CASA / VILLA VIA S. CATERVO 63 – TOLENTINO

LOTTO N°3Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su appartamento residenziale posto al piano t-1 di rilevante valore storico del 1600 contraddistinto al catasto fabbricati del Comune di Tolentino al foglio 106 part. 190 sub 10, cat A/2 classe 1 consistenza 4 vani, rendita 351,19 della superficie commerciale di 98 mq , indirizzo catastale: via San Catervo, 63, piano: T-1. L’accesso al palazzo avviene da via San Catervo, da un corridoio e una scala comune. L’appartamento presenta una disposizione interna funzionale, articolata nel seguente modo: dalla scala comune si accede ad un pianerottolo sui cui si apre il portone d’ingresso all’appartamento. Da un corridoio principale si accede alla cucina (9,08 mq), al bagno, ad un ripostiglio e a due camere di superficie pari a 17,53 mq e 18,28 mq. Quest’ultima è collegata con altri due vani più piccoli (5,51 m1 e 7,41 mq), accessibili solo dalla stanza sulla corte privata, posta sul fronte opposto a via San Catervo ed è collegata ad essa da una scala. La suddivisione dei tre subalterni oggetto di pignoramento risulta di fatto difforme dalle planimetrie catastali. Immobile in zona centrale in area residenziale a traffico limitato, attualmente oggetto di interventi di riparazione danni, consolidamento e miglioramento sismico conseguente al danneggiamento a seguito del sisma del 2016. Ricade nel cratere sismico. L’edificio ha ottenuto il decreto di contributo n 1038 del 16.2.24 per un importo totale di euro 2.032.794,85 rettificato con decreto del 10.2.25 n 739 a euro 2.043.524,10 con un accollo di euro 1.404.511,69 soggetto a superbonus 110%. Dopo la variante del 6.9.25 il quadro economico aggiornato ammonta ad euro 2.540.594,47 di cui euro1.540.594,70 ammessi a contributo ed euro 999.999,77 in accollo ma incentivabili con superbonus 110%. L’appartamento sarà dotato di riscaldamento a pavimento. Tutte le scelte progettuali sono proiettate al miglioramento sismico dell’edificio e all’efficientamento energetico L’attestato di prestazione energetica potrà essere redatto solo a fine lavori.Situazione urbanistica e catastale:CONFORMITA’ CATASTALE Sono state rilevate le seguenti difformità: le planimetrie catastali non corrispondono allo stato di fatto (normativa di riferimento DPR del 23.03.98 n 139). Le difformità sono regolarizzabili mediante: Variazione DOCFA (frazionamento e fusione). L’immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: diritti di pratica catastale: euro 140,00, variazione catastale: euro 1.000,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 giorni.CONFORMITA’ URBANISTICAL’immobile risulta conforme.Disponibilità del bene: libero in corso di ristrutturazioneOneri condominiali: 0Prezzo base: € 124.986,00 (Euro centoventiquattromilanovecentoottantasei/00), Offerta minima: € 93.739,50 (Euro novantatremilasettecentotrentanove/50), pari al 75% del prezzo base.Cauzione euro 18.747,90 (euro diciottomilasettecentoquarantasette/90) pari al 20% dell’offerta minimaAnticipazioni euro 9.373,95 (euro novemilatrecentosettantatre/95) pari al 10% dell’offerta minimaRilancio minimo euro 3.000,00

DATA ASTA 14 ottobre 2026
OFFERTA MINIMA € 93,739.50