APPARTAMENTO VIA URBINO 20-18 – MONTECOSARO

INTERA E PIENA PROPRIETA’ DI ABITAZIONE E GARAGE SITI IN MONTECOSARO, FRAZIONE MONTECOSARO SCALO, VIA URBINO 20-18. L’immobile oggetto di vendita è costituito da una villetta a schiera del tipo cielo terra (villetta di testa su versante est), parte del complesso residenziale denominato “Quattro Stagioni”, sita in via Urbino ai civici 20 e 18, nel Comune di Montecosaro (MC) – Frazione Montecosaro Scalo ed identificata con l’unità sub 7 (abitazione) e l’unità sub 11 (garage), in Lotto UnicoL’edificio del tipo villetta a schiera di cui sono parte le unità oggetto di esecuzione è stato realizzato nella seconda metà degli anni ’90 ed ha struttura in c.a.. esso si sviluppa su 3 piani fuori terra oltre ad un piano interrato.L’abitazione sub 7, si sviluppa sui tre piani fuori terra, collegati internamente da un vano scala.Il piano terra, avente consistenza pari a circa 56 mq è costituito da un ingresso-soggiorno, una cucina ed un bagno.Il Piano primo, avente consistenza pari a circa 58.5 mq è costituito da un disimpegno, tre camere da letto ed un bagno. le camere sono dotate di balconi aventi consistenza complessiva pari a circa 16.5 mq.Il Piano sottotetto, avente consistenza pari a circa 48mq è costituito da un ambiente principale, due vani ripostiglio, un terrazzo di circa 14 mq ed un locale tecnico con accesso diretto dal terrazzo.Il Garage sub 11, avente consistenza pari a circa 110mq si sviluppa interamente al piano interrato.l’accesso carrabile al garage avviene mediante rampa esclusiva (sub 3 BCNC ai sub 7 e 11) dotata di cancello, dalla via pubblica. è possibile accedere al garage anche dal vano scala interno alla abitazione.Internamente al garage si distinguono un area deposito, ricavata mediante realizzazione di un tramezzo NON autorizzato, un’area rimessa mezzi ed un piccolo ripostiglio.Completa la proprietà una corte esterna esclusiva di circa 154mq completamente recintata, parzialmente pavimentata e parzialmente sistemata a giardino. oltre alla rampa esclusiva di accesso al garage identificata con il sub 3 BCNC ai sub 7 e 11.Tutte le superfici indicate si intendono al lordo delle mura perimetraliLe pavimentazioni dell’abitazione sono in Parquet per il piano terra e primo, con bagni e cucina conpavimentazione in gres. il garage e la soffitta hanno pavimentazione anche essi in gres.L’abitazione ha complessivamente un discreto stato di manutenzioneIdentificazione catastale:-ABITAZIONE: Catasto fabbricati del Comune di Montecosaro, foglio 24, part.lla 1079 sub 7, categoria A/2, classe 1, consistenza 6,5 vani, rendita € 587,47, indirizzo catastale Via Fermana SNC piano T-1-2.-GARAGE: Catasto fabbricati del Comune di Montecosaro, foglio 24, part.lla 1079 sub 11, categoria C/6, classe 2, consistenza 99 mq, rendita € 153,39, indirizzo catastale Via Fermana SNC piani S1.PRATICHE EDILIZIE:Concessione Edilizia n. 20 del 25/05/1995 Prat.104Variante Concessione Edilizia n.25 del 12/03/1996Variante Concessione Edilizia n.13 del 21/02/1997Autorizzazione di Abitabilità 137 del 30/07/1997.REGOLARIZZAZIONE EDILIZIA:Difformemente da quanto riportato negli elaborati progettuali in atti si segnalano:- presenza di tamponatura interna in corrispondenza del garage sub 11.- presenza di apertura finestrata tipo velux in corrispondenza della falda nord di copertura della soffitta.In esito ad un confronto con l’Ufficio Tecnico Comunale è emerso che tali difformità potranno essere sanate con una spesa indicativa di circa € 7000.00.STATO DI OCCUPAZIONE: da quanto appurato dal C.T.U. e dal Custode, l’immobile è occupato dall’esecutato e dalla sua famiglia. da considerarsi quindi libero.CLASSE ENERGETICA: ESi invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della relazione di c.t.u. in atti e pubblicata con il presente avviso.PREZZO BASE: € 286.000,00= (euro duecentottantaseimila/00).OFFERTA MINIMA: € 214.500,00= (euro duecentoquattordicimilacinquecento/00).RILANCIO: € 5.000,00= (euro cinquemila/00).Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:-ipoteca volontaria iscritta il 23/09/2005 al n. 3521 r.p. – 14488 R.G..-ipoteca legale iscritta il 22/08/2007 al n. 3707 r.p. – 14552 R.G..-ipoteca legale iscritta l’11/04/2024 al n. 537 r.p. – 5265 R.G..-ipoteca volontaria iscritta il 03/09/2025 al n. 1859 r.p. – 13407 R.G. (rinnova iscrizione n. 3521 r.p. del 23/09/2005)-pignoramento trascritto il 19/04/2024 al n. 4447 r.p. 5715 R.G.CUSTODE (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Avv. Laura Petrocchi (N.B.: le visite andranno richieste esclusivamente mediante la funzione di prenotazione sul Portale delle Vendite Pubbliche)

DATA ASTA 09 giugno 2026
OFFERTA MINIMA € 214,500.00