APPARTAMENTO VIA GRAN SASSO – PALESTRINA

Bene N° 1 – Villetta ubicata a Palestrina (prov. Roma) – Via Gran Sasso, 11. Il fabbricato oggetto della presente procedura esecutiva è costituito da un fabbricato con destinazione abitazione, con annessa corte (catastalmente identificata con il sub 5 e classificata come bene comune non censibile), e locale di deposito indentificato catastalmente con il sub 4, si articola su un unico piano terra con accesso dalla corte. È composto da un grande atrio destinato a cucina pranzo, due camere da letto e un bagno fornito di finestra. La copertura è a terrazzo, e non praticabile. Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 42, Part. 274, Sub. 3, Categoria A/4, classe 4, consistenza 5, superficie catastale 79 mq., Rendita €.296,96. Destinazione urbanistica: Il terreno su cui ricade il fabbricato oggetto di esecuzione è classificato secondo la variante al PRG del comune di Palestrina in Zona O recupero urbanistico Nucleo 17, ricade in zona sottoposta a vincolo sismico, non è sottoposta ai vincoli di cui al D.Lgs 42/2004, è gravato dal vincolo di cui al R.D.L. 3267/23, (vincolo idrogeologico), non risulta gravato da usi civici. Corrispondenza catastale Dal confronto delle planimetrie in atti e il rilievo effettuato dal CTU, non vi è corrispondenza tra quanto realizzato e quanto depositato. Nel vano cucina/pranzo è stato eliminato un tramezzo. Il nuovo locale ora è adibito a camera da letto. La veranda rappresentata nella planimetria catastale non rispecchia quanto rilevato dal CTU, nonché quanto autorizzato con il condono edilizio nel quale si legittimava un vano a destinazione residenziale adibito ad atrio.REGOLARITA’ URBANISTICA L’immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Per l’immobile risulta presente il certificato di agibilità, rilasciato il 20/03/2006 con n. 6 prot. 3906/2006. Il fabbricato è stato realizzato in virtù della Concessione Edilizia in Sanatoria n. 1379 del 09/11/1994 rilasciata alla sig.ra ********, relativamente alla realizzazione del fabbricato residenziale con accessori composto da un unico piano terra. Non esiste corrispondenza tra quanto autorizzato e lo stato dei luoghi, in particolare: 1) Nel vano cucina è stato eliminato un tramezzo e variata la destinazione da cucina a letto. 2) Nel vano atrio sono state chiuse due aperture che conducevano una nella cucina e l’altra nella camera da letto. A parere del CTU dette trasformazioni possono esser sanate presentando una CILA a sanatoria ai sensi dell’art. 6/bis del DPR 380/2001 e SMI.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. %% Bene N° 3 – Corte o resede ubicato a Palestrina (prov. Roma) – Via Gran Sasso, 11. Il fabbricato oggetto della presente procedura esecutiva è costituito da un fabbricato con destinazione abitazione, con annessa corte (catastalmente identificata con il sub 5 e classificata come bene comune non censibile), e locale di deposito indentificato catastalmente con il sub 4, si articola su un unico piano terra con accesso dalla corte. È composto da un grande atrio destinato a cucina pranzo, due camere da letto e un bagno fornito di finestra. La copertura è a terrazzo, e non praticabile. Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 42, Part. 274, Sub. 5, Categoria BCNC, superficie catastale 470 mq. Destinazione urbanistica: Il terreno su cui ricade il fabbricato oggetto di esecuzione è classificato secondo la variante al PRG del comune di Palestrina in Zona O recupero urbanistico Nucleo 17, ricade in zona sottoposta a vincolo sismico, non è sottoposta ai vincoli di cui al D.Lgs 42/2004, è gravato dal vincolo di cui al R.D.L. 3267/23, (vincolo idrogeologico), non risulta gravato da usi civici. Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. REGOLARITA’ URBANISTICA Trattasi di una corte comune ai sub 3 e 4 i quali sono stati realizzati in virtù della Concessione edilizia in sanatoria n. 1379 del 09-11-1994, sulla corte è presente un manufatto in muratura, con copertura a tetto realizzato abusivamente, e non sanabile, per cui il CTU non lo considera ai fini della stima, ma considererà i costi per la demolizione. Stato di occupazione: occupato dagli esecutati.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. %% Bene N° 2 – Magazzino ubicato a Palestrina (prov. Roma) – Via Gran Sasso, 11. Il fabbricato oggetto della presente procedura esecutiva è costituito da un fabbricato con destinazione abitazione, con annessa corte (catastalmente identificata con il sub 5 e classificata come bene comune non censibile), e locale di deposito indentificato catastalmente con il sub 4, si articola su un unico piano terra con accesso dalla corte. È composto da un grande atrio destinato a cucina pranzo, due camere da letto e un bagno fornito di finestra. La copertura è a terrazzo, e non praticabile. Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 42, Part. 274, Sub. 4, Categoria C/2, classe 8, consistenza 12, superficie catastale 16 mq., Rendita €. 29,75. Destinazione urbanistica: Il terreno su cui ricade il fabbricato oggetto di esecuzione è classificato secondo la variante al PRG del comune di Palestrina in Zona O recupero urbanistico Nucleo 17, ricade in zona sottoposta a vincolo sismico, non è sottoposta ai vincoli di cui al D.Lgs 42/2004, è gravato dal vincolo di cui al R.D.L. 3267/23, (vincolo idrogeologico), non risulta gravato da usi civici.Corrispondenza catastale Dal confronto delle planimetrie in atti e rilievo effettuato dal CTU, non vi è corrispondenza tra quanto realizzato e quanto depositato. All’interno del locale magazzino è stato realizzato un locale WC e realizzate nuove aperture REGOLARITA’ URBANISTICA L’immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Il fabbricato è stato realizzato in virtù della Concessione Edilizia in Sanatoria n. 1379 del 09/11/1994 rilasciata alla sig.ra *********, relativamente alla realizzazione del fabbricato residenziale con accessori composto da un unico piano terra. Non esiste corrispondenza tra quanto autorizzato e lo stato dei luoghi, in particolare: 1) All’interno del locale con destinazione non residenziale è stato realizzato un locale wc, sono state realizzate nuove aperture sulla muratura portante, inoltre è stata realizzata una copertura in legno senza l’ottenimento delle opportune autorizzazioni. Viste le considerazioni su esposte il CTU ritiene valido come ultimo titolo abilitativo edilizio il condono edilizio n. 1379 del 09/11/1994, tutte le opere edilizie realizzate in difformità da quanto autorizzato si possono ritenere abusive.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

DATA ASTA 16 luglio 2026
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