APPARTAMENTO VIA PIETRO ROMUALDO PIROTTA – ROMA

VENDITA CARTABIA Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su Appartamento, sito in Roma (Rm) – Via Pietro Romualdo Pirotta 70 (nel Pignoramento indicato come civico 60, Catastalmente e di fatto risulta al civico 70), Interno 2 piano I composto di tre camere, salone e doppi servizi, terrazzo a livello per complessivi mq. 166.Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 642, Part. 1235, Sub. 500, graffato con Particella 1234 sub 6, Zc. 4, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 8 vani r.c € 1.941,88. Confini: Confinante con Via delle Pervinche, Demanio dello Stato, Via Pirotta, vano scala salvo altri.Posto Auto sito in Roma (RM) – Via Pietro Romualdo Pirrotta 68 (nel Pignoramento indicato come civico 60, Catastalmente civico al 70, di fatto risulta al civico 68), interno 6, piano T, situato nel garage al piano interrato (in realtà piano strada), mq 12,00.Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 642, Part. 1234, Sub. 28, Zc. 4, Categoria C6 mq 12 r.c 117,13. Confini: Confinante con vano ascensore, spazio di manovra, proprietà Fxxxxxx Dxxxxx o suoi aventi causa, salvo altriSoffitta sita Roma (RM) – Via Pietro Romualdo Pirotta 70 (nel Pignoramento indicato come civico 60, Catastalmente e di fatto risulta al civico 70), interno 8, piano 5.. mq 15Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 642, Part. 1234, Sub. 20, Zc. 4, Categoria C2 mq 12 r.c. € 42,30 Confini: Confinante con soffitte 7 e 9, corridoio, salvo altri.Regolarità Urbanistica-Edilizia La licenza di costruzione è stata regolarmente rilasciata dal Comune di Roma al n. 3178 del 14.12.1968. Progetto n. 52297 del 9.12.1968 presentato da XXXXXX redatto dall’Ing.XXXXX. Non è stato possibile reperire presso i competenti uffici gli elaborati grafici del progetto approvato. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Presso gli uffici di competenza non risulta alcuna certificazione di agibilità. Come specificato in perizia, in merito alla parziale mancanza di documentazione Amministrativa, si evidenzia che è comunque provato lo stato legittimo degli immobili, salvo sanabili differenti distribuzioni degli spazi interni. Infatti si ricade nel caso, di immobili realizzati intorno agli anni 70, per l’esattezza realizzati intorno al 1968, a fronte del rilascio di regolare licenza che costituisce comunque titolo abilitativo. Anche se in mancanza di correlata documentazione grafica, di cui si allega in perizia la comunicazione cartacea del Comune con la motivazione del mancato reperimento, lo stato legittimo è quello desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto, e da altri documenti probanti, quali l’atto di compravendita, che ne dimostra la provenienza, e dal riferimento al titolo abilitativo che ha disciplinato l’ intervento edilizio che ha interessato l’unità immobiliare, integrati con gli eventuali titoli successivi che hanno abilitato interventi parziali. Corrispondenza dello stato di fatto dell’immobile con la planimetria catastale. Relativamente all’appartamento, dallo stralcio della planimetria allegato all’atto di provenienza, si evince la sola differente distribuzione degli spazi interni con riferimento all’eliminazione di alcuni tramezzi dell’ingresso e del corridoio volti ad inglobare gli stessi nel salone doppio. Dagli storici catastali si rilevano incongruenze inerenti il toponimo della attuale Via Pietro Romualdo Pirotta, talvolta indicata come Via Piretta o come Via Pietro Romualdo: all’epoca della presentazione di progetto originario e sulla licenza di costruzione ancora indicata come strada di Piano Regolatore. Gli immobili oggetto di pignoramento presentano un civico differente rispetto a quello indicato nell’atto di precetto, nell’atto di pignoramento, nel certificato notarile, nell’istanza di vendita ove è indicato il civico 60 mentre l’appartamento e la soffitta sono sia di fatto che catastalmente al civico 70, ed il posto auto, all’interno del garage, è indicato catastalmente al civico 70 e di fatto al civico 68.Per le attività materiali e le pratiche edilizie necessarie per provvedere al riallineamento con lo stato di fatto è stato operato dal perito un deprezzamento dal valore di stima dell’immobile. Stato di conservazione: L’immobile è in normali condizioni d’uso. Con riferimento agli eventuali oneri per la rimozione di cose mobili ove relitte dalla proprietà, si precisa che, laddove richiesto dall’aggiudicatario, il custode provvede allo smaltimento o distruzione dei beni mobili relitti, previa autorizzazione del GE, nel solo caso in cui i costi siano superiori ad euro 5.000 (come stimati dal custode a mezzo di acquisizione di almeno due preventivi). Al di sotto di detto importo, l’onere rimarrà a carico dell’aggiudicatario. Stato di occupazione: occupato dall’esecutata che vi abita insieme alla figlia e al marito della figlia (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

DATA ASTA 09 settembre 2026
OFFERTA MINIMA € 278,973.19