APPARTAMENTO CONTRADA MARMORO – CAPO D’ORLANDO

Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento a CAPO D’ORLANDO (ME) Contrada Marmoro,della superficie commerciale di 43,00 mq posto al piano seminterrato in fabbricato isolato a tre elevazioni.L’unità immobiliare è posta al pianoS1,interno 1,ha un’altezza interna di3,30.L’appartamento è composto da n.2 camere oltre angolo cottura, disimpegno e bagno.Le finiture interne ed esterne sono di media qualità.La pavimentazione interna è con piastrelle di ceramica, gli infissi esterni sono in legno.Gli impianti idrico,fognario ed elettrico non sono a norma. Impianto di riscaldamento non funzionante (sono installati solo i termosifoni).L’appartamento si trova in condizioni medie di conservazione e manutenzione.L’intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra,1 piano interrato.Immobile costruito nel 1970.Identificazione catastale:foglio 7 particella 599 sub.1(catasto fabbricati),scheda agli atti,categoria A/2,classe 3,consistenza 3,5 vani,rendita 94,00Euro,indirizzo catastale: Contrada San Martino.Contrada Marmaro, piano:S1.Coerenze:confina su tre lati con corte comune stessa ditta e su un lato con appartamento sub 2 stessa ditta.ATTENZIONE:L’unità imm.è dotata di corte comune estesa sulla particella 599,dalla perizia si rileva che si accede al fabbricato mediante viabilità vicinale privata ubicata su particelle di proprietà di altre ditte.In apposita planimetria allegata alla perizia è stata indicata la suddetta viabilità.Una delle due vie di accesso rappresentate in planimetria(colore blu)risulta allo stato non praticabile per mancanza di manutenzione ordinaria e straordinaria.IL LOTTO E’ PERTANTO INTERCLUSO,ciò significa che ricade su area (o fondo) interclusa cioè circondata interamente da proprietà altrui e priva di accesso diretto alla via pubblica e pertanto sarà onere dell’aggiudicatario una volta divenuto proprietario ottenere il diritto di passaggio sui fondi altrui.L’unità immobiliare non è collegata alle opere di urbanizzazione pubblica (acquedotto e fognatura).La rete idrica è alimentata mediante pozzo privato ricadente su particella di proprietà di altra ditta.La rete fognante è servita da un pozzo nero ricadente su particella di proprietà di altra ditta. INFORMAZIONI DA PERIZIA 7.PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:Agli atti comunali è presente Certificato di idoneità statica ai sensi dell’art.35 L. 28/02/1985 n.47 redatto dall’Ing. Lanza Volpe Antonino ed allegato alla pratica di sanatoria edilizia prot.n.7672 del 30.04.1986. 7.1. PRATICHEEDILIZIE:Licenza edilizia N. 91/1971,per lavori di Realizzazione di una unità immobiliare al piano terra ubicata nella C/da Marmoro sul terreno identificato in catasto foglio7part.154 (in atto part.599),rilasciata il 17/09/1971con il n. 91 di protocollo.Il titolo è riferito solamente a al piano terra.Concessione edilizia in sanatoria N. 135/1,per lavori di Realizzazione di opere abusive in difformità alla L.E. n.91/71relativamente all’ampliamento e sopraelevazione di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra adibito ad attività agrituristica,sito in C/da San Gregorio-Marmoro f.7 part. 599 presentata il 30/04/1986 con il n.7672 di protocollo,rilasciata il 02/10/2009 con il n.135/1 di protocollo.Non è presente certificato di agibilità all’interno del fascicolo edilizio.7.2.SITUAZIONE URBANISTICA:Nessuna informazione aggiuntiva.8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ 8.1.CONFORMITÀ EDILIZIA:NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2.CONFORMITÀ CATASTALE:CRITICITA’ BASSA:Sono state rilevate le seguenti difformità:Lieve modifica della distribuzione interna in prossimità dell’angolo cottura,conforme con la pratica edilizia di cui alla C.E. n.135/1 del 02.10.2009.Regolarizzabile mediante presentazione di planimetria con pratica Docfa.L’immobile risulta non conforme,ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione: oneri per diritti e redazione planimetria con pratica Docfa:€.1.000,00 8.3.CONFORMITÀ URBANISTICA:NESSUNA DIFFORMITÀ8.4.CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:NESSUNA DIFFORMITÀ STATO OCCUPAZIONE:libero

DATA ASTA 27 novembre 2026
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