FABBRICATO . – CAPRAROLA

LOTTO UNICO Diritti di piena proprietà 1/1 spettanti al debitore esecutato di fabbricati e terreni agricoli siti in agro di Caprarola.Le destinazioni colturali indicate in catasto corrispondono sostanzialmente alla situazione riscontrabili in loco: la part. 143 – uliveto di mq. 5.775, la part. 64 – semin. arbor. di mq. 2.469, le partt. 133-139-141 – noccioleto di mq. 25.144, fanno eccezione le particelle 135-137 di complessivi mq. 18.056 per le quali si stima al momento la destinazione a noccioleto per circa mq. 4.000 e per i restanti mq. 14.056 ad orto. La particella 65 si presenta come incolta.La particella 63 Ente Urbano è un vecchio fabbricato rurale al momento in stato collabente come testimonia il classamento nella categoria F2, il suo impatto in mappa è di mq. 185 circa, con una area pertinenziale scoperta di mq. 404 circa. La particella 131 Ente Urbano è una stalla del tipo prefabbricata in acciaio di m. 7×30 circa H media m. 3,50, suddivisibile con pareti mobili in legno. catastalmente è classata come C/6 con una consistenza di mq. 266 ed una superficie catastale di mq. 122, l’E.U. è invece indicato in mq. 241. Per quanto concerne i terreni in base al P.R.G./78 ricadono tutti in zona G3 – zona agrico-la vincolata. in base all’adozione del P.U.G.C. con deliberazione del C.C. n. 10/2011 gli stessi ricadono in zona E – zona agricola vincolata (art. 15 N.T.A.). Per quanto concerne i due fabbricati la loro destinazione catastale li configura come de-stinati all’attività agricola. Per quanto concerne la conformità edilizio-urbanistica dei due fabbricati riscontrati in lo-co si riferisce quanto segue:part. 63 – fabbricato collabente la sua costruzione risale ad epoca ben precedente il 1° sett. 1967. part. 131 – stalla presso il Comune si è rintracciato il PdC n. 577/2008 rilasciato il 23/09/2009, ma l’Ente ha attestato che i grafici relativi non sono stati riscontati nella cartella d’archivio.In considerazione di questa circostanza, in via cautelativa, si quantificano in € 5.000,00 (euro cinquemila/00) l’ammontare delle spese tecniche e sanzioni per una eventuale possibile sanatoria della costruzione. Il fabbricato risulta denunciato al Catasto Fabbricati con scheda grafica. Non si sono rintracciati certificati di agibilità per nessuno dei due fabbricati. L’identificazione al Catasto Terreni del Comune di Caprarola è la seguente:Catasto Fabbricati Foglio 8 Particella 63 Categoria F/2 Loc.tà Pantanello snc, p.T-1 Particella 131 Categoria C/6 cl.7 cons. 266 mq. rend. € 343,44 superficie catastale 122 mq. Catasto Terreni Foglio 8 Particella 63 ente urbano di mq. 589 Particella 64 semin. arbor. cl.4 mq. 2469 r.d. € 7,65 – r.a. € 5,74 particella 65 seminativo cl.3 mq. 5530 r.d. € 21,42 – r.a. € 11,42particella 131 ente urbano mq. 241 particella 133 noccioleto cl.3 di mq. 18029 r.d. € 297,96 – r.a. € 74,49 particella 135 orto cl.U di mq. 3153 r.d. € 35,82 – r.a. € 20,35 noccioleto cl.3 di mq. 6252 r.d. € 103,32 – r.a. € 25,83 particella 137 noccioleto cl.3 di mq. 8651 r.d. € 142,97 – r.a. € 35,74 particella 139 noccioleto cl.2 di mq. 6948 r.d. € 148,92 – r.a. € 46,65particella 141 noccioleto cl.2 di mq. 167 r.d. € 3,58 – r.a. € 1,12 particella 143 uliveto cl.3 di mq. 5775 r.d. € 5,97 – r.a. € 2,98 Valore totale di stima, in cifra tonda, € 230.000,00 euro duecentotrentamila/00Il tutto come meglio decritto nell’elaborato peritale depositato in atti.Regime IVA: non soggetto.Stato detentivo: occupato dal debitore.PREZZO BASE € 230.000,00 (euro duecentotrentamila/00)(Offerta minima € 172.500,00 pari al 75% del prezzo base)Offerte in aumento € 5.000,00CUSTODE DELEGATO: Dott. Paolo Nespica con studio in Viterbo, Via Santa Giacinta Marescotti n. 55, Tel. 07611919517, e-mail: p.nespica@studionespica.it

DATA ASTA 03 giugno 2026
OFFERTA MINIMA € 172,500.00