda di agibilità. Pratica Edilizia del data illeggibile rilascio permesso di abitabilità per l’edificio.La consistenza attuale dell’immobile risulta NON CONFORME – comunque sanabili – ai progetti depositati presso l’Ufficio di Edilizia Privata del Comune di Scansano per le seguenti difformità: 1. I locali hanno subìto un nuovo frazionamento interno. 2. Sono presenti nuove aperture esterne dell’edificio.Edificio di classe G.confini: Nord Via OrbetellanaSud Particella 563Est Particella 435Ovest Via OrbetellanaStato di occupazione liberoIl tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.\n\nDATA ASTA 23 settembre 2026\nOFFERTA MINIMA € 155,002.50