CASA / VILLA VIA AMERIGO VESPUCCI – PORTO CESAREO

Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Villino con Abitazione + locali deposito e vanipluriuso in Comune di PORTO CESAREO -LE- via Amerigo Vespucci civ.93. Composto da un pianoterra, a cui si accede da cortiletto recintato su via Amerigo Vespucci, con vano scale che adduceall’abitazione a primo piano e collegato, attraverso una porta interna, a: un primo locale destinato adeposito, con ingresso diretto anche dall’esterno, un secondo ampio vano pluriuso, da cui si accede a duealtri singoli vani interni, al momento arredati come camere da letto, con annessi bagni, un cortileposteriore con ulteriore vano fatiscente con destinazione deposito (puntellato da ristrutturare) con annessoantibagno e bagno non funzionanti, una legnaia e una stia per galline, entrambe coperte con lastre,probabilmente, in Eternit. Al primo piano l’abitazione è composta da: un ingresso, un vano condestinazione letto ma usato come ripostiglio, anche per le esigue dimensioni, un salone che si affaccia suvia Amerigo Vespucci attraverso un balcone esterno, un corridoio intorno a cui si sviluppano cucina -pranzo, con terrazzino (copertura del sottostante locale fatiscente puntellato), un bagno e n.2 camere daletto. Una parte del suddetto terrazzino posteriore è coperto a solaio per l’individuazione di una zonaservizi vari (barbecue, lavello e lavatrice). Posto al piano terra e primo sviluppa una superficie lordacomplessiva di circa m² 328,80 . Identificato in catasto:–foglio 22, mappale 523, subalterni 1 – 5, categoria C/2, classe 3, consistenza 136 m², superficie catastaleTotale: 158 m², posto al piano Terra, – rendita: Euro 302,02.–foglio 22, mappale 523, subalterni 2 – 3, categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, superficie catastaleTotale: 126 m² Totale escluse aree scoperte 117 m², posto al piano Primo, – rendita: Euro 271,14.Confinante nell’insieme: ad OVEST con part.522, a NORD con part.1643, ad EST con part.524 e a SUDcon via Amerigo Vespucci.PRATICHE EDILIZIE. L’immobile risulta realizzato in virtù di:-P.E. n. 887/81 per lavori di costruzione di un locale ad uso magazzino e deposito e al primo piano unacasa per civile abitazione. Domanda di Concessione per Esecuzione Lavori Edili presentata in data20/01/1981, rilasciata in data 04/12/1981- n. prot. 51. L’agibilità non è stata rilasciata.-P.E. n. 2441 per lavori di Ampliamento al P.T. e al 1° P. di civile abitazione sita alla via Vespucci n.90.Domanda di Concessione Edilizia in Sanatoria L.47/85 presentata in data 21/03/1986 prot. n. 4402, non èstata rilasciata.-P.E. n. 8621 per modifiche interne e di prospetto all’immobile sito in Porto Cesareo alla via Vespucci.Domanda di Permesso di Costruire in Sanatoria secondo l’art.36 del DPR 380/2001 presentata in data 18/07/2019 prot. n. 17234, non è stata rilasciata.CONFORMITA’ URBANISTICO EDILIZIA. Sull’immobile sono state riscontrate le seguentidifformità:1. Non è mai stata rilasciata una Concessione Edilizia in Sanatoria a seguito della pratica di condonon.2441 del 21.03.1986 prot. 4402 per il mancato completamento dei pagamenti di oblazione, oneri e costidi costruzione.2. Il piano terra è difforme per distribuzione interna rispetto a quanto riportato nella pratica di condonon.2441 del 21.03.1986 prot. 4402 e nel cortile posteriore insistono due piccoli vani ad uso legnaia e stiaper galline coperte con lastre, probabilmente, in Eternit non riportati nella pratica di condono n.2441 del21.03.1986 prot. 4402.3. Sul terrazzino posteriore al piano primo insiste un locale coperto con solaio ad uso servizi non riportatonella pratica di condono n.2441 del 21.03.1986 prot. 4402.L’immobile potrà essere regolarizzato mediante:1 Completamento della pratica di condono edilizio n.2441 presentata ai sensi dell’art.31 della L.47/85 conil pagamento di oblazione, costi e spese per il rilascio della concessione edilizia in sanatoria.2 Completamento della pratica edilizia n.8621 con la presentazione della documentazione mancante ed ilpagamento di oblazione, costi e spese per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria ai sensidell’art.36 del DPR 380/2001.3 Ripristino dello stato dei luoghi rispetto a quanto dichiarato nella pratica n.2441.Oneri per la sanatoria urbanistica: Oblazione, costi e spese: Euro12.077,46, Spese Tecnico: Euro1.500,00.CONFORMITA’ CATASTALE. Difformità riscontrate: la planimetria catastale del piano terra noncorrisponde allo stato di fatto e la destinazione d’uso C/2 dei locali a piano terra non corrisponde a quantodichiarato nella pratica di sanatoria n. 8621 per i vani pluriuso ad uso residenziale. Regolarizzabilemediante: presentazione di Denuncia di Variazione (DOCFA). Oneri per la sanatoria catastale: spesecatasto: Euro 50,00, tecnico: Euro 500,00.Stato di occupazione: occupato da un familiare del debitore. Non è registrato alcuno contratto dilocazione\n\nDATA ASTA 26 ottobre 2026\nOFFERTA MINIMA € 223,633.38