FABBRICATO LOCALITA’ CIRCONVALLAZIONE DALLA CHIESA 95/97 – FABRICA DI ROMA

Diritti di piena proprietà (1/1) su fabbricati parzialmente indipendenti disposti su quattro livelli (PS1-PT-1P-2P) ad uso abitazione situati in Via Circonvallazione dalla Chiesa n.95/97 nel comune di Fabrica di Roma (VT), composti da cinque unità immobiliari con affaccio sul giardino comune che compongono tre unità immobiliari indipendenti di cui villa su tre piani + piano S1 (sub.7/8/10), abitazione civile al PT (sub.9) ed abitazione civile al P1 (sub.11).NATURA DEI BENI -Villa su tre livelli più piano seminterrato con garage, cantina, taverna, piscina interna e servizi distinto in catasto al NCEU Foglio 12 part. 1273 sub. 7 (cat. C/6 104 mq), sub. 8 (cat.C/2 104 mq) e sub. 10 (cat. A/7 12 vani).- Immobile di civile abitazione con ingresso indipendente affacciato su giardino comune composto da ingresso, cucina-pranzo con terrazzo, disimpegno, due camere, sala hobby con secondo a livello e due bagni distino in catasto al NCEU Foglio 12 part. 1273 sub.9 (cat. A/2 6 vani).- Immobile di civile abitazione con corte esclusiva ma alla quale si accede da parti comuni e da scala esterna coperta composta da ingresso, cucina-pranzo terrazzata, disimpegno più soggiorno, camera e bagno distino in catasto al NCEU Foglio 12 part. 1273 sub.11 (cat. A/2 4 vani).REGOLARITA’ URBANISTICA: La costruzione è stata iniziata con licenza edilizia n.35 del 5/3/1960 risultata irreperibile. E’ poi stata modificata con successivi titoli:- D.I.A. prot. 6808 del 26/8/2003 per lavori di ristrutturazione generale con diversa distribuzione degli spazi interni senza modifiche esterne.- D.I.A. prot. 5703 del 15/7/2004 per completamento della recinzione esterna e sistemazione interna del giardino.- S.C.I.A. prot. 3710 del 18/4/2011 per realizzazione di pergola fotovoltaica adesso non più presente all’atto del sopralluogo.- C.I.L.A. prot. 1448 del 5/2/2016 per divisione di unità immobiliari.AGIBILITA’: Abitabilità non presenteTITOLO DI GODIMENTO: Diritto di piena proprietà dell’esecutatoRIEPILOGO SPESE A CARICO AGGIUDICATARIO (detratte dalla stima):L’aggiudicatario dovrà sostenere le spese per la regolarizzazione delle difformità sanabili, per il rilascio dell’agibilità e per il ripristino delle opere abusive pari a complessivi euro 11.500,00.CILA per lievi difformità € 3.204,44+SCIA PER AGIBILITA’€ 3.296,36+COSTI DEM. OPERE ABUSIVE € 3.296,36=TOTALE SPESE IN DETRAZIONE€ 11.560,80(arrotondato € 11.500,00)TOTALE VALORE DEL COMPENDIO STIMATOeuro (€ 547.639,00 x 0,97) = 531.209,83 – € 11.500,00 = € 519.709,83 (arrotondato € 520.000,00)Stato libero.

DATA ASTA 15 aprile 2026
OFFERTA MINIMA € 390,000.00