CASA / VILLA FRAZIONE SAN LORENZO DELLA COSTA – SANTA MARGHERITA LIGURE

Immobile n.ro 5 – mappale 2186. L’immobile è uno dei tre (dei quali due pignorati) per i quali è previsto l’intervento di riqualificazione paesaggistica.Lo stato attuale della costruzione è pressoché identico a quello rilevato nel 2004.Si tratta di una costruzione piuttosto curiosa, di forma planimetrica irregolare, prossima al trapezio isoscele con appendici rettangolari verso Nord. La copertura, a falda unica, è trapassata da un albero che inglobato nella costruzione tuttora vi vegeta.L’ampia copertura a falda unica in coppi poggia sul muro della fascia soprastante e su una struttura in legno. sul perimetro una finestratura con serramenti in legno definisce il volume principale, al quale, come detto, si addossano due appendici rettangolari in muratura ospitanti locali di servizio. Sulla facciata verso valle contro la vetrata è presente un sistema frangisole costituito da una cortina di elementi di laterizio traforati.Le appendici rettangolari e alcune tramezze interne sono realizzate in muratura intonacata con aperture incorniciate da stipiti ed archi in mattoni a vista.Il muro verso Ovest, su cui poggia il colmo dell’unica falda, è il preesistente muro di fascia ed internamente esso è ancora identificabile con le pietre che lo compongono non intonacate: non vi è pertanto alcuna intercapedine che divida il terrapieno dai locali interni, come non vi è alcuna intercapedine al di sotto dei pavimenti, realizzati in pietra posata ad opus incertum direttamente sul terrapieno. un alto gradino, probabilmente elemento di sistemazione del terreno preesistente, divide in due il pavimento interno del fabbricato.E’ arduo rilevare caratteristiche di abitabilità che possano far considerare questa costruzione una vera e propria unità immobiliare residenziale autonoma: il vano dichiarato come bagno negli elaborati ufficiali è in realtà un ripostiglio e l’attrezzatura della cucina si riduce ad un lavello. a ciò è da aggiungere l’albero che ha le sue radici al centro del vano principale e che ha la chioma al di sopra del tetto, trapassato dal tronco.Si tratta oggi di una mera dependance della casa principale della tenuta, che si trova a pochi metri da questo volume ed è ad esso collegata tramite una pensilina realizzata in tondino di ferro e che sostiene una copertura in materiale plastico (questa pensilina sorge comunque su un mappale di terreno non colpito dalla procedura).L’intervento di riqualificazione previsto e già autorizzato interessa soltanto gli esterni ai fini del suo inserimento paesaggistico, e nulla prevede per migliorare la reale abitabilità dell’interno.Le dimensioni del fabbricato sono le seguenti:lato maggiore (a monte) del trapezio del vano principale: m 10,50 circa.lato minore (a valle) del trapezio del vano principale: m 4,40 circa.appendici: m 2,40 x m 2,10 circa e m 2,40 x m 3,50 circa.altezza minima interna: m 1,83. altezza massima interna: m 2,86. il pavimento interno è diviso in due parti,l’una (verso monte) più alta di circa 35 cm rispetto all’altra.Come già accennato la costruzione è composta da un ampio vano ingresso-soggiorno, un piccolo ripostiglio compreso nella parte trapezoidale e un locale di servizio con lavello e un ripostiglio nelle appendici versoNord.Il riscaldamento è assicurato da stufe a legna. L’impianto elettrico è esterno, realizzato con materiali e tecniche non più considerabili a norma di legge.DATI CATASTALI e CONFINI:Catasto Fabbricati comune di Santa Margherita Ligure – Foglio 1, mappale 2186, sub.1, Categoria A/3, Classe1, Consistenza 2 vani, Rendita catastale € 191,09.E’ un immobile per il quale è previsto un intervento di riqualificazione paesaggistica.Confina su tutti i lati con il mappale 2738 del Catasto Terreni all’interno del quale è situato. %% Immobile n.ro 7 – mappale 2187. L’immobile originario, oggetto della domanda di condono edilizio, oggi non esiste più in quanto è stato quasi completamente distrutto da un incendio il 24 ottobre del 2003. ne è rimasto in piedi soltanto un piccolo vano e qualche brandello di muro. Si trattava di una costruzione di forma allungata costituita da più volumi posti in sequenza: un vano poligonale (15 lati) con copertura a piramide (una sorta di chiosco) – unica parte sopravvissuta all’incendio-, un rettangolo allungato ospitante disimpegno, bagno e cucina, un vano rettangolare di circa m 10 x 6 ed infine un piccolo vano di circa m 1,50 x 3,50 con destinazione d’uso ripostiglio.All’oggi oltre al “chiosco” sono ancora visibili le macerie e alcuni porzioni di muro. il fabbricato era realizzato in muratura, con rivestimenti in legno, mattoni, piastrelle. la parte del “chiosco” è invece principalmente realizzata in ferro, con la zoccolatura alta circa un metro in muratura con finitura strollata, la parte superiore quasi completamente vetrata e la copertura costituita da una semplice lamiera.La convenzione cita questo immobile tra quelli di proprietà dell’esecutata, oggetto di condono, e interessati dall’atto stesso, ma non esplicita gli interventi che lo dovrebbero interessare in base all’accordo stipulato. Inbase alla lettura della convenzione si desume che il piccolo chiosco superstite sia da conservare senza interventi di riqualificazione, mentre la restante volumetria sia da considerarsi persa nell’incendio (del resto la stessaesecutata ha da tempo provveduto all’aggiornamento catastale, accatastando la porzione rimasta come magazzino di categoria C2).All’oggi, pertanto, si deve fare riferimento ad un immobile con destinazione d’uso accessoria (magazzino) con superficie pari a 9 mq circa, con conformazione a chiosco, avente un’ampia corte pertinenziale in gran parte pavimentata ad opus incertum in pietra luserna.DATI CATASTALI e CONFINI:Catasto Fabbricati comune di Santa Margherita Ligure – Foglio 1, mappale 2187, sub. 2, Categoria C/2, Classe 1, Consistenza 9 mq, Superficie Catastale 20 mq, Rendita catastale € 31,14.Confina su tutti i lati con il mappale 2738 del Catasto Terreni all’interno del quale è situato. a est lambisce il mappale 1383 del Catasto Fabbricati.

DATA ASTA 30 luglio 2026
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