APPARTAMENTO FRAZIONE SAN LORENZO DELLA COSTA – SANTA MARGHERITA LIGURE

Immobile n.ro 6 – mappale 1380 sub 1. Si tratta del secondo immobile oggetto di intervento di riqualificazione paesaggistica.Anche in questo caso lo stato di conservazione è sostanzialmente lo stesso rilevato nel 2004, anche in ragione del fatto che esso è stato ininterrottamente abitato e quindi manutenuto.L’unità immobiliare è costituita dal solo fabbricato e, fatta salva una piccola porzione di copertura piana agibile non è dotato di parti scoperte pertinenziali.Si tratta di una costruzione evidentemente ricavata dal recupero di volumi di servizio:- le pareti perimetrali sono in muratura intonacata e hanno spessore di circa 10 cm.- la copertura è in parte piana (soletta in c.a. dello spessore di circa 15 cm con inserti di vetro pedonabile) e in parte a falda unica, in lamiera superiormente incatramata.- il muro a monte è il muro di fascia preesistente, intonacato e, in parte, rivestito con perlinato di legno.- una parte dell’immobile (un vano definito sugli elaborati ufficiali ripostiglio, ma in realtà utilizzato come camera da letto essendo l’unico spazio avente le dimensioni sufficienti) è completamente interrata e non haalcuna finestra verso l’esterno (nemmeno sul soffitto).Internamente l’immobile è composto da un deposito accessibile dall’esterno, da un angolo cottura, da un minuscolo bagno, dal suddetto locale interrato, dal corridoio di accesso al locale interrato, da un soggiorno-ingresso comunicante con un altro piccolo vano posto ad una quota più alta, e da un piccolo stanzino nel quale vi è un caminetto.Planimetricamente la costruzione si presenta come un rettangolo di circa m 11 x 4,5 a cui si va ad aggiungere l’appendice costituita dal locale interrato di circa m 2,75 x 2,80 netti e dal corridoio di unione, di circa m 2,5 x 1,50. Le altezze interne sono ben al di sotto di quelle standard: la parte con altezza maggiore è quella in cui vi sono cucina ed ingresso, avendo un’altezza di m 2,55 circa. le restanti parti hanno altezze variabili tra i m 2,40 e il m 1,40 circa nella parte più bassa della copertura a falde. la stanza interrata ha un’altezza interna di m 2,15, la porta di ingresso è alta soltanto 175 cm. Sono da rimarcare numerose differenze di quota tra i diversi ambienti. E’ difficile definire una tale costruzione come “abitazione” non solo a causa delle dimensioni sopra riportate e della presenza di un locale interrato, ma anche dell’esiguo spessore dei muri perimetrali (10 cm) nonché per l’assenza di intercapedini che isolino i vani dai terrapieni a monte e sotto i pavimenti. Si richiama quindi quanto esposto per l’immobile precedente: il condono, ad avviso della scrivente, deve essere considerato per la sola volumetria, ma non per la destinazione d’uso residenziale, non essendo rispettati i minimi parametri igienici inderogabili di cui al Decreto del Ministero della Sanità del 5 luglio 1975.L’impianto elettrico è in parte esterno e in parte sottotraccia, realizzato con materiali e tecniche non più considerabili a norma di legge.DATI CATASTALI e CONFINI:Catasto Fabbricati comune di Santa Margherita Ligure – Foglio 1, mappale 1380, sub. 1, Categoria A/4,Classe 6, Consistenza 3,5 vani, Superficie Catastale 54 mq, Rendita catastale € 433,82.E’ un immobile per il quale è previsto un intervento di riqualificazione paesaggistica.Confina su tutti i lati con il mappale 2738 del Catasto Terreni all’interno del quale è situato. %% Immobile n.ro 8 – mappale 1351. Quest’ultimo immobile è il secondo tra quelli pignorati oggetto di demolizione senza recupero del volume.L’intervento di demolizione è già avvenuto, ma, come per il precedente immobile n.ro 1 – mappale 1348, si rileva ancora la presenza di parte dei detriti e la non completa rimessa in pristino dei luoghi ai fini della regolarità paesaggistica. In questo caso, però, l’operazione è di più facile attuazione, in quanto l’edificio era costruito sul piano di un terrazzamento e non ha implicato movimenti di terra, per cui sarà necessario soltanto l’allontanamento dei detriti derivanti dalla demolizione e la pulizia del terreno.DATI CATASTALI e CONFINI:Catasto Terreni comune di Santa Margherita Ligure – Foglio 1, mappale 1351, Qualità Uliveto, Classe 2,Superficie 1 are 40 ca, Reddito Dominicale € 0,54, Reddito Agrario € 0,43.Confina, partendo da nord in senso orario, con i seguenti terreni del Catasto Terreni: a nord, est e ovest conil mappale 1675. a sud con il mappale 1050.

DATA ASTA 30 luglio 2026
OFFERTA MINIMA € 29,250.00