APPARTAMENTO VIA DEL PRATO – ROMA

Quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà sulla porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito nel Comune di Roma, alla via del Prato n. 18/C e precisamente:- appartamento di civile abitazione posto al piano secondo, distinto con il numero di interno 7 (sette) composto da ingresso, corridoio, due camere, cucina, bagno e balcone, confinante con appartamento int. 6, vano scala, appartamento int. 8, salvo altri. censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 945, particella 334, subalterno 8, Via del Prato n. 18/C, piano 2, interno 7, zona censuaria 5, categoria A/4, classe 3, consistenza 2,5 vani, superficie catastale totale 55 mq., escluse aree scoperte 54 mq., rendita euro 374,43.Il cespite risulta dettagliatamente descritto e valutato nella relazione peritale redatta dall’Arch. Fabio Barchiesi corredata degli allegati, già depositata nell’ambito della procedura esecutiva immobiliare RGE 682-2020 dichiarata improcedibile a motivo dell’apertura della presente procedura di liquidazione controllata e successivamente acquisita agli atti della procedura e disponibile per la consultazione, sul sito internet www.astegiudiziarie.it, www.fallcoaste.it, da considerarsi parte integrante del presente regolamento e ai quali si fa espresso rinvio.Regolarità urbanistico ediliziaDalla perizia dell’ Arch. Fabio Barchiesi e relativi allegati emerge che:Il fabbricato di cui fa parte il sopra descritto bene è stato edificato in data anteriore al 1° settembre 1967, presumibilmente edificato con progetto prot. N. 11126/60 del 14/03/1960, approvato dal Comune di Roma il 09/06/1960 ma risultato irreperibile.Lo stato dei luoghi è conforme a quanto rappresentato nell’ultima planimetria catastale depositata il 03/01/2008 prot. N. RM 0003345. tuttavia stante l’irreperibilità dei progetti edilizi, di domande di condono, della licenza e dell’abitabilità, non è possibile accertare la conformità urbanistica del bene la cui distribuzione interna attuale, non corrispondente alle precedenti planimetrie del 18/11/1965 prot. N. 92127 e del 01/03/2005 prot. N. RM0152686, appare essere variata rispetto alle stesse senza alcun titolo di legittimazione.Per sanare le difformità interne valutate solo con riferimento alle suddette planimetrie del 1965 e del 2005, ma non ai progetti edilizi, l’aggiudicatario dovrà presentare una CILA di ripristino, ai sensi del D.P.R. 380/2001, con costi pari ad euro 3.751,24 ricompresi nel deprezzamento del bene operato dal perito nella valutazione finale. Potrebbero però riscontrarsi ulteriori difformità urbanistiche non rilevate in perizia e di cui si è tenuto conto ai fini del prezzo di stima.Il sopra descritto bene è in discreto stato di conservazione.Non risulta rilasciato certificato di agibilità/abitabilità né sono stati forniti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico. L’immobile non è dotato dell’attestato di prestazione energetica. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti al quale espressamente si rinvia.Provenienza e formalità pregiudizievoli: come da relazione ipocatastale ventennale redatta dal Notaio Ciro Francesco Maria Masselli, depositata in atti e resa disponibile per la consultazione sui siti internet www.astegiudiziarie.it e www.fallcoaste.it.Stato di occupazione: libero

DATA ASTA 19 novembre 2026
OFFERTA MINIMA € 62,625.00