LOCALE COMMERCIALE VICOLO DI S. MATTEO – ROMA

B) BENE N. 24 – AUTORIMESSA (posto auto) ubicata a Roma (RM) Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.La superficie commerciale ragguagliata risulta essere pari a 13 mq.Identificato al catasto Fabbricati – Fgl. 1017, Part. 1350 Sub. 13, Categoria C/6, z.c. 6, classe 8, rendita € 21,69.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1350 subalterno 1, subalterno 12 e subalterno 14, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: posto auto scoperto è raggiungibile dall’esterno mediante accesso carraio all’area destinata ad autorimesse scoperte. l’accesso dall’esterno all’attualità risulta essere possibile attraverso il subalterno 1 della particella 1350, bene comune non censibile – BCNC.Il trasferimento dell’immobile comporterà il trasferimento della comproprietà indivisa del BCNC, bene comune ai restanti lotti.Stato di occupazione: è risultato libero.Regolarità edilizia: Con riferimento a quanto descritto ai paragrafi precedenti non è possibile esplicitare alcuna valutazione in ordine a regolarità edilizia. %% A) BENE N. 8 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo Snc piano: S1-T-1 interno 4 edificio B. L’immobile si sviluppa su tre livelli – due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato- ed è composto da:•locale caldaia, un vano ad uso cantina, disimpegno e lavatoio al piano seminterrato.•soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra.•una camera, un balcone e un locale soffitta al piano primo, collegati tra loro da scala interna, con annesso giardino pertinenziale.L’immobile, sulla scorta del rilievo eseguibile in sede di accesso, sviluppa una superficie commerciale ragguagliata pari a circa 120 mq.Identificato al catasto Fabbricati – Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 13, Categoria A/7, z.c. 6, classe 6, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 99 mq, totale escluse aree scoperte 91 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono le unità immobiliari particella 1323, subalterno 10, subalterno 12 e subalterno 17, salvo altri.In ordine allo stato di conservazione, manutenzione e degli interventi da eseguire esso immobile si può definire “abitabile”.Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato da terzi in forza di titolo non opponibile alla procedura.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso, delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni. 2. Inglobamento all’interno dell’area abitabile di aree destinate a superfici di pertinenze di uso esclusivo di servizio. 3. Cambio di destinazione d’uso in abitativo di porzioni di aree aventi diversa destinazione: 4. Fusione con altre unità immobiliari e incremento della superficie abitabile.Afferma altresì che quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale. dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale. i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 10.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile. %% C) BENE N. 35 – AUTORIMESSA (Box auto) ubicata a Roma(RM), Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio B Piano S1. Box auto posto al piano seminterrato dell’edificio di riferimento.Sviluppa una superficie commerciale ragguagliata pari a circa 24 mq.Identificato al Catasto Fabbricati- Foglio 1017, part. 1323, sub. 17, z.c. 6, cat. c/6, classe 12, consistenza 61 mq, rendita € 245,73.I confini del box auto sono: le unità immobiliari particella 1323 subalterno 10, subalterno 13 e subalterno 16, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: L’autorimessa è raggiungibile dall’esterno mediante ingresso carraio dotato di cancello metallico a doppia partita.Stato di occupazione: l’immobile, alla data di esso sopralluogo, è risultato occupato da terzi in forza di titolo non opponibile alla procedura.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso, delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni. 2. Fusione con altra unità immobiliare e incremento della superficie coperta di detta unità.Afferma altresì che quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale. dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale. i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 5.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.

DATA ASTA 06 maggio 2026
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