APPARTAMENTO VIA DELLA VEZZA – GROTTE SANTO STEFANO (VT)

Appartamento ai piani primo e secondo, con accesso dal civico 33 di via Vezza nella frazione Grotte Santo Stefano di Viterbo, composto da: sala, cucina e wc al p. primo, oltre a due camere, bagno e terrazzo al p. secondo. l’accesso al p. primo si ha grazie ad una scala esterna attestata sulla pubblica via. DATI CATASTALI Appartamento: foglio 38, particella 458, sub 3, z.c. 4 graffata particella 462, sub 3 ctg. A/4, cl. 3 consistenza 5 vani, sup. cat. mq. 114 senza aree scop. mq. 110 rendita € 215,88 Confini: via Vezza per due lati (nord-est e nord-ovest), partt. 459-461 (sud-ovest), Intestazione: Xxxxxxxx xxxxx, nato a xxxxx il xxxxxxxxxxxx, cod.fisc. xxx xxx xxxxx xxxxx, proprietario per l’intero in regime di separazione dei beni. DATI URBANISTICI La costruzione risale ad epoca precedente il 1° settembre 1967. Si segnala la Variazione catastale n. 15657 del 18/02/1995 per fusione ed ampliamento delle originarie particelle 458-2 / 462-2 che avrebbe dovuto essere preceduta da un provvedimento edilizio comunale del quale l’ausiliario non ha trovato traccia. L’immobile pignorato risulta occupato dall’esecutato.Il fabbricato in questione è in discrete condizioni manutentivi pur necessitando di alcuni piccoli interventi interni. è dotato di impianti tecnologici compreso quello di riscaldamento. Il compendio immobiliare pignorato: ha un proprio accesso dalla via pubblica. non ricade nel Demanio di Uso Civico. non è gravati da alcuna servitù pubblica. DIFFORMITA’ URBANISTICHE E CATASTALI 1) L’ingombro della scala esterna non è rappresentato in mappa mentre è perfettamente inserito nella scheda planimetrica catastale. 2) Necessita una Sanatoria Edilizia per quanto riguarda gli effetti della Variazione catastale per fusione ed ampliamento del 1995. per entrambe le difformità si prevede un onorario professionale e spese amministrative di € 5.000,00 (euro cinquemila/00), oltre oneri di legge. 3) In mappa si riscontra, graffato alla particella 458 una piccola area che in loco risulta però edificata ma che non riguarda l’esecuzione immobiliare d’interesse. Di tali situazioni ed oneri si è tenuto conto nelle valutazioni dei due lotti. Vendita non soggetta ad IVA

DATA ASTA 11 febbraio 2026
OFFERTA MINIMA € 33,750.00