TERRENO VIA DEL TORRIONE – CIVITANOVA MARCHE

diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 su TERRENO in Civitanova Marche, C.da Santa Maria Apparente, Via del Torrione, avente potenzialità edificatoria con destinazione prevalentemente residenziale e produttiva. il terreno ha forma rettangolare e giacitura pianeggiante ed ha una consistenza pari a circa 7600 mq. L’accesso al terreno avviene da via del Torrione.Identificazione catastale: •Foglio 28 (catasto terreni) p.lla 342, reddito dominicale euro 58,88, reddito agrario euro 49,06, qualità: semin. Irrig. di classe 2, superficie: 7.600 mq.Descrizione del lotto Secondo il vigente P.R.G. il terreno ricade prevalentemente all’interno del Progetto Norma (PN) 6.3 “Granaglie” di cui all’art. 4.4.6.3 delle N.T.A. del P.R.G. Internamente al PN 6.3 esso in gran parte ricade nell’unità minima d’intervento UMI 6.3.1 “la mixitè di via del Torrione Nord”, attuabile tramite piano di iniziativa pubblica con il 35% di ERP ed in parte rientra nell’unità minima d’intervento UMI 6.3.6 “La residenza esistente lungo via del Torrione”, attuabile tramite piano di iniziativa privata.Per le UMI 6.3.1, 6.3.6 il progetto prevede la ridefinizione del fronte edificato lungo via del Torrione, con degli edifici con destinazione mista produttivo e residenziale. Prescrizioni del progetto: localizzazione e realizzazione di una nuova viabilità carrabile di collegamento tra via del Torrione e l’area Tecnico Distributiva. realizzazione di parcheggi pubblici in corrispondenza della viabilità principale. inedificabilità delle aree a verde pubblico in prossimità del fosso e in corrispondenza del “Vallato” nel rispetto degli ambiti di tutela.In piccola parte il terreno rientra anche in zona omogenea F (così come definita dal D.M. n. 1444/68) di cui all’art. 4.3.6 delle N.T.A. del P.R.G. e all’interno del sub-sistema R4 “residenza della mixitè” di cui all’art. 4.2.1.7 delle N.T.A. del P.R.G..Presso l’UTC di Civitanova Marche si è accertato che ad oggi per l’area in oggetto (nello specifico per le UMI 6.3.1 e 6.3.6) NON risultano Piani Attuativi presentati e né tanto meno approvati.Le destinazioni urbanistiche indicate nel PRG, previste per le UMI sopra descritte, ad oggi risultano ancora valide.Le recenti operazioni di campagna (rilievo strumentale topografico eseguito con strumentazione GPS e picchettamento, previa acquisizione dei precedenti frazionamenti e analisi delle coordinate della mappa originari) hanno consentito di riscontrare la presenza di manufatti NON licenziati e recinzioni, ricadenti all’interno lotto in questione. inoltre in esito agli stessi rilievi il lotto è risultato essere attraversato dalla viabilità carrabile esistente che conduce a fondi terzi (si configura pertanto anche in questo caso l’esistenza di una servitù).

DATA ASTA 29 ottobre 2026
OFFERTA MINIMA € 142,500.00