LOCALE COMMERCIALE VIA CASSIA SUD – MONTERONI D’ARBIA

LOTTO TRE: Diritto di piena ed intera proprietà di immobile situato in Comune di Monteroni d’Arbia, Via Cassia Sud snc. L’immobile fa parte di un edificio più ampio che si sviluppa parzialmente su due piani fuori terra (piano terra e primo piano) e parzialmente su un solo piano (piano terra), ospitando diverse attività. Gli ambienti del lotto 3 sono ubicati esclusivamente al piano terra e risultano suddivisi in modo funzionale: sono presenti un vano revisione, due locali adibiti a deposito di auto nuove, un ufficio e due servizi igienici. L’area esterna comprende un resede ad uso esclusivo che include anche una porzione di viabilità comune (individuata in perizia con la lettera A), un resede ad uso comune con il lotto 2, destinato a viabilità, parcheggi, ecc. (individuato in perizia con la lettera B) e una cabina elettrica dismessa ad uso esclusivo del lotto 3 (individuata in perizia con la lettera C).Nella vendita sono compresi anche i proporzionali diritti di comproprietà su tutte le parti comuni e separatamente inalienabili degli immobili.L’immobile dispone di quattro accessi: tre carrabili e uno pedonale, tutti raggiungibili da Via Cassia tramite la viabilità interna, parallela a Via Liguria, situata tra il Lotto 2 e il Lotto 3. Da questa viabilità si accede anche al resede ad uso esclusivo, dove si trova uno degli accessi carrabili, al resede in comune con il Lotto 2 e alla cabina elettrica dismessa ad uso esclusivo.Il resede ad uso esclusivo è parzialmente occupato dall’impianto di lavaggio degli automezzi e dal manufatto in muratura per gli impianti. La parte dell’impianto che occupa il lotto 3, dovrà essere rimossa e smaltita a cura e spese dell’acquirente.Si segnala inoltre che all’interno della particella identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni d’Arbia, al foglio 75, p.lla 253, sub. 3, sono presenti beni mobili che dovranno essere smaltiti a cura e spese degli acquirenti del Lotto 2 e del Lotto 3. Per maggiori dettagli, si raccomanda di consultare la perizia di stima dei beni mobili e la perizia di stima del Lotto 2.Sono presenti anche quattro manufatti in lamiera e un manufatto/container metallico che dovranno essere rimossi e smaltiti a cura e spese degli acquirenti del lotto 2 e del lotto 3.La struttura portante dell’immobile è realizzata in cemento armato, con murature perimetrali di tamponamento in bozze di cemento. La copertura è costituita da una volta a botte realizzata con bozze di laterizio. Il manto di copertura è formato da tegole marsigliesi.I marciapiedi esterni sono realizzati in cemento. Il resede è in parte asfaltato e in parte rifinito con ghiaia. All’interno del resede sono ubicati due piccoli manufatti in muratura, con copertura in travetti di cemento. Il primo ospita l’impianto antincendio, comprensivo di pompa, dissalatore e altri apparati tecnici. Nello spazio esterno adiacente al manufatto sono stati realizzati una cisterna per la raccolta dell’acqua e un pozzo. Risulta che gli impianti sopra menzionati non siano più funzionanti da tempo e che il motore della pompa sia guasto. Il secondo manufatto ospita gli impianti per il lavaggio degli automezzi, inclusi compressori e pompe. In prossimità di questo manufatto sono presenti pozzetti degrassatori.Gli infissi esterni sono realizzati in alluminio anodizzato con doppi vetri, in ferro con doppi vetri e in ferro con vetri singoli. I pavimenti della zona revisione, del locale deposito più ampio e dei servizi igienici sono in monocottura, mentre l’ufficio e il locale deposito di dimensioni più ridotte sono pavimentati con lastre di marmo di grandi dimensioni.Tutti gli ambienti sono dotati di controsoffitto in lastre di gesso alleggerito di forma quadrata, montate su binari metallici, ad eccezione del locale revisione, che è privo di controsoffitto e presenta l’intradosso della copertura costituito da bozze di laterizio.Gli impianti elettrici sono realizzati in parte sottotraccia, in parte su canalette esterne e in parte posati sopra il controsoffitto, dove sono montate luci ad incasso. Nel locale revisione, l’illuminazione è composta da plafoniere e luci al neon, montate su binari metallici.Gli impianti termici sono alimentati da una pompa di calore esterna con una potenza termica di 56.500 W, posizionata a sud-est dell’immobile, all’interno del resede ad uso esclusivo. L’impianto alimenta dieci scambiatori interni: due nel locale revisione, sei incassati nel controsoffitto e due a parete.Il Lotto risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni d’Arbia al Foglio 75 particella 83 subalterni 4 e 12 graffati (Cat. C/3, classe 3, consistenza mq. 342, superficie totale mq. 507, rendita € 1.218,73), particella 253 subalterno 2 (cabina elettrica dismessa, Cat. D/1, rendita € 160,00) e per la quota parte indivisa dell’utilità comune particella 253 subalterno 3 (Resede, bene comune non censibile, ai subalterni 4 e 12 della particella 83, ai subalterni 9 e 10 della particella 84 ed al subalterno 2 della particella 253)Si evidenzia che nel Lotto è stato rinvenuto un bene mobile registrato, non di proprietà della Liquidazione, e precisamente “Fiat” Punto HLX 15v, 4 porte (benzina) targa CC328KX.Come previsto dal programma di liquidazione l’aggiudicatario dovrà individuare il corretto trattamento di tale bene mobile registrato e risolvere eventuali pendenze con il legittimo proprietario dello stesso.Come evidenziato nell’elaborato peritale al quale si rimanda integralmente, dal punto di vista catastale sussiste conformità mentre dal punto di vista urbanistico- edilizio non sussiste conformità.Si evidenzia inoltre che sull’immobile è presente un vincolo paesaggistico ai sensi dell’art. 136 del D. Lgs. 42/2004. Conseguentemente, qualsiasi variazione che incida sull’aspetto esteriore del bene deve essere preventivamente autorizzata dalla Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio per le province di Siena, Grosseto e Arezzo.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Arch. Alessandro Stocchi, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.

DATA ASTA 22 luglio 2026
OFFERTA MINIMA € 318,000.00