NEGOZIO O LOCALE COMMERCIALE VIALE UMBERTO I 15 – CALDAROLA

Unità immobiliare adibita ad istituto di credito a CALDAROLA viale Umberto I 15, della superficie commerciale di 106,85 mq per la quota di 1/1 di piena proprietàIl complesso edilizio all’interno del quale si trovano gli immobili oggetto della presente procedura è è sito nel Comune di Caldarola (MC), in Viale Umberto I, ed è distinto catastalmente al foglio 2, Mappale 154.Edificato alla fine degli anni Novanta, è composto da cinque livelli: un piano interrato e 3 piani fuori terra più il sottottetto sulla facciata a valle ed è costituito da due corpi edilizi affiancati simmetricamente, separati da una galleria coperta ad uso pubblico che collega viale Umberto I alparcheggio sottostante.La facciata principale su viale Umberto I è costituita da 2 piani fuori terra e dal sottotetto.Per quanto concerne la destinazione d’uso, il piano terra ospita sia locali commerciali che residenziali mentre i livelli superiori sono interamente ad uso abitativo, il piano interrato è adibito esclusivamente a garage, depositi e cantine.L’edificio è stato dichiarato inagibile con scheda “AeDes” del 24/11/2016 con esito B e successivamente è stato oggetto di intervento di ricostruzione post sisma con interventi volti alla riparazione del danno e alla riduzione della vulnerabilità sismica dell’edificioIl fabbricato è realizzato con struttura in CA, tamponature con blocchi di laterizio, le coperture sono realizzate con tegole portoghesiSub. 136Trattasi di immobile posto al piano terra, destinato ad istituto bancario.Il locale, di circa 90,00 mq, presenta un’altezza interna di mt 2.95 e si articola in 5 diversi ambienti.L’ingresso dall’esterno avviene tramite tornello in vetro e metallo, che dà accesso ad un open space in cui sono presenti uno sportello cassa e due sportelli consulenza. L’ambiente è tinteggiato di bianco, con parete del disimpegno di colore blu scuro, la porta di accesso all’ufficio del direttore, adiacente, è in vetro mentre la porta che dà accesso agli archivi ed al wc è in legno laccato bianco.Il pavimento è in gres porcellanato di colore grigio.L’ufficio del direttore, di circa 15,00 mq, presenta le stesse caratteristiche e finiture.Il servizio igienico, di circa 5,00 mq, è rivestito con piastrelle di forma quadrata e colore grigio per quanto riguarda il pavimento, mentre i muri sono rivestiti con piastrelle bianche sempre di forma quadrata. I due archivi, uno di forma quadrata, l’altro di forma allungata, presentano le stesse caratteristiche degli altri locali, a meno del pavimento di uno dei due archivi, che è in gres effetto legno.Gli infissi esterni sono in metallo con sistema di oscuramento a veneziana interna di colore chiaro.Il subalterno è dotato di due lastrici esclusivi adiacenti, uno di forma ad L e circa 77,00 mq posto sui lati nord est e nord ovest, l’altro rettangolare di circa 54,00 mq posto sul lato sud.L’immobile è dotato di impianti funzionanti elettrico, di allarme, di riscaldamento tramite pompa di calore con unità esterna posta nel lastrico esclusivo e sistema di emissione con ventilconvettori (split).Nota: L’attestato di prestazione energetica è riferito al sub 133 attuale sub 136Identificazione catastale: Catasto fabbricati del Comune di Caldarola, foglio 2 particella 154 sub. 136 (catasto fabbricati), categoria D/5, rendita 1.170,00 Euro, indirizzo catastale: VIALE UMBERTO I n. 15, piano: T — Irregolarità edilizie: Sono state rilevate le seguenti difformità:Le partizioni interne risultano realizzate in maniera difforme rispetto a quanto rappresentato negli elaborati presenti in Comune, Prat. Edil. SCIA n. 144 , nel dettaglio i tramezzi interni di direzione, archivi e WC risultano paralleli a quelli di progetto ma spostati rispetto a quanto in atti.Questo tipo di difformità rientra nelle tolleranze di cui al comma 2 dell’art. 34 bis del DPR 380/01 in quanto i lavori in difformità sono opere interne eseguite durante l’attuazione di un titolo abilitativo e tali modifiche non comportano la violazione di disciplina urbanistica e non pregiudicano l’agibilità dell’immobile.Il comma 3 dello stesso articolo recita: “le tolleranze esecutive di cui al presente articolo realizzate nel corso di precedenti interventi edilizi, non costituendo violazioni edilizie, sono dichiarate dal tecnico abilitato, ai fini dell’attestazione dello stato legittimo degli immobili, nella modulistica relativa a nuove istanze, comunicazioni e segnalazioni edilizie ovvero, con apposita dichiarazione asseverata allegata agli atti aventi per oggetto trasferimento o costituzione, ovvero scioglimento della comunione, di diritti reali”L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile tramite Dichiarazione di stato legittimo dell’immobile.Costi di regolarizzazione:Pratica e lavorazioni per dichiarazione stato legittimo € 2.500,00.Irregolarità catastali: La planimetria in atti in Catasto risulta allineata con quella in atti in Comune.A seguito di redazione pratica e lavorazioni per dichiarazione stato legittimo si dovrà procedere a rettificare l’elaborato catastale.L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile tramite variazione DocfaCosti di regolarizzazione:Variazione planimetria catastale con procedura DOCFA:€.500,00.Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 3.000,00CLASSE ENERGETICA: ESTATO DI OCCUPAZIONE: l’immobile è stato concesso in locazione con contratto dell’1/09/2022, per la durata di sei anni, registrato prima del pignoramento e quindi opponibile alla procedura. il canone di locazione previsto nel contratto è attualmente pignorato.Il contratto è stato disdettato dal Custode con comunicazione regolarmente ricevuta dal conduttore il 15/04/2026.PREZZO BASE: € 134.500,00= (centotrentaquattromilacinquecento/00)OFFERTA MINIMA: € 100.875,00= (centomilaottocentosettantacinque/00)RILANCIO MINIMO: € 3.000,00= (tremila/00=)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della C.T.U. in atti e pubblicata unitamente al presente avviso

DATA ASTA 23 settembre 2026
OFFERTA MINIMA € 100,875.00