CASA / VILLA VIA CASABONA – ROMA

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su compendio immobiliare sito in Roma, Via Casabona n. 31, Località “Casal Morena”, con accesso mediante cancelletto pedonale e cancello carrabile automatizzato, che immettono in una corte esterna a servizio delle unità immobiliari che fanno parte del fabbricato. si rileva che detta area scoperta non risulta censita autonomamente al Catasto Fabbricati, non è rappresentata nelle planimetrie catastali dei singoli subalterni e non risulta disponibile l’elaborato planimetrico. pertanto la stessa è da intendersi quale area residuale comune a servizio dell’intero fabbricato e delle unità immobiliari che lo compongono, non attribuibile in via esclusiva al lotto in questione.Il lotto è formato da:- BENE 1: villetta distinta dall’interno 1 e che si sviluppa al piano terra, primo e secondo, ed internamente risulta così composta: al piano terra da un ingresso, ripostiglio, centrale termica e vano scala di accesso ai piani superiori. al piano primo (abitazione) da un corridoio, disimpegno, soggiorno doppio, cucina, due camere, due bagni e due balconi circostanti. al piano secondo (accessorio) da disimpegno, due camere, bagno, e terrazzo circostante.Il tutto per complessivi mq. 197 e identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1008, part. 1243, sub. 501, zona censuaria 6, categoria A/7, classe 8, consistenza 8,5 vani, superficie catastale 202 mq, rendita catastale € 2.414,44, ubicato in Via Casabona n. 31,interno 1, piani T-1-2. Confina con distacco su Via Casabona, distacco su altra proprietà per due lati, salvo altri.Si rileva che non sussiste corrispondenza tra stato dei luoghi e la planimetria catastale depositata presso i competenti uffici. pertanto, il prezzo di stima è stato determinato anche in considerazione dei costi da sostenere per il ripristino dello stato dei luoghi legittimato e per la regolarizzazione urbanistico-edilizia dell’immobile.L’intero fabbricato di cui fanno parte il BENE 1 e il BENE 2 è stato costruito in assenza di titolo abilitativo edilizio e per il quale risulta presentata domanda di sanatoria ai sensi della Legge n. 47/1985, più precisamente domanda di condono prot. 86/7120 (sot. 0), per nuova costruzione registrata in data 20/01/1986, relativa a una superficie d’uso residenziale pari a 164,98 mq (S.U.) e una superficie non residenziale di 192,79 mq (S.N.R.), per un totale complessivo di 280,65 mq sull’immobile in Via Casabona n. 31, interni 1 (bene staggito) e 2. Il fascicolo di condono, reperito in copia dall’Ufficio Condono Edilizio di Roma, risulta completo della domanda ai sensi della L. 47/85, idoneità statica, perizia giurata, copie dei versamenti, planimetrie catastali, relazione descrittiva, documentazione fotografica, verbale di ricevimento dichiarazione, certificato catastale, relata di notifica, scheda urbanistica e vincoli e concessione edilizia. Visti i nulla osta positivi e i pagamenti delle oblazioni, il procedimento risulta concluso con il rilascio della Concessione in Sanatoria n. 56264 del 23/09/1997 per nuova costruzione/ampliamento, ad autorizzare la destinazione d’uso residenziale per complessivi mq 280,65, riferita all’intero fabbricato di cui fa parte il bene posto in vendita. Il compendio non è dotato di certificato di agibilità.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: atto di pignoramento trascritto in data 17/09/2013 formalità 66973 e atto di pignoramento trascritto in data 6/09/2016 formalità 69735 (entrambi sono stati dichiarati estinti e risulta ordinata la cancellazione).Stato di occupazione: occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. %% Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su compendio immobiliare sito in Roma, Via Casabona n. 31, Località “Casal Morena”, con accesso mediante cancelletto pedonale e cancello carrabile automatizzato, che immettono in una corte esterna a servizio delle unità immobiliari che fanno parte del fabbricato. si rileva che detta area scoperta non risulta censita autonomamente al Catasto Fabbricati, non è rappresentata nelle planimetrie catastali dei singoli subalterni e non risulta disponibile l’elaborato planimetrico. pertanto la stessa è da intendersi quale area residuale comune a servizio dell’intero fabbricato e delle unità immobiliari che lo compongono, non attribuibile in via esclusiva al lotto in questione.Il lotto è formato daBENE 2: box auto posto al piano terra del medesimo compendio immobiliare di cui fa parte il Bene 1, con accesso dalla corte comune e diretto collegamento interno con il vano scala dell’abitazione principale.L’accesso al box auto avviene frontalmente tramite porta basculante metallica automatizzata.Il locale si presenta come ambiente unico, con pianta di forma rettangolare, destinato al ricovero di autoveicoli e ad uso accessorio, per complessivi 30 mq. Sono presenti punti luce e prese elettriche, nonché gli impianti necessari al funzionamento della basculante automatizzata. Non è dotato delle certificazioni di conformità degli impianti.L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1008, part. 1243, sub. 502, zona censuaria 6, categoria C/6, classe 9, consistenza 27 mq, superficie catastale 27 mq, rendita catastale € 68,33, ubicato in Via Casabona n. 31, piano terra. Confinante con distacco su Via Casabona, villino sub. 501 e appartamento sub. 503, salvo altri.L’intero fabbricato di cui fanno parte il BENE 1 e il BENE 2 è stato costruito in assenza di titolo abilitativo edilizio e per il quale risulta presentata domanda di sanatoria ai sensi della Legge n. 47/1985, più precisamente domanda di condono prot. 86/7120 (sot. 0), per nuova costruzione registrata in data 20/01/1986, relativa a una superficie d’uso residenziale pari a 164,98 mq (S.U.) e una superficie non residenziale di 192,79 mq (S.N.R.), per un totale complessivo di 280,65 mq sull’immobile in Via Casabona n. 31, interni 1 (bene staggito) e 2. Il fascicolo di condono, reperito in copia dall’Ufficio Condono Edilizio di Roma, risulta completo della domanda ai sensi della L. 47/85, idoneità statica, perizia giurata, copie dei versamenti, planimetrie catastali, relazione descrittiva, documentazione fotografica, verbale di ricevimento dichiarazione, certificato catastale, relata di notifica, scheda urbanistica e vincoli e concessione edilizia. Visti i nulla osta positivi e i pagamenti delle oblazioni, il procedimento risulta concluso con il rilascio della Concessione in Sanatoria n. 56264 del 23/09/1997 per nuova costruzione/ampliamento, ad autorizzare la destinazione d’uso residenziale per complessivi mq 280,65, riferita all’intero fabbricato di cui fa parte il bene posto in vendita. Il compendio non è dotato di certificato di agibilità.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: atto di pignoramento trascritto in data 17/09/2013 formalità 66973 e atto di pignoramento trascritto in data 6/09/2016 formalità 69735 (entrambi sono stati dichiarati estinti e risulta ordinata la cancellazione).Stato di occupazione: occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

DATA ASTA 18 novembre 2026
OFFERTA MINIMA € 281,250.00