IN CORSO DI COSTRUZIONE VIA ROMA – NEVIANO

A. Fabbricato rustico a Neviano via Roma 123, in corso di costruzione, della superficie commerciale di 87,00 mq ubicato al primo piano, per la quota di 1/1 di piena proprietà. Rustico a primo piano composto da due vani principali e servizi. Risulta allo stato rustico, privo di impianti, infissi, pavimenti, intonaci. L’ unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano primo, ha un’altezza interna di m. 2,76. NCEU foglio 3 particella 34 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria: in corso di costruzione, indirizzo catastale: via Roma, piano primo. Coerenze: Confina a nord con via Roma, a est con particella 36, a ovest con particella 32. L’intero edificio sviluppa n. 2 piani fuori terra. Immobile costruito ante 1967 e ristrutturato nel 1983. L’intero edificio sviluppa 2 piani fuori terra. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l’immobile risulta libero in quanto allo stato rustico. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia n. 36 del 18-04-1983. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: Sono state rilevate le seguenti difformità: rispetto al progetto approvato dal Comune di Neviano, si rilevano: – realizzazione di un balcone retrostante per mq. 6,00 circa, da demolire. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: Sono state rilevate le seguenti difformità: ampliamento nella parte retrostante da demolire ma è necessario aggiornare la mappa catastale in quanto non conforme allo stato dei luoghi (la sagoma del fabbricato in atti è inferiore a quella reale). CONFORMITÀ URBANISTICA: Sono state rilevate le seguenti difformità: rispetto al progetto approvato dal Comune di Neviano, si rilevano:- realizzazione di un balcone retrostante per mq. 6,00 circa, da demolire CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: L’immobile risulta conforme.B. Terreno agricolo in agro di Neviano, della superficie catastale di 2.186,00 mq., per la quota di 1/1 di piena proprietà. Il terreno in questione risulta incolto, con la presenza di alcune piante di ulivo incolte. Vi si accede attraverso una strada interpoderale non asfaltata. Dista circa 2 chilometri dal centro urbano. NCT foglio 11 particella 63 (catasto terreni), qualità: uliveto, classe 3, sup. mq. 2.186,00, Redito dominicale euro 3,95, Reddito agrario euro 4,52. Coerenze: Confina a nord con strada interpoderale, a est con particella 61, a ovest con particella 59. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l’immobile risulta libero ed in stato di abbandono. CONFORMITÀ EDILIZIA: Conforme. CONFORMITÀ CATASTALE: ConformeCORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti:L’immobile risulta conforme.

DATA ASTA 23 giugno 2026
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