FABBRICATO VIA LEDRA – BUJA

LOTTO UNICOIndirizzoVia Ledra, 33BUJAFabbricato residenziale unifamiliare con fabbricato accessorio (uso deposito-rimessa) in corpo staccato e terreno pertinenziale.Villa singola realizzata ante ’67, completamente ristrutturato negli anni ’85, con terreno adiacente, della superficie commerciale di 231,80 mq.L’immobile principale si sviluppa su tre piani fuori terra ed uno interrato, quello accessorio su unico piano fuori terra. Il lotto e’ parzialmente recintato, sul fronte laterale a sud-ovest con rete metallica e paletti in ferro, lungo il fronte strada con grigliato in ferro zincato tipo Orsogrill con sottostante muretto a gradoni in cls (considerata la pendenza del terreno) e siepe interna. L’accesso carraio e pedonale avvengono dalla strada principale.L’immobile risulta:- Attenzione, l’immobile di cui al Lotto 1 costituisce abitazione principale del debitore e dei suoi familiari conviventi. La sua liberazione non potra’ essere disposta (salvo casi particolari) prima dell’emissione del decreto di trasferimento, solo su richiesta dell’aggiudicatario, e sara’ eseguita nei 4/6 mesi successivi Sono state rilevate le seguenti difformita’: – al piano scantinato rettifica posizionamento tramezzature interne e forometrie perimetrali esterne, al piano terra demolizione parziale tramezzature interne in corrispondenza dei locali disimpegno, cucina, soggiorno, realizzazione bagno in luogo del ripostiglio originario. Le difformita’ sono regolarizzabili mediante: CILA per riduzione a conformita’ atta alla regolarizzazione tramezzature interne e forometrie esterne, cambio di destinazione d’uso da locale ripostiglio a bagno. Costi di regolarizzazione: CILA per riduzione a conformita’. importo al netto di IVA e cassa di previdenza: E..550,00- tettoia con struttura prefabbricata in legno, tamponatura con mattoni, parzialmente intonacata, oltre alla centrale termica attigua all’abitazione, di modeste dimensioni con struttura in mattoni e intonacata, copertura piana protetta da guaina catramata. (normativa di riferimento: L.R. n.19/2009 e successive modifiche). Costi di regolarizzazione: opere edili atte alla demolizione: E..800,00Sono state rilevate le seguenti difformita’: al piano scantinato tramezzatura interna e chiusura di tre fori esterni, rettifica tramezzature tra i locali disimpegno, cucina, soggiorno al piano terra, realizzazione bagno in luogo del ripostiglio originario, mancata rappresentazione piano secondo (locale soffitta). (normativa di riferimento: catastale) Le difformita’ sono regolarizzabili mediante: variazione al catasto fabbricati con pratica docfa per regolarizzazione tramezzature interne e forometria esterna, cambio di destinazione d’uso da locale disimpegno a bagno al piano terra, inserimento piano secondo ad uso soffitta. Costi di regolarizzazione: variazione catastale. importo al netto di IVA, cassa di previdenza e diritti: E..450,00La vendita e’ soggetta ad imposta di Registro.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale: – foglio 7 particella 140 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 8 vani, rendita 475,14 Euro,- foglio 7 particella 139 (catasto terreni), qualita/classe semin arbor 3, superficie 720, reddito agrario 2,42 E.,

DATA ASTA 03 giugno 2026
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