APPARTAMENTO VIA DI VALLERANELLO – ROMA

CORPO B (subalterno 502)• subalterno 502 – costituito da un fabbricato articolato su due piani, originariamente abitazione di servizio posta ai piani terra e primo, composta da 4,5 vani catastali, attualmente destinato all’uso di attività turistico-ricettiva. Il piano primo, precedentemente adibito a vano soffitta e lastrico solare, è stato completamente sopraelevato ed edificato per la sua intera estensione. Il preesistente cortile è stato coperto ed edificato su tutti e due i piani.Il piano terra è distribuito da un portico di lunghezza m 12,75 circa, larghezza variabile da m 2,24 a m 2,43, e altezza variabile da m 2,57 a 3,06 circa. Il portico non è rappresentato nei titoli edilizi e nella planimetria catastale ed è collocato al posto della originaria scala esterna di accesso al piano superiore, ora spostata in altra posizione. Dal portico si accede a 2 unità immobiliari (G-16) destinate ad attività turistico-ricettiva. La prima unità immobiliare che si incontra a sinistra sotto il portico ha la superficie di mq 22 circa ed un bagno di mq 3,5 circa. La seconda unità immobiliare che si incontra a sinistra sotto il portico ha la superficie di mq 25 circa ed un bagno di mq 8,5 circa. Il bagno è stato realizzato nell’ampliamento ricavato dall’originario cortile coperto. Tra le 2 unità immobiliari è collocato un vano di servizio intermedio.Esternamente al portico e sotto la scala di collegamento con il piano superiore, è ubicato un vano tecnico, porzione della preesistente lavanderia rappresentata nella planimetria catastale, ridotta a seguito di presumibile demolizione per la realizzazione del portico. L’attuale scala esterna di collegamento con il primo piano, a due rampe, di larghezza m 1,00 circa, è collocata in posizione diversa rispetto alla scala originaria.Come già detto, il primo piano è costruito sull’originaria copertura piana, sopraelevandola ed ampliando l’unico vano preesistente destinato a soffitta. Dall’ampliamento sono stati ricavati un corridoio ad “L” e 3 unità immobiliari destinate ad attività turistico-ricettiva (G-18 – G-27 – G-28), una delle quali (G-27) è stata estesa nell’ampliamento ricavato dall’originario cortile coperto. Tutte le difformità del “CORPO B” rispetto allo stato legittimo e alle planimetrie catastali (ampliamenti, variazioni di destinazione d’uso, diversa distribuzione degli spazi interni, ecc.) non sono sostenute da titoli legittimi abilitativi e devono essere considerate abusive.Catasto Fabbricati – Fg. 1149, Part. 61, Sub. 502, Zc. 6 – Categoria A4 – Cl.5, Cons. 4,5 vani – Superficie catastale Totale: 92 m² Totale: escluse aree scoperte**: 92 mq – Rendita € 429,95 – Piano VIA DI VALLERANELLO n. 65 Piano T-1 %% CORPO A (subalterno 503)• subalterno 503 – costituito da un fabbricato articolato su un unico piano alla quota del piano di campagna, libero lungo tre lati ed aderente al “CORPO B” lungo il quarto lato, originariamente adibito a magazzino, successivamente destinato all’uso di attività artigianale, ed attualmente suddiviso in 7 unità immobiliari destinate ad attività turistico-ricettiva. Le 7 unità immobiliari sono collocate in linea lungo un percorso che separa il “CORPO A” dal “CORPO C” e sono identificate con i seguenti lettere, numeri e nomi: G-19 – Giovanna D’Aragona, G-20 – Caterina di Russia, G-21 – Maria Teresa D’Austria, G-22 – Teodora di Bisanzio, G-23 – Elisabetta d’Inghilterra, G-24 – Cristina di Svezia, G-25 – Carlo Magno. Quest’ultima unità immobiliare è preceduta da una risega del fabbricato, parte della quale è stata accorpata all’unità, ampliandola, e la restante parte è stata trasformata in portico di accesso all’unità stessa.Tutte le difformità del “CORPO A” rispetto allo stato legittimo e alle planimetrie catastali (ampliamenti, variazioni di destinazione d’uso, diversa distribuzione degli spazi interni, ecc.) non sono sostenute da titoli legittimi abilitativi e devono essere considerate abusive.Catasto Fabbricati – Fg. 1149, Part. 61, Sub. 503, Zc. 6 – Categoria C2 – Cl.4, Cons. 198 mq – Superficie catastale Totale: 214 m² – Rendita € 368,13 – Piano VIA DI VALLERANELLO n. 65 Piano T %% AREA GIARDINATAArea circostante i tre Corpi A, B e C, con accesso da Via di Valleranello numero civico 65, identificata al Catasto terreni del Comune di Roma, Sezione C, foglio 1149, particella 61, Ente Urbano di 5044 mq, in parte pavimentata, in parte giardinata, con alberature ad alto fusto, su cui gravano altre porzioni immobiliari non identificate catastalmente in maniera autonoma, per le quali non sono stati reperiti titoli edilizi abilitativi, che si identificano come segue:• CORPO D – fabbricato ad un piano destinato a residenza turistico-ricettiva, che non è stato possibile visitare all’interno, di dimensioni esterne di circa m (12,5 x 7)• CORPO E – tettoia di forma irregolare, a struttura prevalentemente lignea, installata su un basamento rivestito in pietra e materiale ceramico, realizzata in aderenza al fabbricato denominato Corpo D, articolata intorno ad un fulcro ottagonale di diagonale di circa m 8 e lato di circa m 3• CORPO F – sala fitness ad un piano, realizzata in maniera prevalente con struttura lignea e chiusure vetrate, di dimensioni esterne di circa m (25 x 8)• CORPO G – piscina rettangolare di dimensioni di circa m (24 x 12)• CORPO H – fabbricato ad un piano seminterrato destinato agli impianti della piscina, di dimensioni esterne di circa m (15 x 5,5), sporgente di circa 1 metro dal piano di campagna• CORPO I – fabbricato a due piani destinati a vani di ristoro e servizi al piano terra e a locali spogliatoio al piano seminterrato, di dimensioni esterne di circa m (19,5 x 5,5)• CORPO L – fabbricato ad un piano destinato a locali tecnici, di dimensioni esterne di circa m (11,5 x 3,5).È presente, inoltre, una serie di 6 “gazebo” da giardino modulari, in 2 gruppi di 4 + 2 moduli, isolati e aperti su tutti i lati, rappresentati graficamente sulla mappa catastale, in maniera semplificata, con una linea poligonale tratteggiata non perfettamente corrispondente con l’area di ingombro. Sono presenti nei muri perimetrali varchi di collegamento con le adiacenti particelle catastali numero 91 del Foglio 1149 e 115 e 118 del foglio 870, estranee alla vendita, che dovranno essere chiusi a cura e spese del futuro acquirente.Si evidenzia che la particella 61 del catasto terreni del Comune di Roma, Sezione C, foglio 1149, comprende una porzione di Via di Valleranello, misurata graficamente di lunghezza m 38 circa, pari all’estensione dell’intero lato del lotto adiacente la stessa strada, e di larghezza m 4,5 circa, corrispondente alla superficie di mq 170 circa.Catasto Terreni – Fg. 1149, Part. 61 – Qualità Ente urbano – Superficie (ha are ca) 00 50 44 %% CORPO C (subalterni 504, 505, 501, 509)• Subalterni 504, 505, 501, 509 – costituito da un fabbricato articolato su quattro piani, originariamente appartamento posto al piano primo distinto con il numero interno 1, composto di n. 9 vani catastali (subalterno 504). appartamento posto al piano secondo, distinto con il numero interno 2, composto di 7,5 vani catastali (subalterno 505). locale deposito posto al piano terzo, sovrastante gli appartamenti, intt. 1 e 2 (subalterno 501). locale magazzino posto al piano interrato distinto con l’interno A, sottostante gli apparta-menti 1 e 2 (subalterno 509). attualmente destinato all’uso di attività turistico-ricettiva.La distribuzione interna attuale è la seguente: − Piano primo (subalterno 504 – in effetti: rialzato): ingresso, corridoio, 7 unità immobiliari destinate ad attività turistico-ricettiva (G-1 – G-2 – G-3 – G-4 – G-5 – G-6 – G-7), accessori − Piano secondo (subalterno 505 – in effetti: primo sopra il rialzato): corridoio, 6 unità immobiliari destinate ad attività turistico-ricettiva (G-8 – G-9 – G-10 – G-11 – G-12 – G-13), una delle quali è stata ampliata sopraelevando il preesistente terrazzo − Piano terzo (subalterno 501 – in effetti: secondo sopra il rialzato – originariamente: soffitta): disimpegno, 2 unità immobiliari destinate ad attività turistico-ricettiva (G-14 – G 15), una delle quali con terrazzo, l’altra ampliata nel preesistente sottotetto− Piano S1 (subalterno 509 – in effetti: seminterrato – originariamente: magazzino): un vano adibito a “sala conferenze”, accessibile anche dall’esterno attraverso una scala di collegamento con l’area giardinata. un vano adibito a “sala relax”, con camino, realizzato ampliando e chiudendo il preesistente portico. un portico aderente alla “sala relax”. magazzini e accessori Tutte le difformità del “CORPO C” rispetto allo stato legittimo e alle planimetrie catastali (ampliamenti, variazioni di destinazione d’uso, diversa distribuzione degli spazi interni, ecc.) non sono sostenute da titoli legittimi abilitativi e devono essere considerate abusive.Catasto Fabbricati – Fg. 1149, Part. 61, Sub. 501, Zc. 6 – Categoria C2 – Cl.9, Cons. 72 mq Superficie catastale 47 mq – Rendita € 290,04 – Piano VIA DI VALLERANELLO n. 65 Piano 3Catasto Fabbricati – Fg. 1149, Part. 61, Sub. 504, Zc. 6 – Categoria A7 – Cl.3, Cons. 9 vani – Superficie catastale Totale: 167 m² Totale: esluse aree scoperte**: 167 mq – Rendita € 1.138,79 – Piano VIA DI VALLERANELLO n. 65 Interno 1 Piano 1Catasto Fabbricati – Fg. 1149, Part. 61, Sub. 505, Zc. 6 – Categoria A7 – Cl.3, Cons. 7,5 vani – Superficie catastale Totale: 202 m² Totale: esluse aree scoperte**: 194 mq – Rendita € 948,99 – Piano VIA DI VALLERANELLO n. 65 Interno 2 Piano 2Catasto Fabbricati – Fg. 1149, Part. 61, Sub. 509, Zc. 6 – Categoria C2 – Cl.3, Cons. 171 m² – Superficie catastale Totale: 58 m² – Rendita € 273,77 VIA DI VALLERANELLO n. 65 Interno A Piano S1\n\nDATA ASTA 15 dicembre 2026\nOFFERTA MINIMA € 2,070,000.00