APPARTAMENTO VIA DELLE OFFICINE – SPOLETO

Diritti di proprietà pari ad ½ (50%) di una porzione dell’immobile in oggetto è collocato all’interno di un modesto agglomerato edilizio in zona pianeggiante e limitrofa alla zona industriale di S. Chiodo, individuata nel P.R.G. comunale come zona Vra Aree di salvaguardia delle macroaree, mentre al catasto urbano è distinto al foglio 147 p.lla 143, confinante sui lati nord, ovest ed est con altre proprietà composte di fabbricati e corti annesse, mentre sul lato sud con la ferrovia statale, che dista circa mt 16,00.I fabbricati che compongono questo complesso sono diversi tra loro, per caratteristiche dimensionali, costruttive, architettoniche e epoca di realizzazione. L’immobile in oggetto è tra i più datati, realizzato antecedentemente al 1942, è costituito da due corpi di fabbrica adiacenti ed un’area esterna di ca mq 1.000. Quest’ultima è destinata in parte a giardino ed in parte a strada per la viabilità locale, il giardino è in parte perimetrato da una recinzione metallica con accesso carrabile attraverso un cancello elettrificato, mentre i fabbricati sono entrambi in muratura mista di tufo e mattoni, uno composto da due piani fuori terra destinato ad abitazione, mentre il secondo ad un piano fuori terra destinato ad accessori dell’abitazione principale, il tutto costituisce unica unità immobiliare catastale.La parte abitativa si divide in zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo, collegata da una scala interna ad unica rampa. Il piano terra è composto da una cucina, una sala, uno studio/camera, un w.c. di servizio ed una cantina, mentre il piano primo da due camere da letto, un disimpegno, un bagno ed una piccola centrale termica.La struttura verticale è in muratura, i solai sono a voltine e travi in ferro per quanto riguarda la plafonatura del piano terra, mentre in latero-cemento quello di plafonatura del piano primo, il sottotetto è accessibile soltanto dall’esterno.La struttura del tetto è a muricci e tavelloni, gettati con rete elettrosaldata e manto di copertura in tegole, mentre lo sporto di gronda è composto da travetti in legno laterizio.La parte accessoria, principalmente destinata a rimessa e cantina, si sviluppa su di un solo piano ed è composta da struttura verticale in muratura e da una copertura a doppia falda inclinata a vista in legno e tavelloni, con sovrastante manto di copertura in tegole.Lo stato di manutenzione del fabbricato si può definire discreto, non presenta lesioni né tantomeno cedimenti, ad eccezione dell’angolo posteriore sinistro rispetto all’ingresso carrabile, dove si è riscontrato un piccolo cedimento della muratura.L’ultima ristrutturazione è avvenuta nel 1985, con la quale è stato rifatto completamente il tetto della parte abitativa, è stato ridistribuito il piano primo e sono stati rifatti gli impianti tecnologici.STATO DI POSSESSO: LIBEROCURATORE: DOTT. ROBERTO ROSSI (Tel. 0743 221514).GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA SARA TRABALZAPER INFO 075 5913525 A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.eu\n\nDATA ASTA 24 settembre 2026\nOFFERTA MINIMA € 30,000.00