CASA / VILLA FRAZIONE AZZANO – SPOLETO

Porzione di fabbricato ad uso abitativo al piano terra con annesso laboratorio e garage, sita nel Comune di Spoleto, Fraz. Azzano n.15, località della vallata Spoletina, distante circa 10 km dal centro di Spoleto.La porzione in esame è costituita da tre unità immobiliari censite al Catasto dei fabbricati del Comune di Spoleto in questo modo:Abitazione: foglio 14 part. 142-218 sub 1, Categoria A/3, classe 2, vani 5,5, rendita € 255,65Garage: foglio 14 part. 220, Categoria C/6, classe 3, sup. mq. 16, rendita € 28,62Laboratorio: foglio 14 part. 218 sub. 2, Categoria C/3, classe 2, sup. mq 78, rendita € 201,42L’edificio principale si sviluppa su due livelli, piano terra e primo. La struttura portante è realizzata in muratura, con tamponature sempre in muratura, solai in latero-cemento, copertura a tetto con manto in tegole. Le facciate sono intonacate e tinteggiate e si presenta con finiture esterne discrete, ma necessitano di manutenzione. Gli infissi esterni sono muniti di persiane.L’ abitazione è posta al piano terra ed è costituita da: soggiorno con angolo cottura, salottino, disimpegno, due camere da letto, bagno, tre locali accessori, un lastrico solare. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, i pavimenti e rivestimenti sono in monocottura, gli infissi interni sono in legno tamburato e il portoncino d’ingresso in legno massello, gli infissi delle finestre sono in legno. Sono presenti l’impianto di riscaldamento unico per entrambe le unità immobiliari, con termosifoni alimentati da caldaia a gas metano.l’impianto elettrico sottotraccia. l’impianto idrico e l’impianto relativo allo scarico delle acque reflue.L’appartamento risulta libero.Il garage è costituito da un solo locale destinato a rimessa per mezzi a due ruote, attualmente è utilizzato come passaggio e centrale termica. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, i pavimenti sono in monocottura e gli infissi sono in legno e ferro. È presente l’impianto elettrico canalizzato.Il garage è in uso dalla madre del debitore (comodato senza contratto).Il laboratorio è stato trasformato, utilizzando anche gli annessi del precedente immobile, ad uso abitativo. Le pareti intonacate e tinteggiate soltanto per la zona abitata, i pavimenti e rivestimenti sono in monocottura, infissi interni in legno tamburato e portoncino di ingresso in legno, infissi delle finestre in legno con inferriate. Sono presenti l’impianto di riscaldamento con termosifoni alimentati da caldaia a gas metano. l’impianto elettrico sottotraccia e canalizzato, l’impianto idrico e l’impianto relativo allo scarico delle acque reflue.Stato di occupazione del lotto: Il laboratorio è in uso dalla madre con la figlia del debitore (comodato senza contratto).PROFESSIONISTA DELEGATO: DOTT. MARCELLO BOCCHINI (Tel. 0743 220710).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI.CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0743 45107).LOTTO 1

DATA ASTA 26 maggio 2026
OFFERTA MINIMA € 102,900.00