NEGOZIO O LOCALE COMMERCIALE CONTRADA MARMORO – CAPO D’ORLANDO

Piena proprietà per la quota di 1/1 di mansarda allo stato rustico a CAPO D’ORLANDO (ME) Contrada Marmoro, della superficie commerciale di 136,16 mq posta al piano Primo ha un’altezza interna di variabile da 140 cm a 380 cm. La mansarda al rustico è composta da n.4 camere oltre vano cucina, disimpegno e n. 3 bagni. E’ presente un ampio e panoramico terrazzo con tettoia di copertura. La mansarda al rustico si trova in condizioni medie di conservazione e manutenzione.L’intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1970Identificazione catastale: foglio 7 particella 599 sub. 8-9 (catasto fabbricati), categoria F/4, indirizzo catastale: ContradaMarmaro, piano: 1.Coerenze: confina su tutti i lati con corte comune stessa dittaATTENZIONE: L’unità immobiliare è dotata di corte comune estesa sulla particella 599, dalla perizia si rileva che si accede al fabbricato mediante viabilità vicinale privata ubicata su particelle di proprietà di altre ditte. In apposita planimetria allegata alla perizia è stata indicata la suddetta viabilità. Una delle due vie di accesso rappresentate in planimetria (colore blu) risulta allo stato non praticabile per mancanza di manutenzione ordinaria e straordinaria. IL LOTTO E’ PERTANTO INTERCLUSO, ciò significa che ricade su area (o fondo) interclusa cioè circondata interamente da proprietà altrui e priva di accesso diretto alla via pubblica e pertanto sarà onere dell’aggiudicatario una volta divenuto proprietario ottenere il diritto di passaggio sui fondi altrui. L’unità immobiliare non è collegata alle opere di urbanizzazione pubblica (acquedotto e fognatura). La rete idrica è alimentata mediante pozzo privato ricadente su particella di proprietà di altra ditta. La rete fognante è servita da un pozzo nero ricadente su particella di proprietà di altra ditta. *** *** ***NOTE URBANISTICO – EDILIZIE – PRESENZA DI DIFFORMITA’- NOTIZIE RILEVANTI – STATO DI OCCUPAZIONEINFORMAZIONI DA PERIZIA7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:Agli atti comunali è presente Certificato di idoneità statica ai sensi dell’art.35 Legge 28/02/1985 n.47 redatto dall’Ing. Lanza Volpe Antonino ed allegato alla pratica di sanatoria edilizia prot. n.7672 del 30.04.1986.7.1. PRATICHE EDILIZIE:Licenza edilizia N. 91/1971, per lavori di Realizzazione di una unità immobiliare al piano terra ubicata nella C/da Marmoro sul terreno identificato in catasto foglio 7 part.154 (in atto part.599), rilasciata il 17/09/1971 con il n. 91 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a al piano terra.Concessione edilizia in sanatoria N. 135/1, per lavori di Realizzazione di opere abusive in difformità alla L.E. n.91/71 relativamente all’ampliamento e sopraelevazione di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra adibito ad attività agrituristica, sito nella C/da San Gregorio-Marmoro f.7 part. 599 presentata il 30/04/1986 con il n. 7672 di protocollo, rilasciata il 02/10/2009 con il n. 135/1 di protocollo. Non è presente certificato di agibilità all’interno del fascicolo edilizio.7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’ BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: E’ presente sul terrazzo una copertura con struttura in legno e copertura a tegole non autorizzata. Regolarizzabile ai sensi dell’art. 34 ter del TUE (DPR 380/2001). (normativa di riferimento: DPR 380/2001). L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: oneri di regolarizzazione urbanistica compreso spese tecniche: €.2.000,008.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀSTATO OCCUPAZIONE: libero

DATA ASTA 27 novembre 2026
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