IN CORSO DI COSTRUZIONE VIA RUGGERO BONGHI – GROSSETO

Intera piena proprietà di FABBRICATI oggetto di intervento di sostituzione edilizia in corso d’opera posto in Comune di Grosseto, Via Bonghi n. 20-28 e Via Manetti n. 9.Composto da:Le unità immobiliari originarie (2 abitazioni, 2 capannoni ed 1 magazzino) risultano attualmente demolite in quanto l’intervento di sostituzione edilizia (in corso d’opera) prevede la loro totale demolizione e ricostruzione come fabbricato ad uso residenziale/commerciale. Del nuovo fabbricato, ad oggi è stata realizzata unicamente parte della testata del nuovo edificio sul lato di Via Bonghi, ultimata al rustico per i primi 4 piani fuori terra. La restante parte dell’area da recuperare è occupata per metà da una porzione residua del capannone originario, al cui interno trovava alloggio una centrale telematica di Fastweb spa. L’altra metà, che affaccia su Via Manetti, è costituita da un’ampia corte.I beni per loro natura, non presentano finiture interne, né impianti.Identificazione catastale:NCEU del Comune di Grosseto come segue:APPARTAMENTO 1foglio 91, p.lla 20, sub 2, cat. A2, classe 2, vani 8 – rendita € 888,31.APPARTAMENTO 2foglio 91, p.lla 20, sub 3, cat. A2, classe 2, vani 5,5 – rendita € 610,71.CAPANNONE 1foglio 91, p.lla 20, sub 4, cat. D8 – rendita € 7.829,49.CAPANNONE 2foglio 91, p.lla 20, sub 5, cat. D8 – rendita € 6.455,71.MAGAZZINOfoglio 91, p.lla 762, cat. C2, classe 6, mq 139 – rendita € 947,59.NOTA: gli immobili di cui al LOTTO 2 identificati al NCEU del Comune di Grosseto al foglio 91, p.lla 20, sub 2-3-4-5 sono gravati da VINCOLO MONUMENTALE INDIRETTO.Confina con:Via Bonghi, Via Manetti, propr. Guidetti, altra proprietà N.R., s.s.a..Costruito in virtù delle seguenti pratiche edilizie:- p.e. n. 1986/5029 Conc. Ed. in Sanatoria n. 939 del 13/12/1995.- p.e. n. 1986/5031 Conc. Ed. in Sanatoria n. 777 del 31/10/1995.- p.e. n. 1986/5034 Conc. Ed. in Sanatoria n. 233 del 14/03/1996.- p.e. n. 1995/4210 Conc. Ed. in Sanatoria n. 166 del 22/06/1998.- p.e. n. 1999/180 Autorizzazione n. 27 del 27/02/2004.Certificato di agibilità: NON REPERITOStato di occupazione:LIBERODescrizione dell’immobile dato in pignoramento:Il compendio è oggetto di un intervento di sostituzione edilizia delle volumetrie esistenti, regolarmente concessionato, di cui è stato formalizzato l’inizio dei lavori in data 19/03/2010. L’intervento prevede la demolizione di tutte le volumetrie insistenti sull’area di sedime e la ricostruzione di volumetrie ad uso residenziale e commerciale. La terza variante (p.e. 2012/219) al progetto originario (p.e. 2007/2618), cui si fa riferimento (la quarta variante che contempla le modifiche concordate con la Soprintendenza di Siena per il vincolo di tutela indiretto non è ancora stata ritirata a causa del mancato pagamento degli oneri), prevede la realizzazione di un unico corpo di fabbrica avente le seguenti consistenze:Volume (variante): mc 7.332,44Superficie lorda (variante): mq 2.440,01PIANO INTERRATO: n. 31 posti auto, n. 1 cantina, n. 3 locali tecnici.PIANO TERRA: n. 3 fondi dotati di magazzino e servizi igienici (di cui n. 2 adibiti a servizi e n. 1 adibito a commercio).PIANO PRIMO: n. 13 appartamenti.PIANO SECONDO: n. 10 appartamenti.PIANO TERZO: n. 7 appartamenti.PIANO QUARTO: n. 1 appartamentoPIANO SOTTOTETTO: n. 6 depositi occasionali a servizio delle unità del piano terzo.Lo stato di manutenzione è quello di un cantiere edile in corso d’opera.Formalità pregiudizievoli: Trascrizione contro n. 12449/8935 del 23.10.2020 (sentenza fallimento).IL TUTTO COME MEGLIO DESCRITTO NELL’ELABORATO PERITALE DEPOSITATO IN ATTI.

DATA ASTA 21 aprile 2026
OFFERTA MINIMA € 1,332,000.00