APPARTAMENTO VIA DELLA ROCCHETTA 41 – GUALDO TADINO

Unità immobiliare elevata su tre piani (P.T – 1^-2^) destinata a civile abitazione, con accesso da scala esterna che si apre dalla corte e ingresso al piano primo.Il fabbricato, di remota costruzione, presenta struttura portante in muratura di pietra, facciate esterne parte in pietra e parte intonacate e tinteggiate. tetto a falde con manto di copertura in coppiIl piano terra è suddiviso in due subalterni. il sub 2 e il sub 3Il sub 2 catastalmente destinato a garage con ripostiglio e bagno, presenta rifiniture di livello superiore con angolo cucina (catastalmente ripostiglio) e un grande salone rustico con camino.Le rifiniture sono costituite da pavimenti in gres porcellanato, intonaci al civile, soffitti con piccola e grande orditura in legno, porte e infissi in legno. A livello impiantistico è presente il riscaldamento a termosifone alimentato a gas, impianto idrico ed elettrico.Il sub 3 catastalmente destinato a magazzino, presenta rifiniture di livello superiore ed è collegato al sub 2 tramite l’area catastalmente destinata a forno. Le rifiniture sono costituite da pavimenti in monocottura, rivestimenti in ceramica, porte e infissi in legno. A livello impiantistico si rileva la presenza di riscaldamento a termosifone, impianto elettrico e idrico, camino.L’abitazione, disposta su due livelli, presenta al piano primo un ingresso da scala esterna su un disimpegno che distribuisce i vari ambienti: soggiorno, studio, salotto, bagno, un ampio salone e la cucina.La configurazione originale è stata tuttavia alterata da interventi non autorizzati. Nello specifico, la cucina è stata ampliata illegittimamente a discapito di una porzione del cavedio, previa demolizione di un muro. È stata inoltre creata un’apertura nel cavedio per installare una scala, anch’essa abusiva, che collega internamente l’abitazione con il subalterno 2 al piano terra.Le rifiniture sono di pregio e sono rappresentate da pareti con intonaco al civile, solai con piccola e grande orditura in legno ed interposte pianelle di cotto. pavimenti in gres porcellanato di buona fattura. Gli infissi alle finestre sono in legno con sportelloni, porte in legno massello e in legno/vetro. A livello impiantistico è presente un camino di pregevole fattura, riscaldamento a termosifone alimentato a gas, impianto idrico ed elettrico.Il piano superiore è collegato tramite scala interna con finitura in pietra ed è suddiviso in disimpegno, camera padronale con bagno, abusivamente ampliato nel cavedio, camera, studio e ulteriore bagno abusivo sempre realizzato nel cavedio.L’altezza media è di ml 2,6 trattandosi di ambienti sottotetto con solai costituiti da orditura in legno con interposto tavolame. Le rifiniture sono di pregio con pavimenti in parquet di legno nelle camere e in gres negli altri ambienti, rivestimenti in ceramica, finestre e porte come al piano inferiore.

DATA ASTA 15 settembre 2026
OFFERTA MINIMA € 99,062.43