LOCALE COMMERCIALE VIA PIETRO ROMUALDO PIROTTA – ROMA

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su1 – Negozio sito in Roma (RM) Via Pietro Romualdo Pirotta snc (nel pignoramento indicato come civico 60, catastalmente risulta al civico 70, di fatto è snc), interno 1, piano T, mq 29. posto al livello del piano stradale, sotto il piano di calpestio della terrazza dell’appartamento Interno 2 piano I, della Via Pietro Romualdo Pirrotta 70Identificato al Catasto Fabbricati Foglio 642 Part. 1166 Sub. 2 (Particelle corrispondenti al catasto terreni Roma Foglio 642 Particella 1166) Rendita: Euro 1.142,71 Z. c.a 4, Cat C/1), Classe 7, Costituzione in atti dal 20/12/1990 (n. 10915/1985)Confini Via Pietro Romualdo Pirotta, Istituto Autonomo Case Popolari, stessa proprietà, salvo altri2 – Negozio sito in Roma (RM) Via Pietro Romualdo Pirotta snc (nel pignoramento indicato come civico 60, catastalmente risulta al civico 70, di fatto è snc), interno 2, piano T, mq 52 posto al livello del piano stradale, sotto il piano di calpestio della terrazza dell’appartamento Interno 2 piano I, della Via Pietro Romualdo Pirrotta 70Identificato al Catasto Fabbricati Foglio 642 Part. 1166 Sub 3 (Particelle corrispondenti al catasto terreni Foglio 642 Particella 1166) Rendita: Euro 1.708,44 Z.c.4, Cat. C/1), Classe 6, Costituzione in atti dal 20/12/1990 (n. 10915/1985)Confini Via Pietro Romualdo Pirotta, Istituto Autonomo Case Popolari, stessa proprietà, salvo altri3 – Negozio ubicato a Roma (RM) Via Pietro Romualdo Pirotta snc (nel pignoramento indicato come civico 60, catastalmente risulta al civico 70, di fatto è snc)), interno 3, piano T, mq 51. posto al livello del piano stradale, sotto il piano di calpestio della terrazza dell’appartamento Interno 2 piano I, della Via Pietro Romualdo Pirotta 70Identificato al Catasto Fabbricati Foglio 642 Part. 1166 Sub. 4 (Particelle corrispondenti al catasto terreni Foglio 642 Particella 1166) Rendita: Euro 1.708,44 Z. c. 4, Cat. C/1), Classe 6, Consistenza 40 mq Costituzione in atti dal 20/12/1990 (n. 10915/1985)Confini Via Pietro Romualdo Pirotta, Istituto Autonomo Case Popolari, stessa proprietà, salvo altriRegolarità Urbanistica-Edilizia. Presentata istanza di sanatoria protocollo n. 09526 presso l’UCE in data 25.03.1986, di cui l’esecutata ne ha prodotto copia comprensiva dei bollettini pagati ma senza ulteriori allegati. Tuttavia, la ricerca effettuata presso l’ufficio condono di Roma, non ha prodotto risultati all’interno delle banche dati del SICER con questo numero di protocollo bensì con un altro sempre riferibile ai medesimi locali.Dalla ricerca in presenza presso lo sportello dell’UCE è emerso che per la via Pietro Romualdo Pirotta, con riferimento al civico n. 70, esiste una domanda di condono presentata dall’esecutata con prot. anno 87/93351/0 mai lavorata per mancanza di documenti (nel 2007 l’UCE ha fatto un sollecito ma non ha avuto riscontro). Trattasi di abuso commerciale di mq 92,69 mc 350,86 (del tutto sovrapponibile al contenuto della pratica 09526 del 25.03.1986).Per l’ottenimento della sanatoria dei negozi sarà pertanto necessario, provvedere al deposito di documentazione integrativa. Per tale ragione è stato operato dal perito un deprezzamento dal valore di stima degli immobili come evidenziato in perizia.I negozi sono realizzati nell’area sottostante il piano di calpestio della terrazza dell’appartamento all’ interno 2 piano primo della Via Pietro Romualdo Pirotta 70 facente parte di un fabbricato fornito di licenza di costruzione regolarmente rilasciata dal Comune di Roma al n. 3178 del 14.12.1968 a fronte del Progetto n. 52297 del 9.12.1968 per il quale non è stato possibile reperire, presso i competenti uffici, gli elaborati grafici. In merito alla parziale mancanza di documentazione Amministrativa a cui non è stato possibile risalire, si evidenzia che è comunque provato lo stato legittimo di tale fabbricato. Infatti si ricade nel caso di immobili realizzati intorno agli anni 70, per l’esattezza realizzati intorno al 1968, a fronte del rilascio di regolare licenza che costituisce comunque titolo abilitativo. Anche se in mancanza di correlata documentazione grafica (di cui si trova in allegato alla perizia la comunicazione cartacea del Comune con la motivazione del mancato reperimento), lo stato legittimo dello fabbricato in cui insistono i negozi, è quello desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto, e da altri documenti probanti, quali l’atto di compravendita, che ne dimostra la provenienza, e dal riferimento al titolo abilitativo che ha disciplinato l’intervento edilizio che ha interessato l’unità immobiliare, integrati con gli eventuali titoli successivi che hanno abilitato interventi parziali.Dagli storici catastali si rilevano incongruenze inerenti il toponimo della attuale Via Pietro Romualdo Pirotta, talvolta indicata come Via Piretta o come Via Pietro Romualdo: all’epoca della presentazione di progetto originario e sulla licenza di costruzione ancora indicata come strada di Piano Regolatore.I negozi sub 2, sub 3 e sub,4, tra loro uniti e comunicanti, sono ubicati in civico differente rispetto a quello indicato nell’atto di pignoramento, di precetto, nel certificato notarile e nell’istanza di vendita ove è indicato il civico 60, in difformità da quanto si evince dalle planimetrie catastali dove è indicato il civico 70, quando di fatto non hanno numero civico.Corrispondenza dello stato di fatto dell’immobile con la planimetria catastaleI locali sub 2, sub3, sub4, sono adiacenti e comunicanti tra loro attraverso aperture sul lato di contatto o eliminazione dello stesso per presentarsi quale open space con unico portone metallicodi accesso a doppia anta. Si ravvisano difformità sulla planimetria catastale sia riguardo le pareti divisorie che sono state eliminate o aperte per porre i locali in collegamento, sia riguardo gli accessi in quanto è presente un unico accesso, sia a livello di toponomastica in quanto gli immobili sono privi di numero civico, non è contraddistinto dal numero 70 e l’immobile adiacente è contraddistinto con il numero 76. Dalla planimetria catastale si evince che l’attiguo terreno è della medesima proprietà ma in realtà è stato inglobato in altro giardino.Stato di conservazione. I beni sono in pessime condizioni d’uso. La costruzione è al rustico ed incompiuta, priva di qualsivoglia utenza. I locali sub2, sub3, sub4, sono adiacenti e comunicanti tra loro attraverso aperture sul lato di contatto o eliminazione dello stesso per presentarsi quale open space con unico portone metallico di accesso a doppia anta. L’altezza è di circa mt. 4. La perimetrazione è in ricorsi di tufo a tamponatura della struttura in c.a. A soffitto sono visibili le pignatte del solaio in c.a.Con riferimento agli eventuali oneri per la rimozione di cose mobili ove relitte dalla proprietà, si precisa che, laddove richiesto dall’aggiudicatario, il custode provvede allo smaltimento o distruzione dei beni mobili relitti, previa autorizzazione del GE, nel solo caso in cui i costi siano superiori ad euro 5.000,00 (come stimati dal custode a mezzo di acquisizione di almeno due preventivi). Al di sotto di detto importo, l’onere rimarrà a carico dell’aggiudicatario.Stato di occupazione: nella disponibilità dell’esecutato, emesso ordine di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

DATA ASTA 09 settembre 2026
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