CAPANNONE / IMMOBILI INDUSTRIALI VIA DON GIOVANNI MINZONI – TREZZO SULL’ADDA

LOTTO A – Localizzazione: Comune di Trezzo sull’Adda (MI), via Don Minzoni n. 22. Zona industriale a sud-ovest del centro abitato, a ridosso dell’autostrada A4, facilmente raggiungibile anche da mezzi pesanti. Gli immobili sono inseriti in comparto di natura industriale. L’area è in posizione strategica e mediana tra il Comune di Milano ed il Comune di Bergamo. Descrizione: Trattasi di capannone adibito a lavorazione, uffici, vani ad uso servizi e abitazione del custode costruito in forza della concessione edilizia n.120 del 1980. L’immobile è stato costruito con struttura portante in cemento armato composta da travi e pilastri. Il fabbricato è costituito da un piano terra destinato alle lavorazioni e magazzino, vani ad uso uffici e servizi, da un piano seminterrato ad uso deposito e da alcuni vani ad uso mensa e servizi al piano primo con vani ad uso deposito e spogliatoi. Adiacente alla zona uffici, con collegamento diretto, è ubicata l’abitazione per il custode al piano terra, con portico ed un vano a piano seminterrato ad uso deposito. L’abitazione è dotata di autorimessa. Destinazione d’uso: Trattasi di insediamento industriale per lo stampaggio di materie termoplastiche e termoindurenti per i settori elettromeccanico, automobilistico e affini. Fabbricato principale (capannone con uffici e servizi): – Piano seminterrato: mq 112 deposito. – Piano terra e primo: mq 142 uffici, mq 2.389 lavorazioni, servizi, deposito, mensa. Totale: mq 2.643. Abitazione del custode ubicata al civico 24: – Piano terra: mq 172,22. – Piano seminterrato: mq 154,97. – Porticato: mq 43. Totale: mq 370,19. Autorimessa ubicata al civico 24: mq 60. Superficie edificabile residua: mq 208,81, a seguito del frazionamento del 2005. Caratteristiche costruttive e impiantistiche: • Struttura portante in cemento armato prefabbricato, solai in latero-cemento, fondazioni in travi rovesce con vespaio aerato. • Rivestimento esterno capannone in graniglia di marmo color terra di Siena. abitazione in intonaco. • Recinzione in pannelli prefabbricati con blocchi vibrocompressi e cancelli carrai idonei a mezzi pesanti. • Serramenti: alluminio per opificio e uffici, legno per abitazione. portoni in ferro. • Copertura: cemento-amianto (capannone), tegole portoghesi (abitazione custode). • Pavimenti: ceramica e parquet negli uffici, ceramica nei servizi, autobloccanti nelle aree esterne. • Impianti: elettrico, riscaldamento, climatizzazione estiva. scarico in fognatura comunale. Stato di conservazione: Buono, ma con necessità di: • sostituzione della copertura in cemento-amianto previa analisi del materiale. • aggiornamenti impiantistici. • sanatoria di modifiche interne non dichiarate. • conseguente aggiornamento catastale.

DATA ASTA 20 marzo 2026
OFFERTA MINIMA € 654,706.00

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