NEGOZIO O LOCALE COMMERCIALE VIALE UMBERTO I 15 – CALDAROLA

Negozio e magazzino a CALDAROLA viale Umberto I 15, della superficie commerciale di416,33 mq per la quota di 1/1 di piena proprietàIl complesso edilizio all’interno del quale si trovano gli immobili oggetto della presente procedura è è sito nel Comune di Caldarola (MC), in Viale Umberto I, ed è distinto catastalmente al foglio 2, Mappale 154.Edificato alla fine degli anni Novanta, è composto da cinque livelli: un piano interrato e 3 piani fuori terra più il sottottetto sulla facciata a valle ed è costituito da due corpi edilizi affiancati simmetricamente, separati da una galleria coperta ad uso pubblico che collega viale Umberto I alparcheggio sottostante.La facciata principale su viale Umberto I è costituita da 2 piani fuori terra e dal sottotetto.Per quanto concerne la destinazione d’uso, il piano terra ospita sia locali commerciali che residenziali mentre i livelli superiori sono interamente ad uso abitativo, il piano interrato è adibito esclusivamente a garage, depositi e cantine.L’edificio è stato dichiarato inagibile con scheda “AeDes” del 24/11/2016 con esito B e successivamente è stato oggetto di intervento di ricostruzione post sisma con interventi volti alla riparazione del danno e alla riduzione della vulnerabilità sismica dell’edificioIl fabbricato è realizzato con struttura in CA, tamponature con blocchi di laterizio, le coperture sono realizzate con tegole portoghesi.Sub. 117Trattasi di locale a destinazione magazzino, di cui una porzione, posta sul lato strada a destra dell’ingresso, è destinata ad ufficio.Il locale ha una superficie calpestabile, al lordo dei pilastri, di circa 220 mq totali, di cui la porzione destinata ad ufficio misura 3,70 m x 5,80 m.Si accede all’immobile tramite rampa posta sul lato nord est del fabbricato.Il pavimento è in gres di colore grigio, con piastrelle di forma quadrata, le pareti sono tinteggiate di colore bianco.La superficie destinata a magazzino è divisa in due ambienti, uno lato ingresso, l’altro lato negozio da una parete in cartongesso.La porzione lato negozio non ha soluzione di continuità con lo stesso, per cui si configura come un’unica stanza.La zona destinata ad ufficio è posta sul lato nord ovest ed è separata dalla zona magazzino da pareti vetrate a tutta altezza con infisso in metallo di colore nero.Gli infissi esterni sono in metallo di colore nero.Il locale ha tutti gli impianti staccati (di allarme, termico ed elettrico). l’impianto termico è con sistema di emissione a ventilconvettori idronici alimentati per quanto riguarda il riscaldamento da tre caldaie poste all’esterno, per quanto riguarda il raffrescamento da pompa di calore con unità esterna posta in prossimità della rampa di accesso.Sub. 135Trattasi di locale a destinazione negozio.Il locale ha una superficie calpestabile, al lordo dei pilastri, di circa 315,00 mq totali, di cui la porzione destinata a servizi igienici misura circa 8,50 mq.Si accede all’immobile dal lato nord ovest.Il pavimento è in gres di colore grigio, con piastrelle di forma quadrata, le pareti sono tinteggiate dicolore bianco.Il negozio non ha soluzione di continuità con il magazzino adiacente, per cui si configura come un’unica stanza, con unici elementi di separazione e configurazione dello spazio le scaffalature e gli espositori di prodotti sportivi.La zona destinata ad servizi igienici è posta sul lato nord est e consiste in un antibagno e due bagni, i cui rivestimenti sono di colore bianco in gres porcellanato. I bagni sono dotati di lavabo, bidet, wc.L’ACS viene prodotta con scaldabagno elettrico ad accumulo.Sul lato nord est è presente il vano scala che conduce al piano superiore, che è però reso inaccessibile dalla realizzazione di un tramezzo in laterizio, che separa il vano scala dagli spazi distributivi del piano superiore. La scala è rivestita in lastre di granito.Gli infissi esterni sono in metallo di colore nero.Il locale ha tutti gli impianti staccati (di allarme, termico ed elettrico). l’impianto termico è con sistema di emissione a ventilconvettori idronici alimentati per quanto riguarda il riscaldamento da tre caldaie poste all’esterno, per quanto riguarda il raffrescamento da pompa di calore con unità esterna posta in prossimità della rampa di accesso.L’Attestato di prestazione energetica è riferito ai sub 135 e 117.Identificazione catastale:Catasto fabbricati del Comune di Caldarola, foglio 2 particella 154 sub. 117 (catasto fabbricati), categoria D/7, rendita 1.214,74 Euro, indirizzo catastale: VIALE UMBERTO I n. 15, piano: S1.Catasto fabbricati del Comune di Caldarola, foglio 2 particella 154 sub. 135 (catasto fabbricati), categoria D/8, rendita 1.957,86 Euro, indirizzo catastale: VIALE UMBERTO I n. 15, piano: S1-T. — Irregolarità edilizie: Sono state rilevate le seguenti difformità:rispetto a quanto rappresentato nella Prat. Edil. SCIA n. 144- modifiche interne -opere finalizzate alfrazionamento- non risulta realizzata la parete in osb posta in prossimità della scala al Pt.L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile tramite realizzazione parete e portaCosti di regolarizzazione:ripristino parete e porta: €.1.500,00CLASSE ENERGETICA: DPREZZO BASE: € 343.000,00= (trecentoquarantatremila/00)OFFERTA MINIMA: € 257.250,00= (duecentocinquantasettemiladuecentocinquanta/00)RILANCIO MINIMO: € 7.000,00= (settemila/00=)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della C.T.U. in atti e pubblicata unitamente al presente avviso

DATA ASTA 23 settembre 2026
OFFERTA MINIMA € 257,250.00