APPARTAMENTO FRAZ. MOSCOSI – CINGOLI

Il bene è costituito catastalmente da un appartamento ma viene considerato una soffitta in quanto mancante di atti autorizzativi comunali e per carenze a livello igienico sanitario (altezze interne e superfici finestrate). L’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2, ha un’altezza interna da min. 1,27 mt a max 2,97 mt. Per il PRG l’immobile ricade in zona Agricola di interesse paesistico (EP) – Art. 27. In tali zone, ferma restando ogni prescrizione di cui alle Zone Agricole Normali (art. 26) sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione ed ampliamento delle costruzioni esistenti di cui ai punti 1 e 2 dell’art. 26. Per gli interventi relativi agli edifici ricadenti in tale zona, classificati dal censimento del patrimonio edilizio rurale come edifici di particolare valore architettonico e/o storico documentario, valgono le norme di cui al capo III, artt. nn. 75-76-77. Rimangono vigenti le prescrizioni di base permanenti impartite dal P.P.A.R. relative alle categorie costitutive del paesaggio. I progetti dovranno essere sottoposti al parere della Commissione Edilizia integrata ai sensi dell’art. 4 della L.R. 24/’84. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: SI RAPPRESENTA CHE NON ESSENDO PRESENTE IN COMUNE DI CINGOLI UNA PRATICA AUTORIZZATIVA CON RELATIVO PROGETTO E PLANIMETRIE, SI ASSUME COME STATO AUTORIZZATIVO LA SCHEDA PLANIMETRICA CATASTALE DI PRIMO IMPIANTO CHE NON CORRISPONDE ALLA PLANIMETRIA CATASTALE AGLI ATTI N. B-37/89 DEL 14/06/1989. DIFATTI TALE SCHEDA PREVEDEVA AL POSTO DELL’APPARTAMENTO UNA SOFFITTA CHE SUCCESSIVAMENTE E’ STATA VARIATA NELLA DESTINAZIONE SOLO CATASTALMENTE CON LA PLANIMETRIA SOPRA INDICATA DEL 1989 E NULLA E’ STATO DEPOSITATO IN COMUNE A LIVELLO EDILIZIO/URBANISTICO (VALE A DIRE UN CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DEL BENE DA SOFFITTA AD ABITAZIONE). IN BASE A QUANTO SOPRA CITATO IL BENE E’ DA CONSIDERARSI COME SOFFITTA E NON COME ABITAZIONE, NE CONSEGUE CHE CON LA PRATICA CATASTALE DOCFA OLTRE ALLA VARIAZIONE PER DIVERSA DISTRIBUZIONE SI DOVRA’ PREVEDERE ANCHE IL CAMBIO DI DESTINAZIONE DA ABITAZIONE A SOFFITTA, RIPRISTINANDO L’ORIGINARIA DESTINAZIONE. VISTE LE CARENZE A LIVELLO IGIENICO-SANITARIO (ALTEZZE INTERNE E SUPERFICI FINESTRATE). CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: 1)-difformità opere interne costituita da diversa distribuzione interna rispetto alla planimetria catastale in quanto presso il Comune di Cingoli non vi sono planimetria di progetto dell’immobile. Le difformità sono regolarizzabili mediante: 1)-pratica Cila tardiva per diversa distribuzione interna. L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica Cila tardiva (compresa sanzione di €. 1000): €.2.000,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 120 gg. CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: 1)-Diversa distribuzione interna. 2)-cambio di destinazione d’uso catastale da abitazione a soffitta Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratica Docfa di variazione L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Redazione e presentazione pratica Docfa (comprensiva di diritti catastali pari a € 50): €.1.000,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 gg CONFORMITÀ URBANISTICA: Sono state rilevate le seguenti difformità: L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: L’immobile risulta conforme. ALTRE CONFORMITÀ: Conformità tecnica impiantistica: L’immobile risulta conforme.

DATA ASTA 07 ottobre 2026
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