TERRENO VIA FONTE ROSA – MANFREDONIA

Piena proprietà di appezzamento di terreno agricolo coltivato a vigneto, con annesso fabbricato rurale e silos, entrambi inagibili, sito nel Comune di Manfredonia (Fg), Contrada Fonte Rosa, Podere n. 37, facente parte dei poderi costruiti dall’allora Ente Riforma Fondiaria e assegnati agli aventi diritto che comprendevano una certa quantità di terreno con su un fabbricato rurale con ricovero mezzi a servizio del colone e un Silos per il deposito del prodotto derivante dalla coltivazione. Esso ha un’estensione complessiva di Ha 06.10.30 coltivato a vigneto e presenta conformazione rettangolare e pianeggiante con esposizione a 360°. Il presente avviso richiama testualmente la perizia di stima redatta dal geom. Aldo Lauriola, agli atti della procedura, che quivi deve intendersi integralmente riportata e trascritta in ogni sua parte nella quale è descritto tutto quanto necessario. Il suolo si presenta con un’alta percentuale di argilla, con una discreta dotazione di sostanza organica e drenaggio naturale. Il vigneto risulta impiantato con varietà “Sangiovese”, allevato con sistema a tendone. L’appezzamento è dotato di un impianto irriguo alimentato da due pozzi artesiani, anch’esso in pessime condizioni con i pozzi inattivi a causa della mancanza d’acqua. Sul fondo insistono un fabbricato rurale di un solo piano fuori terra, della superficie lorda di circa mq 135 ed un silos cilindrico della superficie lorda di circa mq 7,50, entrambi inagibili. Il fabbricato annesso versa in uno stato di abbandono a causa della sua vetustà e precarie condizioni statiche che lo hanno reso inagibile. Il fabbricato rurale che insiste sulla particella di terreno staggita è composto da un solo piano fuori terra ed è stato realizzato con struttura portante in muratura di tufo, la copertura è a tetto a doppia falda inclinata, mentre nella zona ingresso e ricovero mezzi è a tutt’altezza, nella zona cucina e camere è stato creato un solaio intermedio piano, entrambi sono stati realizzati con solaio tipo S.A.P. (acronimo di Senza Armatura Provvisoria) tipo di solaio semi-prefabbricato in laterizio armato, diffuso in Italia tra il 1930 e il 1960 e successivamente non più in produzione perché ritenuto poco affidabile. Il fabbricato è adibito ad uso abitazione e ricovero di mezzi agricoli ed è composto da cinque vani utili e un w.c., un ampio ingresso, cucina pranzo, due camere da letto, un bagno (ricavato in una camera da letto) e un deposito/ricovero mezzi, il tutto per una superficie utile al netto delle murature interne ed esterne di circa mq. 109,00 e quella commerciale coperta di circa mq. 135,00. Come si evince dall’elaborato grafico l’immobile nell’insieme si compone di un ingresso della superficie di circa mq. 22,60, proseguendo di fronte si accede alla cucina-pranzo di circa mq. 29,05 munita di due ampie finestre, da quest’ultima entrando sulla sx si accede alle due camere da letto, la 1° camera di circa mq. 13,95 è munita di bagno di circa mq. 4,89 con finestra alta, proseguendo in adiacenza si accede alla 2° camera di circa mq. 15,19 munita di un’ampia finestra. dall’ingresso, tramite una porta di servizio (ma il suo ingresso principale carraio si trova su lato ovest), si accede al locale deposito/ricovero mezzi di circa mq. 23,04 munito di finestra alta. Tutte le aperture dei vani citati affacciano sull’aia circostante il fabbricato sui lati sud, est ed ovest. La zona ingresso/ricovero mezzi ha una altezza laterale di m. 2,60 e quella centrale di m. 4.15, mentre la zona adibita a camere e cucina è di m. 3,15. Sull’intera copertura a doppia falda sono stati sovrapposti dei pannelli in lamiera zincata grecata verniciati corredata da gronde in latta e pluviali in pvc. i prospetti del fabbricato sono protetti da intonaco per esterni e dipinti con normale pittura di colore bianco. gli infissi (finestre e porta d’ingresso) rimasti solo i telai sono in anticorodal, di tipo economico, di colore bianco senza vetri e protetti da grate in ferro, mentre la porta del locale ricovero mezzi è in ferro due ante. perimetralmente al fabbricato è stato realizzato un marciapiede in cemento battuto. Le pareti e i soffitti di tutti gli ambiente sono rifinite con intonaco civile dipinte con pittura lavabile di vari colori. il pavimento in tutti gli ambienti è in ceramica di vari colori e dimensioni in tinta unita, ad eccezione del locale deposito/autorimessa che è in marmette di cemento. il bagno è dotato di accessori igienico sanitari completi di rubinetteria, le pareti sono rivestite fino ad una certa altezza con piastrelle di ceramica rettangolari bianche tinta unita. le porte interne delle camere da letto e del bagno sono in legno a riquadri, la porta della cucina è anch’essa a riquadri con doghe all’interno tipo portoncino d’ingresso, la porta che mette in comunicazione l’ingresso con il locale deposito/autorimessa è in ferro tipo blindata. Come descritto nella perizia del gemo. Aldo Lauriola, che quivi debba intendersi trascritta e riportata, il fabbricato, sia internamente che esternamente, versa in pessime condizioni a causa sia dallo stato di completo abbandono che dalla precaria condizione statica della struttura portante (muratura e solaio) interessata da molteplici lesioni rilevanti che, nel tempo, lo hanno reso fatiscente e inagibile. Il fabbricato che insiste sul terreno staggito compreso nel Lotto Unico, oggetto del presente rapporto di valutazione non è munito di Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) e ne è stato possibile redigerlo in quanto lo stesso attualmente risulta inagibile. Per quanto riguarda la rispondenza al D.M. 37/08, l’immobile è sprovvisto delle certificazioni di conformità degli impianti previste per legge e si esclude la possibilità di un eventuale adeguamento a causa in cui versa il fabbricato e gli stessi “impianti”. Il Silos ubicato di fronte al fabbricato sul lato Ovest ad una distanza di circa 8,50, ha una forma circolare del diametro interno di circa 2,60 m. ed esterno di circa 3,00 m. per un’altezza interna di circa 3,00 m., costruito interamente in muratura di mattoni pieni dello spessore di cm. 25 con copertura ad ombrello in cemento armato. Anche il Silos come il fabbricato al momento del sopralluogo è risultato inagibile per gli stessi motivi. L’intero compendio è trasferito a corpo e non a misura, con ogni accessione, pertinenza, accessorio, servitù attiva e passiva.Dati catastaliIl terreno, censito al Catasto Terreni del Comune di Manfredonia (FG), risulta ubicato al foglio 134, particella 26, qualità vigneto, classe 1, superficie pari a Ha 06.10.30, con reddito dominicale di € 851,02 e reddito agrario di € 378,23. Annotazione catastale: la particella è interessata da immobile urbano non ancora regolarizzato ai sensi del D.L. 78/2010. al momento della presentazione del tipo mappale dovrà assumere l’identificativo già utilizzato al C.E.U.ConfiniIl lotto confina a nord con la particella 1, a sud con strada interpoderale, ad est con la particella 27, ad ovest con la particella 25, salvo altri e migliori confini.

DATA ASTA 16 giugno 2026
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