CASA / VILLA VIA SAN FILI – MONTERONI DI LECCE

Abitazione a piano terra e lastrico solare a piano primo a Monteroni di Lecce in via San Fili n. 92, della superficie commerciale di 246,54 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.L’abitazione, con ingresso tramite un cancello carrabile e uno pedonale, entrambi in ferro verniciato, collegati a un muretto perimetrale che delimita il lotto su via San Fili, è composta da sette vani catastali e accessori.L’ingresso pedonale conduce direttamente a un piccolo giardino frontale, parzialmente piantumato. Sul lato destro del prospetto si colloca il portico coperto, che introduce all’accesso principale, mentre a sinistra è presente un varco carrabile che permette l’ingresso al vano scala che conduce al lastrico solare.La parte inferiore del muro perimetrale è rifinita con un rivestimento in piastrelle effetto pietra, mentre il resto dell’edificio è con intonaco esterno, in finitura liscia e di colore chiaro.La distribuzione degli spazi all’interno dell’abitazione è lineare, tipica degli anni ’70-’80 con un corridoio centrale che organizza in sequenza gli spazi, mentre la separazione tra zona giorno e zona notte è chiara e funzionale. Le stanze sono di ampie dimensioni, coerenti con gli standard costruttivi del periodo, e garantiscono una buona abitabilità.L’accesso principale avviene da un ingresso che funge da disimpegno iniziale e distribuisce verso gli ambienti principali.Alla destra dell’ingresso si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio soggiorno affacciato sul fronte principale. A ridosso del soggiorno si trova una camera da letto organizzata in continuità con la distribuzione longitudinale dell’abitazione.Proseguendo lungo il corridoio si accede alla zona notte, composta da due ulteriori camere da letto. A servizio di queste stanze si trova un bagno centrale facilmente accessibile da tutte le camere. E’ presente inoltre un piccolo ripostiglio, che funge da spazio di servizio.La zona pranzo e la cucina sono collocate nella parte posteriore dell’abitazione.Sono presenti due pozzi luce (o cavedi) che svolgono la funzione di garantire illuminazione naturale e aerazione ai locali che non hanno affaccio diretto sulla facciata principale o sull’ampio giardino retrostante, coperti abusivamente da struttura in ferro e plastica superiore.Il lastrico solare, accatastato con separato subalterno, è posto alla sommità dell’edificio e presenta una superficie piana e praticabile, con accesso agevole tramite vano scala, allo stato rustico. Al vano scala si accede tramite ampio portone d’ingresso prospiciente scoperto della medesima proprietà ma accatastato insieme al piano terra.Il piano di calpestio è realizzato in conglomerato cementizio con finitura impermeabilizzata, in condizioni complessivamente buone, ed è dotato di regolare sistema di raccolta e smaltimento delle acque meteoriche.L’area è delimitata da parapetto in muratura conforme alle normative di sicurezza e garantisce un’elevata fruibilità sia per attività di servizio sia per potenziali interventi edificatori. In base agli strumenti urbanistici vigenti, il lastrico solare risulta edificabile, offrendo pertanto la possibilità di realizzare un ampliamento volumetrico o la costruzione di nuove unità immobiliari, nel rispetto delle prescrizioni del Piano Regolatore Generale e delle normative edilizie e paesaggistiche applicabili.La posizione sopraelevata conferisce inoltre ottime condizioni di aerazione, luminosità e panoramicità, incrementando il valore potenziale dell’immobile sia in termini di utilizzo diretto sia di capacità edificatoria. La superficie calpestabile del lastrico è pari a mq. 170.40.Nella parte retrostante l’abitazione vi è un ampio scoperto di pertinenza, sul quale sono stati realizzati abusivamente un vano tecnico con annesso tettoia in lastre di cemento amianto della superficie di circa mq. 10 e un ampio deposito, coperto con travi reticolari e pannelli coibentati, prospiciente distacco dalla via U. Giordano, della superficie di circa mq 110.Identificazione catastale: ABITAZIONEFoglio 5 particella 227 sub. 1 graffato con i sub. 3-4-5 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 7 vani, rendita 488,05 Euro, indirizzo catastale: Via San Fili, n. 92, piano T.LASTRICO SOLAREFoglio 5 particella 227 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria F/5, indirizzo catastale: Via San Fili n. 92, Piano 1.Coerenze: scoperto antistante che distacca da Via San Fili, abitazione confinante a destra con proprietà ========, confinante a sinistra con proprietà ========= e via U. Giordano nella parte retrostante, salvo altri o diversi confini.STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: l’immobile risulta occupato.PRATICHE EDILIZIE:Concessione Edilizia in Sanatoria n. 815 del 24/02/1997 ai sensi della legge 47/85.In data 20/03/1996 è stato redatto certificato di idoneità statica e collaudo statico.CONFORMITÀ URBANISTICA ED EDILIZIA: CRITICITÀ: ALTA. Sono state rilevate le seguenti difformità: 1) Realizzazione di vano ripostiglio nel soggiorno, variazione di alcune destinazioni d’uso dei vani, in particolare nel vano assentito come wc è stata installata una cucina ed inoltre dal medesimo si accede ad un bagno realizzato chiudendo una porzione di veranda. Tali difformità risultano sanabili con contestuali lavorazioni per una spesa complessiva di euro 5000,00 tra spese tecniche, sanzioni, oblazioni tributi vari ed adeguamenti. 2) Chiusura con pannelli precari e struttura in ferro di entrambe le chiostrine/pozzo luce esistenti. Per regolarizzare occorre procedere al ripristino della situazione originaria. Si prevede una spesa per smantellamenti, ripristini, conferimenti a discarica ecc di circa euro 500,00.3) Nel giardino posto sul retro dell’abitazione è presente un ampio vano tecnico con annessa tettoia della superficie di circa mq 10, ospitante la caldaia, realizzato in assenza di titolo abilitativo. Proseguendo oltre, sempre nel giardino retrostante, si rinviene un ulteriore manufatto adibito a deposito, della superficie di circa 110 mq, realizzato con struttura portante in travi reticolari e copertura in pannelli sandwich coibentati, anch’esso privo di titolo edilizio. Entrambe le strutture non possono essere sanate. Pertanto per regolarizzare dovrà essere ripristinato lo stato dei luoghi. Si prevede una spesa per smantellamenti, ripristini, conferimenti a discarica ecc di circa euro 5.000,00.CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: MEDIADal sopralluogo effettuato e dalla verifica documentale svolta sono emerse delle difformità catastali rilevanti. Sarà necessario aggiornare la planimetria catastale successivamente alla regolarizzazzione urbanistica verificando ed aggiornando tutta la situazione catastale compresa la mappa con rilievo strumentale. Si stima una spesa di regolarizzazione (istanza rettifica cartografica, pregeo, docfa) pari ad euro 1.500,00.Prezzo Base: euro 122.400,00 (oltre oneri fiscali se dovuti) Offerta minima: euro 91.800,00Rilancio minimo: euro 2.000,00Cauzione: 10% del prezzo offertoSi precisa che in fase di presentazione dell’offerta e di rilancio in aumento in caso di gara non è consentito l’inserimento di importi con decimali.I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima a firma del perito Geom. Pierangelo Rollo, depositata in data 11.09.2025, che deve essere consultata dall’offerente, ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

DATA ASTA 28 ottobre 2026
OFFERTA MINIMA € 91,800.00